桃園創舉！用『容積換防洪』解鎖6.8公頃土地 建商、地主搶破頭

桃園市政府水務局近日宣布啟動「老街溪大園區河川區域容積移轉實施計畫」，這項創新政策將為老街溪防洪整治工程開闢新徑。該計畫涵蓋大園區心園橋至老街溪橋約1.4公里的河段，橫跨6個地段、總面積達6.8公頃，透過容積移轉機制，既可保障地主權益，又能減輕政府財政負擔，實現都市發展與防洪安全的雙重目標。

 

容積移轉開創治水新思維

這項計畫依據水利法第82條與都市計畫容積移轉實施辦法制定，允許位於河川區域內受限制使用的私有土地，將容積移轉至大園都市計畫範圍內其他可建築用地。水務局表示，此舉不僅能保障受限制地主的財產權益，更可大幅減少政府協議價購或徵收土地所需的高額費用，讓有限的公共資源能更有效運用於實際防洪工程建設。

 

計畫實施範圍內的老街溪段，長期面臨防洪安全與都市發展的雙重挑戰。傳統做法往往需要政府編列龐大預算進行土地徵收，不僅程序冗長，也常引發地主抗爭。這次採用的容積移轉機制，提供地主另一種選擇，讓受限土地仍能創造經濟價值，同時確保防洪工程順利推進，可謂一舉數得。

 

公私協力促進區域發展

這項計畫的實施將為大園都市計畫區帶來新的發展動能。地主可透過容積移轉獲得合理補償，而接受容積移入的區域則能提升開發強度，帶動周邊發展。水務局特別呼籲有意辦理容積移轉的民眾，可至官方網站「容積移轉專區」查詢詳細資訊，或掃描QR碼直接連結相關頁面，了解具體申請程序與資格條件。

 

從長遠來看，這項計畫不僅解決當前的防洪需求，更為桃園市的都市治理樹立創新典範。透過靈活的容積調配機制，在保障公共安全的前提下，兼顧私有財產權益與都市發展需求，展現政府治理的彈性與智慧。此案若能順利推動，未來可望成為其他河川治理工程的參考模式，讓公共建設與私有權益找到最佳平衡點。圖 /   桃園市政府觀光旅遊局