房子賣不出去怎麼辦？屋主自售、委託房仲都卡關，5大策略破解賣房困境 【M傳媒】當房子掛售數月甚至數年仍無人問津，不僅造成資金壓力，更可能打亂人生規劃。無論是屋主自售或委託房仲，若遲遲無法成交，問題可能出在「定價策略」、「房屋條件」、「市場定位」或「銷售方式」。高雄在地買房專家 洪季凡 從實務角度提出 5大解方，幫助你重新盤點問題，找到突破口。 一、先釐清「賣不掉」的核心原因 在調整策略前，務必先診斷問題根源。可透過以下檢查表自我評估： 二、策略1：重新定位價格——打破「成本定價」迷思 許多屋主會以「當初買價＋裝修成本＋預期獲利」來...
台南房市新熱點：永康區吸納科技買盤，房價保值抗跌 【M傳媒】受科技產業蓬勃發展影響，台南新市、善化房價近年大幅上漲，但隨著央行打炒房政策發酵，買氣趨緩，房價出現微幅修正。相較之下，鄰近的永康區因生活機能完善、交通便利，加上四大重劃區加持，成為科技買盤與首購族的熱門選擇。本文從區域優勢、房價表現、未來潛力三大面向，深入分析永康區房市現況。 一、區域優勢：科技買盤與生活機能兼具 科技產業外溢效應： 新市、善化受台積電與科技園區帶動，房價飆升，新案成交均價達35-40萬元/坪。永康區因鄰近南科，透過國1大灣交流道與北外環快速道路，通勤園區僅需15分鐘，吸引科技...
內政部推「老宅延壽計畫」：改善500萬戶老宅，打造高齡友善居住環境 【M傳媒】台灣即將邁入超高齡社會，65歲以上人口占比達20%，同時全國逾500萬戶住宅屋齡超過30年，形成「雙老世代」挑戰。為提升居住安全與品質，內政部宣布推動「老宅延壽計畫」，預計年底上路，透過補助管線汰換、增設電梯、導入再生能源等措施，協助老宅延壽並落實永續發展。本文從計畫背景、補助內容、未來方向三大面向，深入解析此政策對房市與社會的影響。 一、計畫背景：雙老世代的迫切需求 超高齡社會來臨： 2025年台灣將邁入超高齡社會，每5人即有1人是65歲以上長者。 老年人口已達400萬...
信義開發取得土城樹林線首個捷運共構案，打造永續智慧地標建築 【M傳媒】信義企業集團旗下信義開發正式取得捷運土城樹林線「LG17站出入口A捷運共構大樓」開發權，並於14日與新北市政府捷運工程局簽約。此案總投資金額約16億元，預計2027年開工，目標5年內完工，將打造地上29層、地下5層的捷運住宅大樓，並以「銀級綠建築」與「銀級智慧建築」雙認證，成為樹林地區的新地標。本文從開發亮點、永續規劃、社區營造三大面向，深入解析此案的未來潛力。 一、開發亮點：捷運共構與區域發展 捷運土城樹林線： 全線規劃9處捷運開發案，總投資金額約373億元，帶動土城、樹林區域發展。...
金門首座社宅「金湖安居」動工！2027年完工，提供225戶居住單元 【M傳媒】金門縣首個社會住宅「金湖安居」正式動工，由國家住都中心全額投資15億960萬元興建，預計2027年完工，將提供225戶居住單元，並規劃店鋪、長照設施與日照中心，滿足居民多元需求。本文從建案亮點、區域優勢、未來效益三大面向，深入解析「金湖安居」的規劃與影響。 一、建案亮點：綠建築與模組化設計 建築規劃： 地上9層、地下2層，總戶數225戶，提供1-3房型，滿足小家庭與青年需求。 規劃店鋪空間、長照團體家屋及日間照顧服務中心，打造全齡友善社區。 綠建築設計： 符合...
房產估價的主觀性：數字背後的隱藏變數，如何影響你的資產價值？ 【M傳媒】在房地產交易中，估價是一個關鍵環節，它直接影響貸款額度、交易價格甚至稅務負擔。然而，許多人並不知道，房產估價並非一門精確的科學，而是充滿主觀判斷的過程。同一間房子，不同估價師可能給出截然不同的價格。究竟是什麼因素導致估價的主觀性？又該如何應對這些隱藏變數？ 房產估價的流程與方法 房產估價通常採用以下三種方法： 市場比較法：參考近期類似物件的成交價格，進行調整與比較。 收益還原法：以租金收益為基礎，推算房產價值（常用於商用不動產）。 成本法：計算重建成本，並扣除折舊（常用於特殊物件...
墓地變重劃區：都市發展的必然趨勢，還是文化與利益的角力戰場？ 【M傳媒】隨著都市化進程加速，土地資源日益稀缺，過去位於城市邊緣的墓地，如今卻成了開發商與政府眼中的「黃金地段」。從台北信義區的六張犁公墓到台中大雅的十三公墓，台灣各地陸續出現「墓地變重劃區」的案例。這些轉型不僅改變了城市風貌，也引發了文化、情感與經濟利益的多重衝突。究竟墓地重劃是都市發展的必然趨勢，還是一場難以平衡的角力戰？ 墓地重劃的背後推力：土地稀缺與都市擴張 根據內政部統計，台灣都市計畫區內約有 1,200公頃 的墓地用地，其中許多位於精華地段。隨著人口成長與產業擴張，這些土地逐漸被納入重劃...
房市風向變了？預售屋平轉潮湧現，專家：降價急售達「這數量」才可能反轉 【M傳媒】近期房市出現「預售屋平轉」、「降價急售」等現象，引發市場熱議：房市是否即將迎來一波拋售潮？對於想進場撿便宜的購屋族來說，現在是「撿到賺到」的好時機嗎？專家指出，房市是否真正反轉，關鍵在於「降價急售」的數量與規模，必須達到一定門檻，才能真正影響市場供需結構。 預售屋平轉潮湧現？市場現象深度解析 「預售屋平轉」是指買方在預售屋完工前，以原購入價格轉手賣出，不賺取價差。這種現象通常被視為市場信心鬆動的訊號。近期市場上確實出現部分預售屋平轉案例，主要原因包括： 升息壓力：央行連續升息，房貸利...
科學園區房市熱潮：寶山、安定交易量激增，房價翻倍上漲 【M傳媒】隨著科技產業蓬勃發展，科學園區周邊行政區房市熱度持續攀升。根據房仲集團實價登錄資料，近五年科學園區所在行政區的預售屋交易量與房價顯著成長，其中寶山鄉與安定區交易量激增超過四倍，寶山、西屯、橋頭、楠梓房價更翻倍上漲。本文從交易量變化、房價漲幅、區域發展三大面向，深入分析科學園區房市熱潮。 一、交易量激增：科技人才帶動剛需 新竹科學園區： 寶山鄉：預售交易量五年間增長518.9%，位居全台之冠。 原因：新竹市區房價高漲，剛需族群轉向價格親民的寶山鄉，加上台積電擴廠效應，吸引科技人才進駐。 新...
「台北之星」首度實價揭露！單價站穩200萬，登頂台北豪宅「200萬俱樂部」 【M傳媒】台北市大安區指標性豪宅「Diamond Towers台北之星」近日首度實價揭露，兩筆交易單價皆突破200萬元，正式躋身台北豪宅「200萬俱樂部」。這不僅反映出台北豪宅市場的高端需求，也再次凸顯出台北市精華地段的稀缺性與價值。 實價揭露：單價240萬元，法人購屋成焦點 根據最新揭露的實價資訊，「台北之星」在2023年11月出現兩筆交易： 第一筆交易：買方一次購入同層兩戶，總面積達391.17坪，總價約7.53億元，換算單價為240萬元。 第二筆交易：150.1坪，總價約3....
【M傳媒】桃園車站置產首選：「立信Ｗ Modern」多套房規劃，搶佔未來發展先機 近年來，桃園市憑藉著重大建設的推動與交通利多的加持，成為六都中人口移入最多的城市。根據內政部2024年7月的數據顯示，桃園市的淨遷入人口數高達2,077人，穩居六都之冠。這樣的趨勢不僅反映了桃園的發展潛力，也吸引了眾多建商搶進布局。其中，立信機構看準市場脈動，於桃園站前生活圈推出「立信Ｗ Modern」建案，以多元的產品規劃與優越的地段優勢，成為自住與置產族的首選。 桃園人口紅利與交通優勢，奠定區域發展基礎 桃園市之所以能夠吸引大量人口移入，主要得益於多項重大公共建設的推動。例如...
「君奕華品」建案分析：雙和核心地段，自住投資雙贏戰略 【M傳媒】中和區作為雙北交通與產業樞紐，土地稀缺性與成熟機能使其成為房市焦點。君奕建設推出的「君奕華品」，憑藉中和路黃金地段、三大商圈環繞與產業聚落優勢，成為大台北自住與置產的亮眼選擇。本文從區域價值、建案亮點、市場潛力三大面向深入解析。 一、區域價值：中和核心的四大優勢 交通樞紐地位： 捷運雙線交匯：步行10分鐘達捷運環狀線、中和新蘆線景安站與永安市場站，未來萬大線中和站通車後（12分鐘步程），串聯中正特區、新板特區與新店。 跨區便利性：一橋直達台北市，避開北市高房價壓力，吸引跨區購屋族。 商圈...