六都購屋比慘跌至1.4% 創9年新低 專家示警：比2016年房市雪崩更可怕

房市面臨近十年來最嚴峻的挑戰。2025年上半年六都家戶購屋比僅1.4%，相當於每100戶家庭僅1.4戶購屋，不僅追平2016年房地合一稅上路時的低點，更遠低於去年同期的2.1%。其中，台北市1.1%、新北、台南、高雄1.3%，均創下近九年新低；台中市1.7%更是九年來首度跌破2%，僅桃園仍勉強維持2%，但也達到十年最低水準。這項數據不僅反映市場買氣急凍，更凸顯央行第七波信用管制與交屋潮雙重夾擊下的房市困境。 

 

政策緊縮與市場信心崩潰 

去年上半年，新青安房貸政策曾帶動一波購屋熱潮，但隨著央行祭出第七波信用管制，包括限制第二戶貸款成數降至5成、取消寬限期等措施，市場買氣瞬間急凍。這波被業界稱為「金龍海嘯」的調控政策，效果堪比2016年房地合一稅的衝擊。此外，美國對等關稅議題加劇全球經濟不確定性，國內銀行放貸持續緊縮，加上近年大量預售屋進入交屋期，貸款排隊情況惡化，進一步壓縮購屋動能。 

 

值得注意的是，這波房市冷卻並非均質分布。桃園因航空城、捷運綠線等建設題材，加上相對親民的房價，吸引「脫北族」移入，使購屋需求相對穩定。反觀過去熱門的高雄、台中等地，因房價漲幅過大，超出在地購屋族負擔能力，加上投資買盤退場，交易量衰退最為明顯。 

 

年底前難見復甦 市場進入深度盤整

展望下半年，業界普遍認為，在信用管制未鬆綁、交屋潮持續湧入的情況下，房市買氣難有樂觀空間。住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，若政策方向不變，年底前市場仍將維持低量盤整，甚至可能進一步下探。部分建商已開始調整策略，延後推案或縮減供給，以避免庫存壓力過大；而中古屋市場則因賣方惜售、買方觀望，形成「量縮價僵」的拉鋸局面。 

 

這波房市寒冬不僅是政策調控的結果，更反映市場結構的深層轉變。過往依賴投資買盤支撐的高房價模式，在資金緊縮下面臨考驗，而剛性需求能否接棒，將成為未來市場能否回穩的關鍵。對購屋族而言，當前或許是議價空間較大的進場時機，但如何在高利率環境下平衡還款能力與居住需求，仍是必須謹慎評估的課題。