史上最大交屋潮來襲！7萬戶交屋撞上限貸令 專家示警：違約潮恐爆雷

房市面臨前所未有的交屋高峰。根據內政部最新統計，2025年上半年全台住宅使用執照核發量逼近7萬宅，創下2006年有統計以來同期新高。這波被稱為「史上最大交屋潮」的現象，卻意外碰上央行信用管制措施，讓許多購屋族陷入貸款困境，市場擔憂可能引發違約潮。

 

疫情推案高峰迎來交屋洪峰

這波交屋潮的源頭可追溯至疫情期間的房市熱潮。2022年全台住宅建照核發量達到18萬宅的歷史高峰，近兩年也維持在每年15萬宅左右的高水位。按照建築工期3至5年計算，這些大量推案的建案如今正集中進入完工階段。統計顯示，今年上半年全台住宅使照核發量達69,550宅，較去年同期增加9.2%，全年預估可能突破14.5萬宅，創下近20年來的新紀錄。

 

特別值得注意的是，這波交屋潮呈現明顯的區域差異。台中市以14,890宅的使照量奪下六都冠軍，年增幅高達32.7%；桃園市則以14,033宅緊追在後，年增23.8%，兩市合計佔全台交屋量的四成以上。相較之下，台北市使照量僅3,673宅，年減18.9%，反映出建商推案策略已從高價都會區轉向新興重劃區的趨勢。

 

限貸政策與交屋潮碰撞的風險

這波交屋高峰恰逢央行自去年9月實施的信用管制措施，形成特殊的市場矛盾。許多購屋者發現，當初預售時承諾的貸款條件如今已無法實現，面臨貸款成數下修或利率調升的困境。尤其對於2023年7月平均地權條例修法後購屋的買家而言，因無法換約轉售，違約風險更為嚴峻。

 

市場觀察指出，桃園和台中之所以成為這波交屋潮的主角，與兩地近年重大建設帶動的推案熱潮密切相關。桃園的青埔、中路、A7等重劃區，以及台中的水湳經貿園區、北屯機廠等開發案，吸引大量建商搶進推案。如今這些集中推案正轉化為集中的交屋壓力，讓區域市場承受前所未有的考驗。

 

市場調適期的挑戰與展望

 

面對這波交屋潮與限貸政策的雙重夾擊，市場正進入關鍵的調適期。專家建議購屋者應提前與銀行確認最新貸款條件，評估自身還款能力，避免因貸款條件變動而陷入違約困境。同時也呼籲主管機關正視此一特殊時期的市場風險，考慮針對已簽約預售屋提供適當的貸款緩衝措施。

 

這波交屋潮不僅是房市供需的數字變化，更考驗著台灣不動產市場的健全度與應變能力。如何在維持金融穩定的前提下，協助購屋者順利完成交屋程序，將是接下來市場各參與者必須共同面對的重要課題。圖／google map