防災都更卡關？政府出招加速審議，但關鍵還在『這件事』 最近建商頻頻喊話，希望政府能加快「防災型都更」的審議速度，別讓老舊危險的房子拖著沒辦法更新。內政部國土署昨天正式回應，表示政府早就注意到這個問題，這幾年已經修法、簡化流程，未來還會繼續優化行政程序，讓都更跑得更順。 國土署解釋，他們之前修改了《都市更新條例》，把法規訂得更清楚，獎勵條件也更有彈性，同時簡化申請手續，避免因為文件來回補件拖時間。另外，2021年還訂了審議指引，讓地方政府審查案子時有個標準可以依循，不用每個細節都從頭討論，希望能縮短審議時間。 不過國土署也老實說，光靠政府改制度還不夠，...
台北辦公大樓爆量完工！企業搶租「黃金辦公室」時代來了？ 最近走在台北街頭，你有沒有發現一棟棟嶄新的玻璃帷幕辦公大樓正在拔地而起？根據高力國際的最新調查，今年台北市將有約5.69萬坪的新辦公空間完工，明年更會爆量到14.4萬坪，創下近20年來最大量的供給潮！這波「辦公室大爆發」會帶來什麼影響？企業租戶又該如何把握機會撿便宜？ 新辦公室太多，房東開始緊張了？ 過去幾年，台北市的辦公室一直很搶手，空置率長期維持在5%左右的低水位，租金更是年年上漲。但隨著這波完工潮來襲，市場正在悄悄改變—— 「現在是租客挑房東，不是房東挑租客了！」 一位不願具名...
老外在台工作183天就要報稅！財政部提醒：沒設籍也要小心這筆帳 在台灣工作的外國朋友注意啦！財政部北區國稅局最近發現，很多外籍人士以為自己沒在台灣設戶籍就不用報稅，結果不小心就變成「稅務逃兵」。其實只要在台灣住滿183天（差不多半年多一點），就算你拿的是工作簽證或居留證，通通都要乖乖報所得稅喔！ 國稅局的稅務員阿明說，他最近就碰到一個美國工程師傑克的案例。傑克在竹科工作滿8個月，一直以為公司幫他扣繳就沒事了，直到想申請居留延期時才被移民署提醒沒報稅，差點影響到工作權益。原來啊，就算薪水是國外總公司發的，只要是在台灣工作賺的錢，都要算進台灣的所得稅。 ...
阿公送地給乾女兒竟要繳稅？遺贈土地這些眉角沒注意小心過不了戶！ 最近彰化有位老伯過世後，把名下一塊田留給照顧他多年的乾女兒，沒想到去辦過戶時才發現，這種"遺贈"竟然也要繳土地增值稅！乾女兒原本以為免費接收很划算，結果差點因為沒搞懂稅務規定，讓阿公的心意卡關辦不了過戶... 原來啊，就算白紙黑字寫在遺囑裡說要送人，只要是"非繼承人"像朋友、乾兒子乾女兒、甚至慈善團體來接收土地，通通都要跑土增稅申報程序。稅務局官員私下透露，最常見的狀況就是民眾以為"遺贈不用稅"，結果跑到地政事務所才被退件，來回折騰好幾趟。 這裡面有個關鍵差別：如果是子女等法定繼承人接手...
房貸8成變6成？原來銀行和你想的「八成」根本不一樣！ 最近有個朋友興沖沖地買了間1,000萬的房子，心想：「貸8成就是800萬，自備200萬剛剛好！」結果銀行核貸時卻說只能給600萬，氣得他差點昏倒。這到底是怎麼回事？原來銀行說的「8成」和你想的「8成」，根本是兩回事啊！ 「你的8成」vs.「銀行的8成」差在哪？ 買方算法（樂觀版） 「成交價1,000萬 × 8成 = 貸款800萬」→ 自備款只要準備200萬就好 銀行算法（現實版） 「銀行估價900萬 × 8成 = 貸款720萬」「再扣掉你其他負債，最後核貸600萬」→ 突然要多掏200萬現...
房仲開發客戶的「男女搭檔」秘辛：業界不說的黃金組合策略 走在街頭，您是否常看見西裝筆挺的房仲業務，總是一男一女結伴開發客戶？這可不是巧合。一位入行12年的資深店長透露：「男女搭配的開發組合，業績平均比同性搭檔高出30%」。究竟這種組合暗藏什麼玄機？ 一、男女搭檔的4大實戰優勢 1. 降低客戶戒心 男性陽剛形象易引發防備，女性柔和特質能緩和氣氛 實例：台中七期豪宅案場統計，女性仲介獲邀入屋機率高出42% 2. 分工互補創造信任 經典組合模式： 男：分析市場數據、建築工法 女：觀察家庭需求、裝潢建議 新北土城案例...
《5月報稅季必看》CFC新制、房租扣除額調高 會計師教你避開三大地雷 報稅季倒數一個月，今年稅制出現多項重大變革，從高資產族的CFC申報到小資族的房租扣除額調整，都可能影響最終稅負。KPMG安侯建業會計師洪銘鴻揭露，今年納稅人最容易踩中的三大陷阱，其中「信託架構下的CFC申報」更是財政部鎖定的查核重點。 陷阱1：信託持股也算CFC？海外資產課稅範圍擴大 去年首度實施的個人CFC（受控外國公司）制度，今年申報出現關鍵調整： 信託持股納管：透過信託持有低稅負地區（如開曼、BVI）企業股權，若受益人與關係人合計持股逾50%或具控制權，該企業利得須併入個人所得課...
《災損房屋稅減免新制上路》財政部放寬申報期限 受災戶可追溯減稅 財政部近日發布重要解釋令，針對房屋稅差別稅率2.0新制實施後，有關災損房屋稅減免規定做出重大調整。這項新措施將自114年期（2025年）起實施，主要放寬 三大重點： 1. 災害發生後仍可追溯減免 過往災損申報必須在房屋稅申報截止日前提出，新制取消此限制。即使災害發生在申報截止日後（例如3月24日之後），受災戶仍可自災害發生當年起申請減免，直至房屋修復完成為止。財政部舉例，若房屋在114年5月1日受損且面積達50%以上，預計115年6月修復完成，則114年及115年房屋稅均可全額免徵。 ...
《房市寒冬未盡》六都移轉量創8年新低 專家揭「假回溫真衰退」三大警訊 春節過後的房市回暖假象被狠狠戳破！最新數據顯示，六都第一季買賣移轉棟數暴跌23.6%，創下2016年以來同期最慘紀錄。看似3月較2月增長16.8%的數據背後，藏著更令人憂心的市場真相... ▍交屋潮掩蓋不了的市場頹勢 表面上看，台北市3月移轉量月增30%、台中出現難得的年月雙增，但深入剖析會發現： 台北增長全靠南港單一建案交屋撐場 台中「山海屯全線開花」實為預售案集中過戶 扣除這些交屋量體，實際市場交易年減幅恐突破35% ▍台南崩盤式下跌的結構性危機 ...
房市冷風吹！六都移轉量創7年新低 台南交易近乎腰斬的三大關鍵 最新公布的六都買賣移轉棟數顯示，3月雖較2月回升16.8%，但較去年同期驟減21%，其中台南市年減幅度逼近50%最為慘烈。若觀察整個第一季，六都總移轉量4.8萬棟更創下2016年以來同期最低紀錄，這波房市寒流究竟透露哪些市場訊號？ ▍台南房市急凍的三大病灶 科技光環褪色：南科議題發酵多年後，區域房價已飆漲至首購族難以負擔的水平，新建案開價普遍站上3字頭，與在地薪資水平嚴重脫鉤。 投資客退場：央行信用管制持續發威，去年9月「豪宅限貸令」更精準打擊置產需求，當地代書透露：「591來電量剩去年高峰期...
預售屋履約保證真的能保你平安？業內不說的5大殘酷真相 最近地震災害事件頻傳，讓許多預售屋買家開始緊張：「我的履約保證真的有用嗎？」萬一建案蓋到一半出事怎麼辦?事實上，就算建商提供履約保證，也不代表你的錢100%安全。 履約保證的5種型態，哪種最保險？ 價金返還（最安全但最少見） 買方的錢完全凍結在銀行，交屋前建商碰不到。如果建商倒閉，買家可以全額拿回款項。但問題是，這種方式對建商資金壓力太大，全台只有極少數建案採用。 價金信託（市場主流） 買方的錢進專戶，按工程進度撥款給建商。聽起來很安全，但其實有個大漏洞：如果建商倒閉時...
建商說拿到使照了，政府網站卻查不到？小心這可能是交屋陷阱的開始！ 最近網友遇到一個令人困惑的狀況：他購買的預售屋建商通知已取得使用執照，但當他自行上政府網站查詢時，系統卻顯示「未申請」。這讓他非常緊張，擔心是不是遇到建商欺騙的情況。其實，這樣的狀況在預售屋市場並不少見，背後可能隱藏著幾種不同的狀況。 根據建築業內人士透露，這種「建商說有使照但查不到」的狀況，通常有三種可能性。 第一種是行政流程的時間差，使照確實已經核發，但建商尚未完成登記程序，或是政府系統尚未更新。 第二種可能是建商玩文字遊戲，把「已申請」說成「已取得」，利用買方對流程不熟悉來規避逾期責...