【租屋簽約注意事項：選對契約、如實申報 保障租賃權益】 在租屋市場蓬勃發展的當下，為保障租賃雙方權益，內政部已強化相關規範，要求包租業轉租案件須於30日內完成實價登錄，並全面推行標準化租賃契約。這些新措施將有效提升租屋市場透明度，減少糾紛發生。 現代人租屋多會尋求專業租賃服務業者協助，但簽約時務必注意使用內政部公告的標準住宅租賃契約書。這份契約已納入電費新制及常見糾紛處理規範，相較於坊間不合規的契約，能提供更全面的保障。特別值得注意的是，包租業者在轉租時，必須於簽訂轉租契約後30日內完成實價登錄，若逾期申報或申報不實，將面臨每次1萬至5萬元罰鍰，且沒有補正機會。 ...
【台南平實營區地上權標售 26億黃金地考驗建商信心】 國產署5月上旬將公開招標一筆台南平實營區商業區3628坪設定地上權土地，權利金底價達26.38億餘元，單坪底價約72.73萬餘元，雖然該筆大基地位屬蛋黃區中的蛋黃，但當前銀貸限縮壓力尚未解除，房市銷售速度大幅放緩，加上底價逾26億元，是否能吸引大建商進場投標，引起業界關注。 國產署南區分署訂於5月5日招標2筆分別位於台南東區平實營區重劃區3628坪商五土地，與澎湖馬公273坪住宅區土地，其中位於台南平實營區的商五土地，建蔽率60%、容積率360%。 市調與實價揭露顯示，目前平實營區所有權住宅大樓，...
【台北市公寓大廈修繕補助開跑 最高130萬助老社區更新】 台北市政府為提升老舊公寓大廈居住安全與品質，正式啟動「114年公寓大廈共用部分修繕補助計畫」，針對2003年前取得使用執照的社區，提供最高130萬元的修繕補助，鼓勵社區積極維護公共設施，共同打造更安全舒適的居住環境。 台北市建築管理工程處處長虞積學表示，這項補助計畫特別針對老舊社區需求，補助範圍涵蓋四大類公共設施：包括消防滅火器材、通道溝渠設施、環境清潔衛生設備，以及其他與公共安全相關的設施。市府今年特別編列700萬元預算，希望透過實質補助，減輕社區負擔，提升整體居住品質。 申請資格方面，只要...
【合庫金法說會：房市保守看Q2 土建融聚焦都更危老】 合庫金控昨日舉行法說會，對今年房市展望持保守態度，預期第二季將呈現「量縮價盤整」格局。在央行不動產信用管制持續下，合庫將採取審慎策略，房貸業務維持3-5%低度成長，土建融則鎖定優質建商與都更危老案件，展現差異化布局。 合庫金控總經理蘇佐政主持的法說會中，針對不動產市場提出明確看法。作為國銀房貸排名第四的銀行，合庫觀察到近期房市觀望氣氛濃厚，看壞比例上升，對第二季展望轉趨悲觀。雖然2021年起建商大量推案將陸續進入交屋潮，可望為市場帶來一定支撐，但在各銀行審慎評估、營建成本高漲等因素影響下，預期第二季房市將呈現交易...
【台中捷運橘線崛起 軌道經濟催生房市新熱區】 台中都會區正迎來軌道經濟的第三波發展浪潮。繼綠線通車與藍線規劃逐步落實後，串聯台中國際機場與市區核心的捷運橘線，憑藉其獨特的空港經濟優勢與相對親民的房價基期，正吸引各大建商爭相卡位，有望成為台中房市下一個爆發性成長區域。 觀察台中捷運發展歷程，綠線自通車以來已帶動沿線房價上漲逾六成，藍線規劃沿線土地也早已被建商搶先布局。在兩大主要路線開發漸趨飽和之際，已完成可行性研究並獲交通部審查通過的橘線，正成為市場關注的新焦點。 這條全長約16.2公里的捷運橘線，將沿中清路、國光路及中興路等主要幹道鋪設，串聯沙鹿、大...
【基隆新市政大樓啟動公辦都更 51億投資打造港東新地標】 基隆市政府正式啟動首件公辦都更案，將在中正路舊公車修理廠市有地打造新市政大樓，預計投入51億元資金，透過公私協力模式活化公有土地，同時串聯基隆港東岸廊帶發展，為城市轉型揭開新篇章。 這項基隆史上首宗公辦都更案已於2月25日至3月17日完成招商文件草案公開閱覽，預計4月舉辦招商說明會，第二季正式公告徵選實施者。基隆市府秘書長方定安強調，此案採用國家近年推動的公有土地活化模式，由市府提供土地、民間投資興建，不僅能分回市政大樓與公益設施，更能節省財政支出，創造政府與民間雙贏局面。 特別值得一提的是，...
【台北房市交易熱區揭密：南港年增36%奪冠，中山區交易量稱王】 台北市不動產市場在去年展現出區域性差異的活絡交易景象，其中南港區以驚人的36.3%年增長率成為最具爆發力的行政區，而中山區則以4,426棟的交易量穩坐交易王座。這些數據不僅反映出台北各區的發展動能，更透露出購屋族的區域偏好與市場趨勢。 台北市主計處最新公布的數據顯示，2023年全市建物所有權變更登記總數達6.3萬棟，較前一年增長7.2%。在這波交易熱潮中，買賣移轉佔比近半，達到3萬棟，成為市場主力。特別值得注意的是，除了繼承移轉微幅減少5.2%外，其他 主要變更原因如買賣、信託、贈與等均有顯著增長...
【南台灣房市新動態】華友聯攜手三井不動產 百億雙城開發案正式啟動 華友聯建設（股票代號：1436）與日本三井不動產集團於昨日（6月26日）舉行合作簽約儀式，宣布將共同開發高雄、台南兩大住宅建案。這是繼2022年底雙方成功合作高雄衛武營住宅案後，再度聯手布局南台灣房市。 ■ 合作案基本資料： 台南歸仁案 基地位置：沙崙武東段164地號 基地面積：2,133坪 總銷金額：約35億元 區域優勢：鄰近沙崙智慧綠能科學城，受惠南科發展效應 高雄亞灣案 基地位置：一心一路與和平三路交叉口 基地面積：2,362坪...
高雄大林蒲遷村計畫重大進展！「1坪換1坪」配套全面啟動 高雄市政府為兌現大林蒲遷村承諾，正式啟動安置地都市計畫變更： 土地換地：嚴格落實「住宅區換住宅區、商業區換商業區」 面積保障：採「1坪換1坪」原則，新增1處商業區街廓 容積大升級：住宅區容積率擬從現行240%提高至300%（增加25%可建面積） 生活機能強化 遷村安置區將全面提升公共設施： ✓ 新增托育中心、日間照顧站 ✓ 規劃社會住宅保障居住權益 ✓ 增設聯外道路改善交通動線 最新進度時程 民意徵集階段 3/26 鳳山區公所說明會 3...
農保新規出爐！配合光電政策「放寬資格」重點解析 光電農地重大放寬（不分年齡）農業部宣布，為推動能源轉型，只要符合以下條件，即使耕作未滿1分地（0.1公頃）仍可保留農保資格： 農地光電：依《非都市土地使用管制規則》設置再生能源設施 - 光電面積上限660平方公尺（約200坪） - 需在「容許範圍外」維持農業生產 漁電共生：養殖戶配合設置光電設施 現行農保規定對照 條件 65歲以下農民 65歲以上農民 一般情況 需實耕1分地 投保滿15年免1分地 光電新規 ...
台北市「30年老商辦」交易爆熱！每週成交3間背後有玄機 驚人交易熱潮 根據最新實價登錄，2024年台北市辦公室市場出現特殊現象： 每週賣出3間：全年成交182間屋齡30年以上老商辦 占比破4成：佔整體辦公交易量的41% 精華區最搶手：信義、敦北、南京復興等商圈最熱 企業「買舊不買新」三大關鍵 信義全球資產總經理林三智解密老商辦爆紅原因： 黃金地段無可取代 坐落在「產業聚落成熟區」如金融、科技商圈 舉例：南京東路三段老商辦，周邊銀行、會計師事務所密集 企業形象加分：掛牌在知名商圈就是實力象徵 ...
新莊副都心商業聚落強勢崛起 北台灣新興商辦重鎮成形 位於機場捷運線樞紐的新莊副都心，憑藉著「國門第一站」的區位優勢，正快速蛻變為北台灣企業總部新聚落。隨著國家電影中心、中央合署辦公大樓等重大公共建設陸續到位，加上預計2025年完工的溪北轉運站，這個昔日的工業區周邊已華麗轉身，吸引眾多建商與企業搶灘布局。 指標建商中悅建設在此區持有逾2萬坪土地，已陸續推出「中悅IFC」、「寰宇一號」及「悅TOWER」等5棟頂級商辦大樓，打造企業總部聚落。其他開發商如興富發、麗寶集團也積極插旗，其中麗寶更將企業總部進駐自建商辦，並規劃1至3樓商場空間，為區域注入新活力。 ...