新北市房市冷熱兩極：整體交易量下滑，四大區域房價逆勢上漲 根據新北市第4季預售屋實價登錄資料顯示，該市預售屋交易量較上季大幅減少58.7％，反映出市場整體冷卻的趨勢。然而，儘管市場表現疲弱，部分區域的房價卻逆勢上漲，顯示出新北市房市的區域性差異。 在新北市整體交易量急劇下降的背景下，三重、淡水、鶯歌和板橋四區的房價依然表現強勁。三重區的房價上漲了7.7％，主要集中在捷運站周邊的預售屋，成交單價為每坪93萬元至112萬元。淡水區的交易熱點則集中在淡海新市鎮，預售屋成交單價為每坪36萬元至47萬元；鶯歌區的房價上漲區域集中在鳳七路與龍三路口，單價達48萬元至60萬元；而...
第一金 2025年房市展望：量縮價穩，區域差異明顯 根據實價登錄資料顯示，今年1、2月房市交易量下降，移轉棟數也減少，顯示市場動能趨緩。第一金控副總經理李淑玲在第一金控法說會上指出，今年房市可能呈現「量縮價穩」或「量縮價微調」的格局，主要原因包括央行持續打擊炒房行為、新青安政策效應減弱，以及房屋營造成本居高不下等因素。 李淑玲表示，去年受新青安政策推動，許多購屋者趁勢進場，導致交屋量達到高 峰。然而，隨著央行緊縮房市政策，炒房行為受到抑制，加上新青安政策申請者多轉為自住需求，使得年底交易量逐漸下滑。今年1、2月的數據也顯示，房市交易量明顯減少，市場進入調整期。...
老屋翻新新選擇：危老重建 vs. 都市更新，哪個更適合你？ 隨著老舊房屋比例逐年攀升，政府為加速都市更新與提升居住安全，推出了「危老重建」與「都市更新」兩大政策。然而，許多民眾對於這兩種重建方式的差異與適用條件仍感到困惑。 本文將深入解析危老重建與都市更新的優缺點、適用條件及法律問題，幫助你找到最適合的重建方案。 1. 老屋問題現狀： 數據統計：根據內政部不動產資訊平台，截至2024年第三季，全台平均屋齡高達33年，30年以上老屋占比超過55%。 安全隱患：老舊房屋因建築技術落後，耐震能力不足，加上缺乏電梯等設施，對高齡化社會的居住需求形成挑戰。 ...
台中捷運綠線帶動房市熱潮！北屯單元12與機捷特區成交價創新高 台中捷運綠線的軌道經濟持續發酵，帶動北屯區單元12重劃區與機捷特區的房市熱潮。根據最新實價登錄資料，單元12指標新案「雙橡園2045」最高成交單價達75.6萬元，創下區域新高；機捷特區的指標新案如「漢宇雲衍SKY VISION」與「鉅虹R＆G」也站上6字頭，顯示北台中已成為台中房市的重要觀察指標。 單元12重劃區：宜居與機能兼具 單元12重劃區緊鄰好市多、東山商圈及軍功商圈，生活機能完善，並擁有2萬坪南興公園，兼具宜居與便利優勢。指標新案「雙橡園2045」目前實登揭露成交120戶，成交率突破8成，最...
土城樹林線工程移交新北！預計2031年完工 萬大中和樹林線二期（又稱土城樹林線）全長13.3公里，共設2座地下車站及11座高架車站，目前分為3個區段標，其中2段已開工，另一段因2月底第3次流標，預計重新招標。新北市長侯友宜近日表示，土城樹林線「我最近要拿回來做」，雙北捷運局對此表示樂觀其成，並已展開協商。 工程進度與挑戰 已開工區段： CQ890（樹林段）：2022年11月開工，目前正進行基礎及墩柱結構施工。 CQ880A（土城地下段）：2023年3月1日開工，工程持續進行中。 流標區段： CQ880B（土城高架段）...
農地繼承免遺產稅，五年內須繼續農用！國稅局提醒注意管制期限 財政部台北國稅局提醒，被繼承人遺產中作為農業使用的農地，若經核定免徵遺產稅，繼承人或受遺贈人必須自被繼承人死亡日起五年內，繼續將該土地作農業使用。若在管制期間內出售或未持續農用，將被追繳應納稅賦。 農地繼承免遺產稅的條件 根據《遺產及贈與稅法》規定，遺產中作為農業使用的農地，由繼承人或受遺贈人承受者，遺產總額可扣除該土地及地上農作物價值的全數，免徵遺產稅。 然而，此優惠附帶以下條件： 五年內持續農用：繼承人或受遺贈人必須自被繼承人死亡日起五年內，繼續將土地作農業使用。 ...
北台灣329檔期推案量創新高！南港調車場案帶動千億熱潮 儘管房市買氣清淡，建商仍選擇放手一搏，推案量逆勢成長。在「南港調車場案」千億大案的帶動下，預估今年北台灣329檔期推案量將達3,339億元，創下歷史新高，較去年增加8.2％。然而，部分指標案選擇延後至下半年甚至明年推出，顯示市場仍存在不確定性。 推案量逆勢成長，創歷史新高 根據統計，2021年至2023年間，北台灣329檔期推案量約在2,000億至2,500億元之間。去年受惠於股市熱潮及平均地權條例修法導致新案延推，推案量突破3,000億元。今年在「南港調車場案」的加持下，推案量進一步攀升至3,339億元...
囤房稅2.0稅單來了！財政部提醒三大重點：繳稅人、稅率與省稅撇步 「囤房稅2.0」自2023年7月上路，今年5月將迎來第一張囤房稅稅單。財政部提醒有殼族注意三大重點，包括誰負責繳稅、稅率訂定以及省稅技巧，以確保自身權益並避免不必要的稅負。 重點一：誰負責繳稅？ 財政部官員表示，自2023年7月1日起，房屋稅計算方式改為按年徵收，並以每年2月底的房屋所有權人作為當年度的納稅人。簡單來說，每年2月28日（或29日）當天房屋登記在誰名下，誰就要負責繳納當年度的房屋稅。 實際案例： 案例1：陳先生於2025年2月20日與吳小姐簽約出售房...
房屋打通合併使用，仍可適用自住稅率！財政部發布解釋令 財政部於昨（6）日發布解釋令，針對相鄰房屋打通或合併使用的情況，即使戶籍僅設在其中一戶，只要符合自住條件，仍可適用1.2％的自住住家用房屋稅率。然而，此情況仍視為兩戶房屋，無法適用單一自住1％的優惠稅率。 此解釋令為「囤房稅2.0」自2023年7月上路後的重要補充，將影響今年5月的房屋稅開徵。 適用自住稅率的三大條件 財政部指出，相鄰房屋打通或合併使用時，若符合以下條件，可適用1.2％的自住住家用房屋稅率： 無出租或營業用途：房屋需供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。 ...
宏匯集團拿下『南港新都公辦都更案』，預計2033年完工打造共融社區 宏匯集團成功取得「南港新都公辦都更案」最優申請人資格，預計於2024年6月簽約，並規劃於2029年開工、2033年取得使用執照。該案將興建兩棟30層的SC結構住宅大樓，以及一棟3層的RC結構社會住宅與辦公空間，總樓地板面積達2.3萬坪，打造兼具居住與商業功能的共融社區。 規劃理念：共創、共生、共享 宏匯集團以「南港新都‧百年幸福宅」為主題，秉持「共創、共生、共享」的核心理念，規劃一般住宅、社會住宅及商業辦公空間，並融入共享空間設計，營造互動共融的居住環境，滿足多元族群的需求。 ...
親人短期內相繼去世，遺產稅如何計算？國稅局解析連續繼承規定 財政部北區國稅局指出，根據《遺產及贈與稅法》規定，若親人在短期內（五年內）相繼去世，發生連續繼承情形時，若前一次繼承已繳納遺產稅，同筆財產可免再計入遺產總額課稅。然而，若前次繼承未達課稅標準而未繳稅，則該財產仍需併入遺產總額計算，可能影響最終應納稅額。 連續繼承的免稅條件 北區國稅局說明，連續繼承的免稅條件為： 前次繼承已繳納遺產稅：若前次繼承時已完納遺產稅，同筆財產在五年內再次繼承時，可免計入遺產總額。 前次繼承未達課稅標準：若前次繼承未達課稅標準而未繳稅，則該財產仍需計入遺產總額課稅。...
跟父母住省房租，但失去自由⋯⋯你能忍多久？ 對於許多年輕人來說，跟父母同住是省下房租的好方法，但同時也意味著必須面對隱私受限、生活習慣衝突，甚至婆媳問題等挑戰。這種「省錢 vs. 自由」的抉擇，讓許多人陷入兩難。究竟跟父母同住能忍多久？ 本文探討年輕世代的心聲，並透過匿名調查，看看有多少人寧可租房也不想住家裡。 跟父母同住的最大優點，當然是能省下一筆可觀的房租。 對於剛出社會、收入不高的年輕人來說，這無疑是減輕經濟壓力的好方法。 這種選擇也伴隨著許多隱形成本，例如： 隱私受限：無論是作息時間、交友狀況，甚至是房間擺設，都可能受到父母...