北台灣329檔期推案量創新高！南港調車場案帶動千億熱潮

儘管房市買氣清淡，建商仍選擇放手一搏，推案量逆勢成長。在「南港調車場案」千億大案的帶動下，預估今年北台灣329檔期推案量將達3,339億元，創下歷史新高，較去年增加8.2％。然而，部分指標案選擇延後至下半年甚至明年推出，顯示市場仍存在不確定性。

 

推案量逆勢成長，創歷史新高

根據統計，2021年至2023年間，北台灣329檔期推案量約在2,000億至2,500億元之間。去年受惠於股市熱潮及平均地權條例修法導致新案延推，推案量突破3,000億元。今年在「南港調車場案」的加持下，推案量進一步攀升至3,339億元，再創新高。

 

建商放手一搏，部分指標案延後推出

儘管推案量創新高，但市場面臨後繼無力的窘境。新北三重、桃園A7、青埔一帶，以及新竹市東區等區域，部分指標案選擇延後推出，避開景氣最低迷階段。建商在接待中心、媒體宣傳、銷售人員等成本已投入的情況下，只能硬著頭皮推案，期待市場逐步回溫。

 

區域推案熱點

 

台北市：

在「南港調車場案」的帶動下，推案量達1,103億元，成為今年329檔期的最大亮點。

 

新北市：

第一環行政區如板橋、新店、三重等地，推案量估達1,467億元。

府中、央北、二重疏洪道重劃區有新潤、寶路、甲山林等百億元大案推出。

林口新市鎮北側與下新莊地區，則有長耀、亞昕與馥華的大型指標案拉抬熱度。

 

桃園市：

推案量約654億元，較去年略減。

青埔、中路、上南崁、龜山市區等地，分別有新案總銷逾50億元。

 

新竹市：

受房市寒流影響，推案量僅113億元，建商避風頭意味濃厚。

 

基隆、宜蘭等二線城市：

推案量零星，以去化舊案為主。

 

儘管短期市場面臨挑戰，但政府短期內不會針對房市推出新政策，有利於市場逐步適應現況並重拾信心。部分個案銷售傳出捷報，顯示民眾對資產保值需求仍高。若上半年能逐步去化供給量，房市長期發展仍保持樂觀。

 

今年北台灣329檔期推案量創新高，展現建商對市場的信心與期待。

然而，部分指標案延後推出，也反映市場的不確定性。未來，房市能否回溫，將取決於買氣回升與供需平衡的表現。