【合庫金法說會：房市保守看Q2 土建融聚焦都更危老】

合庫金控昨日舉行法說會，對今年房市展望持保守態度，預期第二季將呈現「量縮價盤整」格局。在央行不動產信用管制持續下，合庫將採取審慎策略，房貸業務維持3-5%低度成長，土建融則鎖定優質建商與都更危老案件，展現差異化布局。

 

合庫金控總經理蘇佐政主持的法說會中，針對不動產市場提出明確看法。作為國銀房貸排名第四的銀行，合庫觀察到近期房市觀望氣氛濃厚，看壞比例上升，對第二季展望轉趨悲觀。雖然2021年起建商大量推案將陸續進入交屋潮，可望為市場帶來一定支撐，但在各銀行審慎評估、營建成本高漲等因素影響下，預期第二季房市將呈現交易量縮、價格向下盤整的態勢。

 

具體數據顯示，截至2月底合庫房貸餘額達8,120億元，年成長19.5%，高於全體國銀平均的9.7%增幅。目前房貸利率維持在2.5%以上，雖無排撥情況，但因受理案量龐大，審核期已較過去拉長。在土建融方面，合庫將策略性聚焦於優良建商與利率條件良好的都更危老案件，截至法說會時土建融餘額約1,601億元。

 

面對今年充滿挑戰的金融環境，合庫展現出審慎應對的經營策略。在房貸業務維持低度成長的同時，透過鎖定都更危老等政策性案件來優化土建融品質。海外布局方面，柬埔寨分行最壞時期已過，美國及澳洲據點獲利動能逐步顯現。整體而言，合庫將以總放款成長5%為目標，在穩健經營的前提下，持續調整業務結構以因應市場變化。這套「保守中求成長」的策略，將是合庫面對今年經濟不確定性的主要方針。