租屋詐騙層出不窮！如何辨識假房東與假房源？ 租屋是許多人在外打拼的必經過程，但近年來租屋詐騙案件頻傳，許多租客因遇到假房東或假房源，付了訂金後才發現房子根本不存在，不僅損失金錢，還可能影響生活安排。 本文將提供三大防範做法，幫助你辨識假房東與假房源，避免成為租屋詐騙的受害者。 1. 確認房東身分：要求查看房東身分證與房屋權狀 假房東常利用租客急於找房的心理，以低價吸引租客上鉤。 為了避免遇到假房東，租客應採取以下措施： 要求查看身分證：確認房東的身分與簽約人是否一致，並核對身分證上的照片與本人相符。 查看房屋權狀：要求房東提供...
如何避免買到爛尾樓？預售屋建商財務風險的防範指南 預售屋因價格相對優惠且可依個人需求客製化，成為許多購屋者的首選。然而，預售屋最大的風險在於可能遇到「爛尾樓」，即建商因財務問題導致工程停擺，讓購屋者血本無歸。 本文將提供三大重點，幫助你避開爛尾樓的陷阱，確保購屋資金安全。 1. 選擇信譽良好的建商，查詢其過往建案紀錄與財務狀況 建商的信譽與財務狀況是避免爛尾樓的關鍵。 購屋前，應詳細查詢建商的背景資訊，包括： 過往建案紀錄：了解建商過去推出的建案是否如期完工，是否有糾紛或延遲交屋的情況。 財務狀況：查詢建商的財務報表或新聞報導...
預售屋交屋後該做什麼？自住不入戶籍，這些流程別忘了！ 網友在買房知識家社團發問，目前買的預售屋要交屋了，因為沒有要入戶籍，所以想知道有沒有要特別注意的事項 ! 第一次購屋確實有很多細節需要注意，尤其是交屋後的流程。雖然網友目前不打算將戶籍遷入新屋，但自住的情況下，還是有一些必要的步驟要完成。以下我們將詳細解析交屋後需要處理的事項，幫助網友順利入住新家。 1. 水、電、天然氣過戶與申請 （1）自來水過戶 辦理方式：攜帶身分證、印章、房屋權狀（或謄本）到當地自來水公司辦理過戶。 費用：通常會收取基本費用，具體金額依地區而定。 帳單：過戶...
用我的名義首購+新青安，爸爸當連帶保證人，這樣貸款行得通嗎？ 最近家人希望用網友名義買房，並申請首購和新青安貸款，爸爸則擔任連帶保證人。爸爸雖然66歲，但名下有不動產（無貸款）和流動資產約兩三千萬，而網友不到30歲，年薪不到60萬，且剛換工作。這樣的條件，銀行會核准貸款嗎？以下我們將詳細解析這種情況的可行性，以及需要注意的事項。 1. 你的條件分析：首購+新青安貸款 （1）首購資格 首購貸款的條件相對寬鬆，只要你和配偶名下沒有其他房產，通常可以申請。 你的年齡和收入雖然不高，但首購貸款的重點在於「首次購屋」，因此這部分問題不大。 ...
賣厝阿明 繼承問題解析：老房子該如何處理？拋棄繼承後還能再繼承嗎？ 網友在買房知識家社團發問，兩年前父親過世時，留下了一間不值錢的老房子，家中有三兄妹和媽媽。由於哥哥和妹妹當時欠銀行卡債，他們選擇到法院辦理拋棄繼承，最終由姐姐和媽媽協議，將房子登記在媽媽的名下。然而，今年媽媽也過世了，三兄妹協議決定將房子留給哥哥住，但因為哥哥仍有債務問題，姐姐不希望將房子過戶到自己名下。妹妹雖然曾經拋棄繼承，但已經還清銀行欠款，現在是否能再繼承這間房子？此外，如果未來房子要賣，是適用舊制還是新制？以下阿明詳細解析這些問題。 1. 妹妹曾經拋棄繼承，還能再繼承嗎？ 根據《民法》...
購買27年老屋要注意什麼？樓上漏水、浴室整修全解析！ 網友最近看中了一間市區的27年大樓，雖然地點和價格都很吸引人，但老屋的潛在問題讓人有些擔心，尤其是樓上漏水和浴室整修的部分。高雄買房專家 魏妤庭(阿土)用白話文解析購買老屋時需要注意的事項，幫助眾多可愛買房網友避開可能的陷阱，安心購屋。 1. 樓上漏水的問題：如何檢查與預防？ 樓上漏水是老屋常見的問題之一，尤其是浴室、廚房等用水頻繁的區域。以下是一些檢查與預防的方法： （1）檢查天花板與牆面 水漬與壁癌：仔細查看天花板和牆面是否有水漬、發霉或壁癌的痕跡，這些都是漏水的明顯徵兆。...
台南摩鐵交易再一樁！安平「愛丁堡汽車旅館」2.4億易主，建商搶地布局 台南的摩鐵（汽車旅館）交易市場再添一筆重磅交易！位於安平市政特區的「愛丁堡汽車旅館」今年1月以總價約2.4億元成交，買家為台南在地建商春澄建設。這家建商同時也是安平區知名飯店「Hôtel de L'eau 留飯店」的經營團隊，顯示其對旅館業的深厚背景與興趣。 愛丁堡汽車旅館易主，建商布局多元投資 根據資料顯示，「愛丁堡汽車旅館」位於永華五街，屋齡已有36年，建坪551坪，占地418坪，屬於住五用地。這次交易的建物價格約745萬元，土地總價則高達2.3億元，換算每坪地價約55.7萬元。該旅館地...
台北精華地段都更宅標售！「台北星鑽」18戶豪宅再登場，底價3億起跳 財政部國產署北區分署近日再次推出都更分回宅標售案，總計50標，將於4月8日開標。其中最受市場矚目的，是位於台北市大安區、鄰近捷運忠孝復興站的「台北星鑽」18宗精華地段房地。這些豪宅每戶底價落在3億至4.7億元之間，坪數介於138坪到206坪，堪稱是台北市精華地段的頂級住宅。 都更分回宅標售，精華地段豪宅再登場 國產署標售的都更分回宅，大多是早年參與都市更新計畫後分回的房地產。這些案件通常會先評估是否有作為社會住宅或辦公廳舍的需求，如果沒有，才會進行公開標售。這次北區分署釋出的50宗標案中，最引...
高雄房價最高路段曝光！美術館周邊成「含金量」最高區域 高雄市的房價最高路段揭曉！根據財團法人金融聯合徵信中心（聯徵中心）的房貸大數據資料，高雄市房價最高的前三名路段，全都位於鼓山區的美術館周邊。這些區域不僅環境優美，生活機能完善，還擁有便捷的交通網絡，成為高雄房地產市場的「含金量」最高區域。 美術館周邊包辦前三名，房價破3000萬 根據聯徵中心的統計，去年第4季高雄市房貸申請案件的平均鑑估值最高的路段，是位於鼓山區的「美術北五街」，平均鑑估值高達3421.1萬元，成為高雄市房價最高的路段。緊隨其後的是同樣位於鼓山區的「美術南三路」，平均鑑估值為3135.2萬元...
台中捷運橘線延伸清水！1800億大工程啟動，力拚與主線同步完工 台中捷運橘線的規劃有了重大進展！原本規劃從霧峰到台中機場的路線，因應地方需求，市府決定將路線延伸到清水，並已獲得交通部的支持，同意補助可行性研究。這條延伸線不僅將串聯台中機場與海線地區，還將與捷運藍線相接，形成更完整的交通網絡。市府更力拚將延伸線與主線工程合併為一案，目標是同時開工、同時完工，總工程費用預計高達1800億元。 延伸線正式啟動，交通部補助可行性研究 台中市捷運工程局在昨日的市政會議中提案，宣布橘線延伸海線地區的可行性研究正式啟動。這項研究總經費為1170萬元，其中中央補助830萬元，...
花蓮露營場合法化進度緩慢，縣府將辦說明會助業者突破困境 近年來，中央政府積極推動非法露營場合法化，並訂定了「露營場管理要點」來輔導業者。然而，花蓮縣的合法化進度卻相對緩慢。根據花蓮縣政府的統計，目前縣內有48件露營場通過了第一階段的許可，但僅有1件成功通過第二階段的登記。縣府表示，進度緩慢的主要原因是第二階段的程序過於複雜，未來將舉辦說明會，協助業者順利完成合法化程序。 花蓮縣政府觀光處觀光產業科指出，露營場合法化的申請分為兩個階段。第一階段是取得土地許可，這部分相對簡單，目前已有48件通過，另有31件正在審理中。然而，第二階段的程序則複雜許多，業者需要符合《水土保...
高雄左營海軍眷村都更案大成功！達麗、國城聯手投資322億，打造現代化宜居聚落 高雄左營海軍眷村的第一期公辦都更招商案，終於在市場的熱烈期待下順利完成，並且揮出了一記漂亮的「全壘打」。這次招商案分為三個單元，合計1.01萬坪的土地，由達麗建設拿下單元一和單元二的最優先申請人資格；而1,766坪的單元三，則由國城建設和高興昌組成的團隊得標。令人驚喜的是，得標廠商預估的總投資金額高達322億元，比市場原先預估的220億元還要高出100億元，顯示出開發商對這個案子的高度信心與期待。 高雄文化局在18日公布了詳細的投資金額分配：達麗建設在單元一將投資157億元，單元二投資約1...