預售屋轉手攻略：親友過戶 vs 直接出售的隱形成本大公開

最近很多預售屋買家都在問：「房子還沒蓋好就想轉手，到底該便宜賣給親友，還是直接找外人接手？」這兩種做法看似簡單，背後卻藏著不少隱形成本和風險。今天就來幫大家拆解，看看哪種方式更划算。

先搞懂遊戲規則：新舊制差很大
2021年7月是個關鍵時間點，在這之前買的預售屋（舊制），轉讓條件比較寬鬆；之後買的（新制），除非遇到調職、重病等特殊情況，否則基本上不能轉讓。所以如果你是在這之後才簽約的，想轉手可能得先問問建商願不願意放行。

賣給親友真的比較省嗎？小心這筆隱形費用
很多人會想用「友情價」轉讓給家人，以為這樣可以省稅。但國稅局可不是省油的燈，如果價格明顯低於市場行情，差額部分可能會被當成「贈與」。舉例來說，如果你已經付了200萬工程款，卻只用100萬轉給親戚，差額的100萬就會被課贈與稅，稅率10%起跳，算下來可能比直接賣給外人繳的稅還多。

直接出售的稅金陷阱
如果選擇賣給外人，稅金計算方式很特別。因為房子還沒蓋好，所以是看你「已經付了多少錢」來算獲利。假設你付了200萬，賣250萬，賺的50萬就要課稅。如果持有不到2年，稅率更高達45%，等於要繳22.5萬的稅。別忘了，建商可能還會收一筆手續費（最多不能超過總價的千分之一）。

市場風險比你想的更可怕
現在房市變化大，預售屋轉讓沒那麼容易。萬一遇到房價下跌，可能發現轉讓價比已經付的工程款還低，等於認賠出場。就算找到接手的人，如果對方貸款沒過，交易一樣會破局。

聰明轉手的3個建議

1. 先確認合約：看看建商有沒有禁止轉讓，手續費怎麼算。
2. 精算成本：把稅金、手續費、可能的價差都算清楚，別讓自己虧本。
3. 找專業幫忙：代書或會計師能幫你避開地雷，該繳的稅別少，不該繳的也別多繳。

預售屋轉讓就像走鋼索，平衡得好可以安全下莊，一個不小心可能賠了夫人又折兵。不管是賣給親友還是外人，都要把隱形成本算清楚，才能做出最聰明的決定！