地價稅納稅義務人認定標準出爐 稅務局提醒8/31為關鍵日

雲林縣稅務局近日針對地價稅納稅義務人的認定標準發出詳細說明，提醒民眾每年8月31日是決定當年度地價稅納稅義務人的關鍵日期。這項攸關民眾稅負的重要規定，往往因為不動產交易時間點的差異而影響納稅責任歸屬，值得土地所有權人特別留意。

 

8月31日為納稅義務基準日

根據雲林縣稅務局的說明，地價稅納稅義務人的認定原則相當明確，主要以每年8月31日當天地政機關土地登記簿記載的所有權人或典權人為當年度地價稅的納稅義務人。這意味著即使土地在9月1日完成過戶，新所有權人仍無需負擔當年度地價稅，而由原所有權人負責繳納全年稅款。這項規定旨在簡化稅務行政作業，避免因頻繁的所有權變動造成徵收困擾。

 

不過稅務局也特別指出幾種例外情形，包括法院拍賣取得的土地以領到權利移轉證書日為準、共有物分割以法院判決確定日為準、公用徵收以補償費發放完竣日為準，以及繼承以繼承開始日為準等。這些特殊情況即使尚未完成產權移轉登記，也會被認定為新的納稅義務人。稅務局強調，這些例外規定主要是考量到特定法律行為的效力與一般買賣交易有所不同。

 

自用住宅優惠稅率申請期限要注意

雲林縣稅務局同時提醒符合自用住宅用地條件的民眾，若土地上的房屋為本人、配偶或直系親屬所有，並在該地辦妥戶籍登記，且無出租或營業使用情形，可以申請適用千分之2的自用住宅優惠稅率，相較於一般用地稅率可節省4倍的稅負。但申請時效有嚴格規定，必須在地價稅開徵40日前提出申請，才能當年度適用，逾期申請者則要等到次年才能享有優惠。

 

稅務局官員建議，民眾在進行不動產交易時，除了注意價金交付與產權移轉的時程安排外，也應該將地價稅納稅義務的歸屬問題納入考量。特別是接近8月底的交易案件，買賣雙方可以在契約中明確約定地價稅的分擔方式，避免日後產生爭議。同時也呼籲符合自用住宅條件的納稅義務人，儘早提出申請以維護自身權益。圖／google map