房貸繳清後該做什麼？清償證明申請流程與防詐騙指南

辛苦了好多年，終於迎來最後一筆房貸繳款，這份成就感無疑是人生中的一大里程碑！但在開心之餘，別忘了還有一些重要的手續需要完成，例如申請清償證明、塗銷抵押權設定等。此外，近期詐騙案件層出不窮，尤其是與房地產相關的「地面師詐騙」，更需要提高警覺。本文將一步步帶您了解房貸繳清後的必做事項，並提供防詐騙的實用建議！

 

一、房貸繳清後，清償證明怎麼拿？

 

銀行會主動通知嗎？

通常銀行不會主動通知您領取清償證明，需要您自行聯繫銀行申請。建議在繳清最後一筆房貸後，主動致電銀行客服或前往分行詢問相關流程。

 

何時可以申請清償證明？

清償證明並不是繳清當天就能立即取得，因為銀行需要時間進行內部結算與文件準備。一般來說，繳清後約 3至5個工作日 即可申請。

 

申請清償證明需要帶什麼？

身分證正本及影本

房貸合約書（非必要，但建議攜帶以備不時之需）

印章（與當初簽約時相同的印章）

 

清償證明拿到後要做什麼？

清償證明是解除抵押權的必要文件，拿到後需前往 地政事務所 辦理抵押權塗銷登記。建議盡快處理，以免文件遺失或過期。

 

二、抵押權塗銷登記流程

 

準備文件

清償證明（銀行提供）

抵押權塗銷申請書（地政事務所提供或官網下載）

身分證正本及影本

印章

房屋權狀正本

 

辦理地點

前往房屋所在地的 地政事務所 辦理。

辦理費用

抵押權塗銷登記的規費約為 1,000元 左右，實際金額以地政事務所公告為準。

 

辦理時間

通常當天即可完成，完成後您的房屋權狀上將不再有抵押權註記，房子才算是完全屬於您！

 

三、防範詐騙：小心「地面師」與假冒文件

近年來，詐騙集團利用民眾對房地產交易流程不熟悉的弱點，進行各種詐騙行為，尤其是「地面師詐騙」（假冒代書或銀行人員）更是層出不窮。

以下提供幾點防詐騙建議：

 

確認銀行身份

如果有自稱銀行人員聯繫您，要求提供個人資料或支付費用，務必提高警覺。建議直接撥打銀行官方客服電話確認，切勿輕信來路不明的電話或訊息。

 

親自辦理，避免委託陌生人

清償證明與抵押權塗銷登記是非常重要的手續，建議親自辦理，避免委託不明人士代辦。如果必須委託他人，請選擇信譽良好的專業代書，並簽訂正式委託書。

 

檢查文件真偽

收到清償證明或其他文件時，務必仔細檢查是否有銀行正式印章與負責人簽名，並與銀行確認文件真偽。

 

留意異常費用

辦理清償與塗銷過程中，銀行與地政事務所不會要求支付高額費用。如果遇到要求支付不明款項的情況，請立即停止交易並報警處理。

 

四、繳清房貸後的下一步

 

重新規劃財務

房貸繳清後，原本的月付金可以轉為投資或儲蓄，為未來的生活目標（如退休、子女教育）做好準備。

 

檢視保險與稅務

如果您的房貸有搭配壽險或火險，可以根據需求調整保單內容。此外，房屋稅與地價稅的繳納也別忘了按時處理。

 

安心完成手續，享受無債人生

繳清房貸是人生中的一大成就，但在開心之餘，別忘了完成清償證明與抵押權塗銷登記，並提高警覺防範詐騙。希望這篇文章能幫助您順利完成所有手續，安心享受無債人生的美好！