老舊公寓漏水又難賣？該賣掉還是做公益宅？

在新竹市擁有一間30年的老舊公寓，雖然地段可能不錯，但隨著屋齡增長，各種問題也隨之而來：漏水、結構老化、維修費用高昂，甚至還背負著20年的房貸。對於許多屋主來說，這樣的房子賣掉價格不高，買新房又遙不可及；不賣的話，維修成本卻像無底洞一樣讓人頭痛。究竟該怎麼辦？

本文將從「賣掉」與「做公益宅」兩種選擇出發，分析各自的優缺點，幫助屋主做出最適合的決定！

 

選擇一：賣掉房子

 

優點：

一次性變現，資金靈活運用

賣掉房子可以一次性拿到現金，這筆錢可以用來償還貸款、投資其他標的，或是作為購買新房的頭期款，資金運用相對靈活。

 

免除後續維修與管理煩惱

老舊公寓的維修問題層出不窮，賣掉房子後，這些問題將由新屋主承擔，您無需再為漏水、管線老化等問題煩惱。

 

避免房價下跌風險

如果未來區域發展不如預期，或房市整體下行，賣掉房子可以避免資產貶值的風險。

 

缺點：

售價可能不如預期

由於屋齡高、漏水問題嚴重，加上位於頂樓（五樓）的市場接受度較低，賣房時可能面臨價格被壓低的狀況，甚至難以找到買家。

 

賣掉後難以購入新房

如果賣房所得不足以購買新房，屋主可能會陷入「賣了也買不起」的困境，尤其是新竹市房價近年來漲幅明顯。

 

失去資產增值機會

如果未來該區域有都更計畫或重大建設，賣掉房子將錯失資產增值的機會。

 

選擇二：委託社宅業者做公益宅

 

優點：

免去維修煩惱，專業團隊接手

老舊公寓最讓人頭痛的就是維修問題，尤其是漏水、管線老化等狀況，不僅花錢還費心力。如果將房子委託給社宅業者，這些維修問題將由專業團隊負責處理，屋主無需再為此煩惱。

 

穩定租金收入，減輕房貸壓力

社宅業者通常會與屋主簽訂長期合約，並提供穩定的租金收入。這筆收入不僅可

以減輕房貸壓力，還能為屋主帶來額外的現金流，比起空置或低價出售更為划算。

 

公益性質，提升社會價值

將房子作為公益宅出租，不僅能解決自身的財務問題，還能幫助有需要的家庭或年輕人找到合適的住所，提升房子的社會價值，讓資產發揮更大的意義。

 

保留資產，未來仍有增值機會

如果未來該區域有都更計畫或重大建設，保留房子將有機會享受資產增值的紅利。此外，政府對公益宅的推動也可能帶來稅務優惠或補助。

 

缺點：

租金收入可能低於市場行情

公益宅的租金通常低於市場行情，因為其目的是幫助有需要的族群，因此屋主的租金收入可能不如一般出租來得高。

 

合約期限較長，資金靈活性低

社宅業者通常會要求簽訂長期合約（例如5年至10年），在此期間屋主無法隨意出售或收回房子，資金運用靈活性較低。

 

需選擇信譽良好的業者

如果合作的社宅業者管理不善，可能導致房子維護不佳或租金收入不穩定，因此選擇業者時需格外謹慎。

 

賣掉 vs. 做公益宅：如何選擇？

結語：根據需求做出最適合的選擇

 

 

如果您急需現金，且未來不打算再持有房產，賣掉房子可能是較直接的選擇。但如果您希望保留資產、減輕房貸壓力，同時為社會貢獻一份心力，那麼委託社宅業者做公益宅將是一個更具長遠價值的選擇。無論如何，建議屋主根據自身的財務狀況、未來規劃以及對房子的情感價值，做出最適合的決定！