申請自用稅率自住「出租一間房可以嗎？！」

最近有網友提問：「我們一家三口剛用自住稅率買了兩房，但兩年後可能有人出國，空出的房間可以出租嗎？會不會影響自住優惠？」這個問題其實很多小家庭都會遇到，畢竟房貸壓力大，如果能靠出租分擔開銷當然好，但又怕影響原本的稅務優惠或貸款條件。今天就來聊聊，自住房「部分出租」到底行不行？

 

自住稅率會不會被取消？關鍵在「是否仍實際居住」

政府對於「自住」的認定，主要是看屋主是否真的住在裡面，而不是完全不能出租。如果你們只是出租其中一間房，自己仍然住在另一間，原則上不會被認定為「全部出租」，因此房屋稅和地價稅的「自住優惠」仍然適用於自住的部分。不過，出租的那間房會被視為「非自住」，稅率會提高，通常會按實際出租比例計算。

 

舉例來說，如果你們的房子有兩間房，出租其中一間，稅務機關可能會認定一半是自住、一半是出租，自住部分維持優惠稅率，出租部分則按一般稅率課徵。建議如果真的出租，可以主動向稅務單位申報，避免後續爭議。

 

新青安貸款要注意！「禁止出租」是硬規定

如果你們的房貸是申請「新青年安心成家貸款」（新青安），那就得特別小心了！這個貸款方案明確規定「不得出租」，即使是只租一間房也不行。萬一被銀行發現，可能會被要求補回利息差額，甚至終止優惠貸款條件。所以，如果有新青安貸款，建議不要冒險出租，以免因小失大。

 

銀行會收回貸款優惠嗎？看合約怎麼寫

除了新青安，其他一般房貸通常不會因為「部分出租」就收回優惠，但每間銀行的規定不同，有些合約可能會寫明「自住房不得出租」。如果你們不確定，最保險的做法是直接詢問貸款銀行，確認合約是否有相關限制，避免日後產生糾紛。

 

結論：可以租，但要注意稅金和貸款條件

綜合來看，自住房「部分出租」在法律上是可行的，只要你們仍然實際居住在裡面，通常不會被取消自住稅率優惠。但要注意：

出租部分的稅金會變高，記得按規定申報。

新青安貸款絕對不能出租，否則可能面臨罰則。

一般房貸要看合約，最好先問清楚銀行規定。

 

如果未來真的打算出租，建議先做好功課，該申報的就申報，該調整稅率的就調整，這樣既能合法增加收入，又不會影響原有的權益。希望這篇解析能幫到有類似疑問的朋友！