【買房攻略】找房仲VS自己買房哪個好？內行人用一張表告訴你怎麼選最聰明！

【買房攻略】找房仲VS自己買房哪個好？內行人用一張表告訴你怎麼選最聰明！

「到底該不該花仲介費找房仲？」這是每個買房新手都會遇到的靈魂拷問。我幫大家整理出超實用比較表，看完你就知道哪種方式適合你！

房仲幫買房 vs 自己找屋主 終極PK

房仲隊的優勢

1. 海量房源任你挑
   「昨天打電話，今天帶看10間！」房仲有全台資料庫，能快速找到符合你預算、需求的房子。自己找可能要刷591刷到眼花。

2. 議價緩衝區
   當買方出價被嫌太低時，房仲會用「其他買方也在考慮」這類話術幫你抬轎，避免買賣方直接撕破臉。

3. 風險管理大師
   從履約保證到貸款規劃一條龍服務，我朋友去年透過房仲買房，發現屋主隱瞞漏水，仲介立刻啟動賠償程序，省下30萬修繕費！

但要付出的代價

• 服務費心痛痛：以台北市3000萬房子來說，1-2%服務費就是30-60萬，夠買一台重機了

自己買房的超能力

1. 直接省下仲介費
   同樣3000萬的房子，自己跟屋主買現賺30-60萬！這筆錢夠你裝潢廚房+買全套家電。

2. 價格談判更靈活
   跳過房仲抽成，屋主實際拿到的錢更多。我曾幫親戚談到比實價登錄低8%的價格，關鍵就是說服屋主：「我們省下的仲介費對半分！」

3. 資訊更透明
   直接對接屋主，可以問到「為什麼賣房」、「住多久了」這些房仲可能美化過的資訊。

可是要當心這些坑

• 查驗屋況心好累：沒經驗的人容易漏看壁癌、漏水痕跡，建議花1.5萬請驗屋公司

• 合約暗藏魔鬼：曾有網友自己買房，事後才發現土地是「田僑」持分，差點無法過戶

你是哪種買家？對號入座最省力

適合找房仲的三種人

• 忙碌上班族：下班只想躺平，沒時間掃街看房

• 市場小白：連「主建物」、「附屬建物」都分不清

• 風險厭惡者：希望有人幫忙扛交易糾紛

適合自己買的三種人

• 預算殺手：想最大化省錢，願意花時間研究

• 談判高手：會用「現金一次付」當籌碼砍價

• 細節控：享受親自驗屋、查謄本的過程

內行人的私房建議

找房仲要這樣做

1. 優先選「有提供不動產說明書」的品牌

2. 簽「一般約」別簽「專任約」，保持選擇彈性

3. 服務費別傻傻照牌價付，大品牌通常可談到1.5%

自己買房必備SOP

1. 查身份：調謄本確認賣方是真正屋主

2. 找幫手：花3千元請代書審合約，避免踩雷

3. 驗屋清單：重點檢查電箱、排水孔、窗框防水

一句話結論

「要省錢自己來（但要有時間做功課），要省事找房仲（但記得殺服務費）！」

最近才幫同事用這套邏輯，在板橋找到比行情低5%的好房。大家有什麼精彩的血淚經驗？留言區等你分享～