央行不推第八波信用管制，新北每坪破百萬是真的嗎？

最近央行決定不推出第八波信用管制，主要是因為房價漲幅已經趨緩，市場看起來比較穩定了。不過，新北市卻傳出每坪破百萬的房子賣得很好的消息，讓人覺得房市是不是又熱起來了。其實，這些高價成交的案例大多是因為地段好、規劃完善或是建商品牌效應，並不代表整個市場都很火熱。整體來看，房市還是以自住需求為主，交易量並沒有明顯增加，消費者要理性看待這些消息，不要被誤導。

 

一、央行為什麼不推第八波信用管制？

央行這幾年已經推出了七波信用管制，像是限制貸款成數、提高利率等等，這些措施讓投資客變少了，房價漲幅也慢慢趨緩。最近央行發現房價指數的漲幅已經縮小，市場看起來比較穩定了，所以覺得暫時不需要再加碼管制。另外，全球經濟前景還有很多不確定性，像是通膨、地緣政治風險等等，央行也不想因為過度打壓房市而影響經濟。

 

二、新北每坪破百萬是怎麼回事？

最近新北市有些建案傳出每坪破百萬的消息，像是新板特區、新店央北這些精華地段，因為地段好、生活機能完善，加上建商的品牌效應，確實有高單價成交的案例。不過，這些都是個別現象，並不代表整個市場都很火熱。實際上，整體房市的交易量還是偏低，六都的買賣移轉棟數甚至比去年同期減少了約25%，顯示市場買氣其實沒有那麼旺。

 

三、房市真相：價量背離，自住需求為主

雖然有些高價案賣得不錯，但整體市場其實是「價量背離」的狀態，也就是價格看起來還不錯，但成交量卻沒有跟上。這主要是因為現在市場以自住需求為主，投資客的比例已經大幅下降，房價上漲的動力有限。未來房市可能會趨於穩定，價格漲幅也會慢慢趨緩。

另外，不同區域的表現也會有明顯差異。像是新板特區、信義計畫區這些精華地段，因為供給有限，價格還是有支撐；但像是淡水、林口這些外圍區域，因為供給量大，價格可能會面臨修正壓力。

 

四、給消費者的建議

面對這些市場消息，消費者要理性看待，不要被片面的資訊誤導。如果是有自住需求的人，可以根據自己的預算和生活需求來選擇房子，不需要去追逐那些高價案。如果是想投資的人，就要更謹慎評估地段、增值潛力以及政策風險，避免在高點進場。

 

另外，如果有疑問，可以多諮詢專業人士的意見，像是房仲、地政士或是財務顧問，他們可以提供更全面的市場分析和建議，幫助你做出更好的決策。

央行不推第八波信用管制，顯示房市趨於穩定，但新北每坪破百萬的消息並不能代表整個市場都很火熱。消費者要理性判斷市場資訊，根據自身需求來做決定，不要被片面消息影響。買房是人生大事，多做功課、多問專業意見，才能確保自己的權益不受影響！