賣厝阿明 繼承問題解析：老房子該如何處理？拋棄繼承後還能再繼承嗎？

網友在買房知識家社團發問，兩年前父親過世時，留下了一間不值錢的老房子，家中有三兄妹和媽媽。由於哥哥和妹妹當時欠銀行卡債，他們選擇到法院辦理拋棄繼承，最終由姐姐和媽媽協議，將房子登記在媽媽的名下。然而，今年媽媽也過世了，三兄妹協議決定將房子留給哥哥住，但因為哥哥仍有債務問題，姐姐不希望將房子過戶到自己名下。妹妹雖然曾經拋棄繼承，但已經還清銀行欠款，現在是否能再繼承這間房子？此外，如果未來房子要賣，是適用舊制還是新制？以下阿明詳細解析這些問題。

 

1. 妹妹曾經拋棄繼承，還能再繼承嗎？

根據《民法》規定，拋棄繼承是不可撤銷的法律行為。妹妹在父親過世時已經辦理拋棄繼承，這意味著她對父親的遺產（包括這間房子）已經喪失了繼承權。即使她後來還清了銀行欠款，也無法重新取得對這間房子的繼承權。

 

因此，妹妹在法律上無法再繼承這間房子，除非其他繼承人（姐姐和哥哥）同意以贈與或其他方式將部分產權轉移給她。

 

2. 媽媽過世後，房子的繼承人是誰？

媽媽過世後，她的遺產（包括這間房子）將由她的法定繼承人繼承。根據《民法》規定，法定繼承人包括直系血親卑親屬（子女）、配偶等。由於哥哥和妹妹曾經拋棄繼承父親的遺產，這並不影響他們繼承媽媽的遺產。

因此，媽媽過世後，房子的法定繼承人是姐姐、哥哥和妹妹三人。即使妹妹曾經拋棄繼承父親的遺產，她仍然有權繼承媽媽的遺產。

 

3. 哥哥有債務問題，房子該如何處理？

由於哥哥仍有債務問題，姐姐不希望將房子過戶到自己名下，這確實是一個需要謹慎處理的問題。以下是幾種可能的處理方式：

 

（1）協議由哥哥單獨繼承

如果姐姐和妹妹同意，可以協議由哥哥單獨繼承這間房子。這樣可以避免姐姐和妹妹因繼承而承擔不必要的風險。

注意事項：需辦理繼承登記，將房子過戶至哥哥名下。若哥哥未來因債務問題被追討，這間房子可能會被法院查封或拍賣。

 

（2）保留共有，但由哥哥居住

姐姐和妹妹可以選擇保留房子的共有權，但協議由哥哥繼續居住。這樣可以避免房子被過戶到哥哥名下，減少債務風險。

注意事項：需簽署書面協議，明確約定權利義務，避免未來糾紛。

 

（3）設立信託或贈與

如果姐姐和妹妹希望確保房子的安全性，可以考慮設立信託或將房子贈與給信任的第三方（如其他親友），並約定由哥哥繼續居住。

 

4. 房子未來出售，適用舊制還是新制？

關於房子未來出售時適用舊制還是新制，這取決於房子的取得時間和繼承情況：

 

（1）舊制（財產交易所得稅）

如果房子是在2015年12月31日之前取得，且繼承發生在2016年1月1日之前，出售時適用舊制。舊制的計稅方式是將房屋部分的獲利併入綜合所得稅計算，土地部分則免徵所得稅（但需繳納土地增值稅）。

 

（2）新制（房地合一稅）

如果房子是在2016年1月1日之後取得，或繼承發生在2016年1月1日之後，出售時適用新制。新制的計稅方式是將房屋和土地的獲利合併計算，並按持有期間適用不同的稅率（持有越久，稅率越低）。由於這間房子是父親留下的老房子，且繼承發生在2016年之後，未來出售時很可能適用新制（房地合一稅）。

 

5. 總結與建議

妹妹無法再繼承父親的遺產，但她可以繼承媽媽的遺產。

媽媽過世後，房子的法定繼承人是姐姐、哥哥和妹妹三人。

哥哥的債務問題需要謹慎處理，建議通過協議或法律途徑確保房子的安全性。

未來出售房子時，很可能適用新制（房地合一稅），需提前做好稅務規劃。

 

阿明建議網友可以尋求專業律師或地政士的協助，擬定一份明確的協議，確保房子的處理方式符合大家的利益，並避免未來產生不必要的糾紛。希望這些資訊能幫助你們順利解決問題！