台南摩鐵交易再一樁！安平「愛丁堡汽車旅館」2.4億易主，建商搶地布局

台南的摩鐵（汽車旅館）交易市場再添一筆重磅交易！位於安平市政特區的「愛丁堡汽車旅館」今年1月以總價約2.4億元成交，買家為台南在地建商春澄建設。這家建商同時也是安平區知名飯店「Hôtel de L'eau 留飯店」的經營團隊，顯示其對旅館業的深厚背景與興趣。

 

愛丁堡汽車旅館易主，建商布局多元投資

根據資料顯示，「愛丁堡汽車旅館」位於永華五街，屋齡已有36年，建坪551坪，占地418坪，屬於住五用地。這次交易的建物價格約745萬元，土地總價則高達2.3億元，換算每坪地價約55.7萬元。該旅館地處永華商圈，周邊生活機能成熟，鄰近安平熱門觀光景點，且周邊民宿商旅林立，顯示其地理位置極具商業價值。

 

目前，該汽車旅館已暫停營業並進行內部整修。雖然買家春澄建設是建商，但由於其具有飯店經營背景，市場推測未來可能會透過重新整修，提升旅館硬體設施以增加收益。短期內，這筆投資可以自用或收租，長期則可透過危老重建釋放土地價值，展現多元的投資效益。

 

建商多角化經營，搶占精華地段

春澄建設近年來積極布局台南房地產市場，除了經營「留飯店」外，其相關企業春灣建設在2020年也曾以5.4億元買下中華西路二段與和緯路四段的寶雅店面，顯示其對商用不動產的興趣。這次購入「愛丁堡汽車旅館」，不僅看中其土地價值，也展現了建商多角化經營的策略。

 

永華商圈目前最高房價已站穩5字頭，若以該旅館的土地成本估算，未來若進行重建，推案房價單價有望坐四望五（每坪40萬至50萬元），進一步提升土地開發價值。

 

台南摩鐵交易熱絡，建商搶地布局

近年來，台南的摩鐵交易市場相當熱絡，除了「愛丁堡汽車旅館」外，還有幾筆重磅交易值得關注。例如，國泰建設以9.2億元買下花園夜市對面的「激點情境旅館」千坪土地，目前地上物已拆除，未來將規劃興建住宅大樓。另外，三地開發也以8.7億元購入中西區中華西路二段的「湖水岸汽車旅館」，現已成為「艾美御之苑」預售案基地，該案最高預售單價已突破5字頭。

 

這些摩鐵交易之所以受到建商青睞，主要是因為它們位於精華地段，地上物具有商用價值及危老重建潛力，且土地規模大、產權單純。對於建商來說，這類標的不僅可以自用或收租活化資產，還能一次整合大面積精華土地，為未來的開發案奠定基礎。

 

台南受南科效應帶動，房市需求旺盛，市區可開發素地日益稀缺，促使建商透過整合帶地上物的標的來添補土地庫存。從「愛丁堡汽車旅館」到「激點情境旅館」，這些摩鐵交易不僅展現了建商的多元投資策略，也反映了台南房地產市場的熱絡程度。未來，隨著這些土地的開發，台南的城市風貌將迎來新的變化，值得持續關注。