台北市「30年老商辦」交易爆熱！每週成交3間背後有玄機

驚人交易熱潮

根據最新實價登錄，2024年台北市辦公室市場出現特殊現象：

每週賣出3間：全年成交182間屋齡30年以上老商辦

占比破4成：佔整體辦公交易量的41%

精華區最搶手：信義、敦北、南京復興等商圈最熱

 

企業「買舊不買新」三大關鍵

信義全球資產總經理林三智解密老商辦爆紅原因：

 

黃金地段無可取代

坐落在「產業聚落成熟區」如金融、科技商圈

舉例：南京東路三段老商辦，周邊銀行、會計師事務所密集

企業形象加分：掛牌在知名商圈就是實力象徵

 

抗通膨神器

實測數據：大安區30年商辦5年漲幅達23%

企業主心聲：「比把錢放銀行更能保值」

 

隱藏重建紅利

容積獎勵誘人：危老重建最高可獲40%容積

案例：去年松江路一棟35年商辦，買方收購全棟準備整合重建

 

熱門交易區排行

商圈                 典型案況                         單價行情

敦北民生        1980年代鋼骨大樓        60-75萬/坪

南京復興        低公設比傳統辦公        55-65萬/坪

站前西門        臨主幹道舊大樓            45-55萬/坪

 

專家提醒「3大注意事項」

貸款限制：部分銀行對30年以上物件放貸成數僅5-6成

隱形成本：老舊電梯、管線更新費用可能超預期

改建門檻：需留意土地使用分區是否符重建規定

 

聰明買家這樣做

優先鎖定：已通過消防安檢更新的標的

必查項目：調閱都市計畫圖確認重建可能性

談價技巧：以「未來都更價值」作為議價籌碼

 

市場人士透露，近期甚至有科技公司專收整層老商辦，一邊辦公一邊等待改建時機。這種「進可收租、退可重建」的雙重效益，正是老商辦逆勢翻紅的關鍵！