第一金 2025年房市展望：量縮價穩，區域差異明顯

根據實價登錄資料顯示，今年1、2月房市交易量下降，移轉棟數也減少，顯示市場動能趨緩。第一金控副總經理李淑玲在第一金控法說會上指出，今年房市可能呈現「量縮價穩」或「量縮價微調」的格局，主要原因包括央行持續打擊炒房行為、新青安政策效應減弱，以及房屋營造成本居高不下等因素。

 

李淑玲表示，去年受新青安政策推動，許多購屋者趁勢進場，導致交屋量達到高

峰。然而，隨著央行緊縮房市政策，炒房行為受到抑制，加上新青安政策申請者多轉為自住需求，使得年底交易量逐漸下滑。今年1、2月的數據也顯示，房市交易量明顯減少，市場進入調整期。

 

關於房價走勢，李淑玲認為，由於營造成本持續上升，包括人工費用、建材價格等，房價回調空間有限，不太可能出現大幅下跌的情況。不過，她也強調，房價表現將因區域而異。例如，桃園因外移人口增加，房價修正幅度較小；台南、高雄受台積電建廠效應帶動，交易量相對穩定；而新北市等部分區域，房價可能會出現較明顯的回調。

 

綜觀2024年房市，李淑玲預期市場將呈現「量縮價穩」的趨勢，房價大幅下跌的可能性低，但也不會有顯著的成長空間。對於購屋者而言，此時或許是觀察市場、尋找合適進場時機的好機會，尤其是自住需求者，可趁房市調整期鎖定理想物件。然而，投資者則需更加謹慎，避免過度槓桿操作，以因應市場波動。未來房市走向仍須密切關注政策變化、經濟環境及區域發展等因素，才能做出更精準的判斷。