新市區房價6年漲1倍！是南科紅利還是過熱警訊？ 台南新市區近年來房價漲勢驚人，從2019年的每坪18萬元一路攀升至2024年的38萬元，漲幅超過一倍。這樣的漲幅究竟是受惠於南科發展的紅利，還是市場過熱的警訊？本文將從房價上漲原因、市場是否過熱，以及購屋策略三個面向，為您深入解析。 房價上漲原因：南科紅利與區域發展 新市區房價的快速上漲，主要受惠於南科的強勁發展與區域建設的完善。以下是幾個關鍵因素： 南科就業人口帶動需求 南科作為台南的科技重鎮，2024年營業額首度突破2兆元，年成長率高達39.5%。隨著AI應用與全球貿易升溫，南科吸引了大...
出租房以後想自住，裝修預算應該怎麼捉? 網友提問如果一年新屋室內16坪買來出租裝潢建議做好做滿嗎? 因為可能租五年就要自己住了，目前是想做天花板買一些二手冰箱冷氣跟洗衣機 簡單抓二十萬內就好，還是建議全部弄高級以後自助不用打掉？ 這是一個非常實際的問題，尤其是對於打算未來自住的房子來說，裝潢的選擇會直接影響到未來的居住品質和成本。以下是我為您整理的分析與建議，希望能幫助您做出最適合的決定！ 裝潢建議：平衡現階段出租需求與未來自住規劃 1. 現階段出租需求：簡單實用為主 如果您計劃將房子出租五年，且目標客群是小家庭，裝...
為什麼房子賣不掉？是市場問題還是房仲問題？ 網友提問：小弟在台南永康鄰近鹽行重劃區有一間28年透天車墅建坪約60坪，生活機能不差有火車站、客運，離交流道南科也很近，學區部份國小、國中、大學也有，因有換屋需求委託房仲專約賣屋，從去年7月開價約2000萬出售，但賣屋狀況不是很理想，房仲說因金龍海嘯及限貸令導致房市不佳看屋客戶很少不好賣，去年年底討論後降價200萬，但至今仍乏人問津，詢問房仲是否有人出價過，回覆都沒有，請問房市真的有那麼差嗎？還是房仲能力問題？ 回答：你在台南永康有一間28年的透天車墅，建坪約60坪，生活機能不錯，但從去年7月開價2000萬到現在降價200...
房貸繳清後該做什麼？清償證明申請流程與防詐騙指南 辛苦了好多年，終於迎來最後一筆房貸繳款，這份成就感無疑是人生中的一大里程碑！但在開心之餘，別忘了還有一些重要的手續需要完成，例如申請清償證明、塗銷抵押權設定等。此外，近期詐騙案件層出不窮，尤其是與房地產相關的「地面師詐騙」，更需要提高警覺。本文將一步步帶您了解房貸繳清後的必做事項，並提供防詐騙的實用建議！ 一、房貸繳清後，清償證明怎麼拿？ 銀行會主動通知嗎？ 通常銀行不會主動通知您領取清償證明，需要您自行聯繫銀行申請。建議在繳清最後一筆房貸後，主動致電銀行客服或前往分行詢問相關流程。 ...
押金拿不回來怎麼辦？租屋退租時如何保障自身權益？ 退租時最讓租客頭痛的問題，莫過於房東無理扣留押金。為了避免押金被扣，租客需在入住前拍照存證、退租時簽訂退租協議，並在必要時透過法律途徑追討押金。本文提供實用建議，幫助你順利拿回押金，保障自身權益！ 1. 入住前拍照存證，記錄房屋原始狀況 入住前拍照存證是保障押金的第一步，能避免退租時被房東誣賴損壞房屋。 拍照重點： 整體環境：如客廳、臥室、廚房、浴室等空間的全景照。 細節部分：如牆面、地板、門窗、家具、電器等細節，特別是有瑕疵的地方。 附上日期：在照片中標示拍攝日期，證明是入住...
租屋瑕疵誰負責？租屋前如何檢查屋況避免糾紛？ 租屋時，房屋瑕疵（如漏水、電路問題）常是引發糾紛的主要原因。許多租客入住後才發現問題，卻被房東要求自行承擔修繕費用，不僅影響生活品質，還可能造成財務壓力。為了避免這種情況，租客應在簽約前仔細檢查屋況，並在合約中明確約定修繕責任。本文將提供三大防範做法，幫助你避開屋況糾紛。 1. 仔細檢查屋況：簽約前仔細檢查房屋，並拍照存證 在簽約前，租客應親自到現場仔細檢查房屋狀況，並注意以下常見問題： 漏水：檢查天花板、牆壁、窗戶周圍是否有水漬或發霉痕跡。 電路問題：測試所有插座、開關與電器設備是否正常運作。 ...
網友舉手問? 為何房仲賣房的開價都比實價登錄高… 網友提問：賣家開的價錢都高於實價登錄還高了2,000,000甚至200多萬，這樣我下斡旋 出的價如果照實價登錄上面來出價會不會被說我不懂行情？ 您提到房價開價通常比實價登錄高，阿明列出四個可能原因點，分別是房仲服務費、房地合一稅、屋主想賺的錢，以及預留議價空間。這些原因確實是影響開價的重要因素，以下是更詳細的分析與說明： 1. 房仲服務費加進去 （1）房仲服務費的計算 賣方服務費：通常為成交價的4%。 買方服務費：通常為成交價的1%~2%。 總服務費：合計約%5~6%...
買房不想讓家人知道？這些細節一定要注意！ 最近有位網友遇到了一個很棘手的問題：他已經結婚，買了房子登記在自己名下，但因為某些原因，不方便讓原生家庭知道這件事。現在他需要辦貸款，又擔心親戚或公司會發現，還煩惱戶籍和稅單的問題。如果你也有類似的困擾，這篇文章或許能幫到你！ 貸款隱私怎麼保護？ 首先，關於貸款隱私的問題。如果你選擇在某家銀行的某個分行辦貸款，但有親戚在同一家銀行的其他分行工作，他會不會知道呢？其實，銀行對客戶資料的保密是非常嚴格的，行員不能隨便查詢非自己經手的客戶資料。除非你的親戚刻意去查，否則一般情況下是不會知道的。不過，如果你真的很擔心，可以在辦...
老舊公寓漏水又難賣？該賣掉還是做公益宅？ 在新竹市擁有一間30年的老舊公寓，雖然地段可能不錯，但隨著屋齡增長，各種問題也隨之而來：漏水、結構老化、維修費用高昂，甚至還背負著20年的房貸。對於許多屋主來說，這樣的房子賣掉價格不高，買新房又遙不可及；不賣的話，維修成本卻像無底洞一樣讓人頭痛。究竟該怎麼辦？ 本文將從「賣掉」與「做公益宅」兩種選擇出發，分析各自的優缺點，幫助屋主做出最適合的決定！ 選擇一：賣掉房子 優點： 一次性變現，資金靈活運用 賣掉房子可以一次性拿到現金，這筆錢可以用來償還貸款、投資其他標的，或是作為購買新房的頭期款...
非購屋貸款（如資金周轉）的利率為何較高？ 網友詢問銀行：想增貸兩百萬，利率大概幾%，銀行專員都還沒問條件，就說大概3.8，天啊，現在都這麼高嗎？ 根據網友提到貸款戶並不是因為買房而貸款，可能是因為資金周轉需求，這種情況在銀行的評定標準確實與購屋貸款不同，利率也可能較高。 以下是詳細的分析與說明： 1. 為什麼非購屋貸款的利率較高？ （1）風險評估不同 購屋貸款：房屋作為抵押品，銀行風險較低，因此利率較低。 非購屋貸款：如果是因為資金周轉需求，銀行會認為借款人的財務狀況可能較不穩定，風險較高，因此利率較高。 （2...
央行不推第八波信用管制，新北每坪破百萬是真的嗎？ 最近央行決定不推出第八波信用管制，主要是因為房價漲幅已經趨緩，市場看起來比較穩定了。不過，新北市卻傳出每坪破百萬的房子賣得很好的消息，讓人覺得房市是不是又熱起來了。其實，這些高價成交的案例大多是因為地段好、規劃完善或是建商品牌效應，並不代表整個市場都很火熱。整體來看，房市還是以自住需求為主，交易量並沒有明顯增加，消費者要理性看待這些消息，不要被誤導。 一、央行為什麼不推第八波信用管制？ 央行這幾年已經推出了七波信用管制，像是限制貸款成數、提高利率等等，這些措施讓投資客變少了，房價漲幅也慢慢趨緩。最近央行發現房價...
建商補助臨路住戶裝冷氣架，社區內住戶有意見，該怎麼看？ 在這個個案中，建商主動提出補助臨路住戶（約1/4的住戶）免費安裝冷氣室外機置放架，目的是為了維護大樓外觀的整體性。然而，社區內的其他住戶（約3/4）卻對此有意見，覺得不公平。從第三方的角度來看，這種情況該怎麼理解呢？以下是客觀的分析與建議。 1. 建商的動機與合理性 （1）為什麼建商只補助臨路住戶？ 外觀影響最大：臨路的冷氣室外機直接面對馬路，如果亂裝會影響大樓整體美觀，甚至讓路人覺得這棟大樓管理不好。 法規或社區要求：有些地方政府或社區規約對臨街建築的外觀有特別要求，建商可能是為了...