如何避免買到爛尾樓？預售屋建商財務風險的防範指南

預售屋因價格相對優惠且可依個人需求客製化，成為許多購屋者的首選。然而，預售屋最大的風險在於可能遇到「爛尾樓」，即建商因財務問題導致工程停擺，讓購屋者血本無歸。

本文將提供三大重點，幫助你避開爛尾樓的陷阱，確保購屋資金安全。

 

1. 選擇信譽良好的建商，查詢其過往建案紀錄與財務狀況

建商的信譽與財務狀況是避免爛尾樓的關鍵。

 

購屋前，應詳細查詢建商的背景資訊，包括：

過往建案紀錄：了解建商過去推出的建案是否如期完工，是否有糾紛或延遲交屋的情況。

財務狀況：查詢建商的財務報表或新聞報導，確認其是否有資金周轉困難或債務問題。

業界評價：透過網路論壇、社群媒體或親友推薦，了解建商的口碑與信譽。

選擇信譽良好的建商，能大幅降低爛尾樓的風險，並確保建案品質與交屋時間。

 

2. 確認建案是否已取得建照與融資，避免購買尚未動工的預售屋

預售屋的風險之一，是建案可能因未取得建照或融資而無法動工。

 

購屋前，應確認以下事項：

建照是否核發：建照是建案合法施工的必要文件，購屋者可向地方政府查詢建案是否已取得建照。

融資是否到位：確認建商是否已取得銀行融資，避免因資金不足導致工程停擺。

工程進度：優先選擇已動工或工程進度明確的建案，避免購買僅有設計圖的預售屋。

如果建案尚未動工或缺乏明確的資金來源，建議謹慎考慮，避免承擔過高風險。

 

3. 簽約時確認是否有「履約保證機制」，保障資金安全

履約保證機制是保障購屋者資金安全的重要措施。

 

常見的履約保證方式包括：

價金信託：購屋款項存入信託專戶，依工程進度分期撥款給建商，確保資金專款專用。

同業連帶擔保：由其他建商擔任連帶保證人，若原建商無法履約，由保證建商接手完成工程。

簽約時，務必確認契約中是否有履約保證機制，並了解其具體內容與保障範圍。如果建商未提供履約保證，建議慎重考慮是否購買。

 

購買預售屋雖然有許多優勢，但也伴隨著爛尾樓的風險。為了避免血本無歸，購屋者應選擇信譽良好的建商，確認建案已取得建照與融資，並在簽約時確認是否有履約保證機制。透過謹慎選擇與詳細查證，你可以避開爛尾樓的陷阱，安心實現購屋夢想！