新北市房市冷熱兩極：整體交易量下滑，四大區域房價逆勢上漲

根據新北市第4季預售屋實價登錄資料顯示，該市預售屋交易量較上季大幅減少58.7％，反映出市場整體冷卻的趨勢。然而，儘管市場表現疲弱，部分區域的房價卻逆勢上漲，顯示出新北市房市的區域性差異。

在新北市整體交易量急劇下降的背景下，三重、淡水、鶯歌和板橋四區的房價依然表現強勁。三重區的房價上漲了7.7％，主要集中在捷運站周邊的預售屋，成交單價為每坪93萬元至112萬元。淡水區的交易熱點則集中在淡海新市鎮，預售屋成交單價為每坪36萬元至47萬元；鶯歌區的房價上漲區域集中在鳳七路與龍三路口，單價達48萬元至60萬元；而板橋區新府路的預售屋價格則達到每坪117萬元至122萬元，顯示出這些區域的房市仍具備一定的支撐力。

從成交總價區間來看，2,000萬至2,500萬元的產品占比27.7％，雖較上季減少4.3％，但仍為市場主流。其他非蛋黃區行政區則以每坪單價50萬元以上區間為最大宗，整體占比49.0％，較上季減少3.4％；總價部分以1,000萬至1,500萬元為大宗，占比39.0％，較上季增加5.3％，顯示中低總價產品需求相對穩定。

進一步分析交易熱絡的行政區，永和區以每坪成交均價91萬元位居榜首，板橋區及三重區分別以87.7萬元、81.1萬元緊追在後。林口區、土城區、泰山區及五股區的每坪單價則落在54.7萬元至67.7萬元之間，而淡水區、鶯歌區及八里區的每坪成交均價則為38.8萬元至47.7萬元，顯示出各區域房價的明顯分層。

綜觀新北市第4季房市表現，雖然整體交易量大幅下滑，市場呈現冷卻跡象，但三重、淡水、鶯歌和板橋等區域的房價卻逆勢上漲，顯示出區域性需求的差異。

對於購屋者而言，此時或許是觀察市場、鎖定潛力區域的好時機，尤其是捷運沿線及新興開發區的物件，仍具備一定的保值與增值潛力。

然而，投資者需謹慎評估市場風險，避免過度集中在高價區域。

未來新北市房市走向將持續受到政策、經濟環境及區域發展的影響，購屋者與投資者應密切關注市場動態，以做出更明智的決策。