出租房以後想自住，裝修預算應該怎麼捉?

網友提問如果一年新屋室內16坪買來出租裝潢建議做好做滿嗎?

因為可能租五年就要自己住了，目前是想做天花板買一些二手冰箱冷氣跟洗衣機

簡單抓二十萬內就好，還是建議全部弄高級以後自助不用打掉？

 

這是一個非常實際的問題，尤其是對於打算未來自住的房子來說，裝潢的選擇會直接影響到未來的居住品質和成本。以下是我為您整理的分析與建議，希望能幫助您做出最適合的決定！

 

裝潢建議：平衡現階段出租需求與未來自住規劃

 

1. 現階段出租需求：簡單實用為主

如果您計劃將房子出租五年，且目標客群是小家庭，裝潢不需要過於高級，但必須滿足基本的生活需求，並給人乾淨、舒適的感覺。以下是一些具體建議：

 

天花板：

做天花板可以讓空間看起來更整潔，也能隱藏管線，提升整體質感。建議選擇簡單的平頂設計，費用相對較低，未來自住時也不容易過時。

 

家電：

購買二手冰箱、冷氣和洗衣機是一個不錯的選擇，但要注意設備的功能性和耐用性。小家庭通常會希望家電齊全且運作正常，因此建議挑選品質較好的二手商品，避免頻繁維修影響租客體驗。

 

地板與牆面：

地板可以選擇耐磨的塑膠地板（SPC石塑地板）或超耐磨木地板，價格實惠且易於清潔。牆面則以白色或淺色系為主，給人明亮寬敞的感覺，未來自住時也容易搭配家具。

 

廚房與浴室：

這兩個區域是租客最在意的地方，建議保持乾淨、功能齊全即可。不需要高級裝潢，但水龍頭、馬桶、櫥櫃等基本設施要確保耐用且無損壞。

 

2. 未來自住規劃：預留升級空間

如果您計劃五年後自住，裝潢時可以考慮以下幾點，為未來升級預留空間：

 

水電管線：

即使現階段不打算做高級裝潢，也建議將水電管線做好，尤其是廚房和浴室的部分。這樣未來自住時，可以直接更換設備或升級裝潢，不需要重新拉管線，省時又省錢。

 

隔間與收納：

如果房子有隔間需求，可以先做好基本隔間，並預留足夠的收納空間。未來自住時，可以根據需求調整或增加收納設計。

 

風格選擇：

現階段的裝潢風格可以選擇中性、簡約的設計，避免過於個性化的元素。這樣未來自住時，只需要通過軟裝（如窗簾、燈具、家具）來調整風格，不需要大幅改動硬裝。

 

3. 預算分配建議

您提到預算抓在20萬內，這是一個合理的範圍。以下是一個簡單的預算分配建議：

天花板： 約3-5萬元（簡單平頂設計）

地板： 約4-6萬元（SPC或超耐磨木地板）

家電： 約5-7萬元（二手冰箱、冷氣、洗衣機）

廚房與浴室： 約3-4萬元（基本維修與設備更新）

其他： 約2-3萬元（燈具、窗簾等軟裝）

 

4. 兩種選擇的優缺點比較

選擇        優點        缺點

簡單裝潢（20萬內）   - 成本低，適合出租需求

- 未來自住時可依需求升級

- 租客更換時易於維護 - 未來自住可能需要部分打掉重做

- 租客可能對高級裝潢有更高期待

高級裝潢（50萬以上）       - 未來自住時可直接入住，無需再裝潢

- 吸引高租金租客 - 初期成本高，回收期長

- 租客使用可能造成損耗，未來自住時需修復

 

建議現階段以實用為主，預留升級空間

綜合考慮出租需求與未來自住規劃，建議您現階段以「簡單實用」為主，將預算控制在20萬內，並為未來預留升級空間。這樣不僅可以吸引小家庭租客，也能在未來自住時根據需求逐步升級，避免一次性投入過高成本。等到五年後自住時，再根據當時的喜好和需求，進行局部或全面升級，這樣既能滿足現階段的需求，也能為未來做好準備！