預售屋轉手攻略：親友過戶 vs 直接出售的隱形成本大公開 最近很多預售屋買家都在問：「房子還沒蓋好就想轉手，到底該便宜賣給親友，還是直接找外人接手？」這兩種做法看似簡單，背後卻藏著不少隱形成本和風險。今天就來幫大家拆解，看看哪種方式更划算。 先搞懂遊戲規則：新舊制差很大 2021年7月是個關鍵時間點，在這之前買的預售屋（舊制），轉讓條件比較寬鬆；之後買的（新制），除非遇到調職、...

預售屋轉讓攻略：新舊制差異、稅費成本與實務注意事項 最近許多預售屋買家面臨同樣的困擾：「當初買的預售屋現在想轉手，但聽說現在規定變嚴格了？」確實，預售屋轉讓涉及複雜的法規與稅務問題，若不了解最新規定，很可能會吃大虧。本文將從新舊制差異、轉讓條件、稅費計算到實務風險，帶您全面掌握預售屋轉讓的關鍵要點。   首先必須釐清的是，預售屋轉讓規定在2021年7月1日實價登錄2.0實施...

申請自用稅率自住「出租一間房可以嗎？！」 最近有網友提問：「我們一家三口剛用自住稅率買了兩房，但兩年後可能有人出國，空出的房間可以出租嗎？會不會影響自住優惠？」這個問題其實很多小家庭都會遇到，畢竟房貸壓力大，如果能靠出租分擔開銷當然好，但又怕影響原本的稅務優惠或貸款條件。今天就來聊聊，自住房「部分出租」到底行不行？   自住稅率會不會被取消？關鍵在「是否仍實際居住」 ...

「軍人VS一般上班族買房誰划算？」 「爸，我的軍人貸款利率只要1.95%耶！」最近一對父子為了買房該用誰的名義貸款傷透腦筋。父親是年收70萬的上班族，兒子則是月薪4.5萬的職業軍人，兩人名下都沒有財產，卻意外發現軍人購屋的隱藏優勢。   ■ 軍人貸款的三大秘密武器 在銀行房貸部門工作15年的陳經理透露，職業軍人（特別是有退休俸資格者）一直是銀行眼中的優質客戶。比起一般...

御之苑｜大樓｜30坪坐落於高雄美術館區，屋主夫妻喜歡木頭溫潤的質感，與輕奢的空間氛圍。我們以溫潤的大地色為基調，利用深咖色鈦金妝點空間，增添奢華與光澤感，讓現代風格的居家空間，體現屋主追求精緻的獨到品味。 公共空間採開放式設計，立面選擇灰調石材紋理的薄板，錨定空間的主視覺，為場域增添個性，透過分割與排列等手法，以工藝與設計豐富立面表情，同時串聯客餐廳的空間，並使視覺向外延伸，讓公領域顯得更...

（圖片提供／幸福空間） 走進預售屋的夢境現場後，建商的迷魂大法正要展開。擦亮你的眼睛，記得，你現在看到的都是「樣品」。   樣品屋迷魂湯 樣品屋是夢境的極致表現，跑單人員不會讓你在裡面停留太久，以免被你識破迷魂陣。 屋內不會有柱子，屋頂也沒有梁，採光也一定超棒。走進明明室內只有25 坪的空間，卻覺得有35 坪大？建商酷愛把鄰近客廳的房間牆壁打掉，設計成半開放的空間，讓客廳視野有穿透性，看起...

拾光｜混搭風｜24坪高密度的城市裡，自然光線引入室內，毫無保留的，給最精華的空間，是我們的期許。 還記得初次場勘時，大門一開就可以看到整個客廳，原有的每個空間尺度都很均值，說不上好壞。 值得一提的是，當時光線最好的是次臥房，客廳因處於社區轉折處，接收到的都是偏射光，讓客廳的空間不甚明亮，顯得冰冷。 因此在後續的討論，我們致力於格局的改造，期望展現各自縮放的表情，需求化成不同的空間分布在其...

（圖片提供／幸福空間） 張三是不動產投資客，以前專門投資建築物，以小套房為主，但最近改投資標的，以土地為重點，請問投資土地有何風險？以下幫大家解析幾個土地類型。   畸零地 畸零地指的是建築基地面積狹小或地界曲折的土地，面積狹小是指基地之長度與寬度未達法規規定之最小面積，或是基地為三角型，或基地界線與建築線之斜交角度不足 60 度或超過120 度，都屬於畸零地。 畸零地是不可以單獨建築，除...