宜蘭羅東都市計畫變更案通過 解除60年禁建令 內政部都市計畫委員會昨日審議通過宜蘭「變更羅東都市計畫（部分工業區及保護區通盤檢討）」案，這項歷經20多年爭取的計畫，終於邁入實質開發階段。代理縣長林茂盛率領縣府團隊積極爭取，未來將辦理都市計畫再公開展覽及「先行區段徵收地區開發範圍及抵價地比例」等程序，待內政部審議通過後即可進行區段徵收，解除長達60年的禁建令。 計畫範圍與開發內容 此次都市計畫變更案涉及面積約105公頃，主要將區內周邊保護區變更為具治水防災功能的都市發展用地，並取得必要的公共設施用地。計畫採區段徵收方式進行整體開發，預計解決大羅東地區長期面臨的水...
【三峽都更首案通過！121戶現代化住宅2028年完工】 新北市三峽區一棟3層磚造建物因耐震能力不足，於2023年申請都市更新計畫，並於近日通過都更大會審議。該案將重建為一棟地上21層、地下3層的現代化住宅，共121戶，預計2028年完工。此案不僅是三峽都更首案，更鄰近三峽老街，預期將帶動周邊都更效應。 1. 都更案背景與規劃 基地現況 位置：三峽區民族路與民權路口。 現有建物：2至3層磚造建物，共5戶、8位所有權人。 問題：耐震能力不足，周邊道路系統未完善。 更新後規劃 建築規模：地上21層、地下3層，共121戶。 ...
2025年商用不動產市場展望：工業廠房最受青睞 根據市場分析，2025年商用不動產市場將持續活躍，全年成交量預計維持在1,300億至1,500億元之間。其中，工業廠房被視為最具潛力的類別，成為市場焦點。此外，商用不動產市場將呈現五大趨勢，進一步推動市場發展。 五大趨勢引領商用不動產市場 科技大廠擴廠帶動需求 隨著科技產業持續擴張，尤其是半導體、電子製造等高科技行業，對工業廠房的需求將持續增長。台積電等龍頭企業的全台擴廠計畫，進一步推升工業不動產的交易熱度。 傳產業資產活化 傳統產業積極進行資產活化，將老舊廠房或閒置土地轉型...
【2024年不動產業大豐收，2025年恐迎洗牌期】 2024年不動產業在新青安房貸政策、台股攻頂與資金行情帶動下，總銷售額達2.46兆元，創下歷史新高。群洋國際地產總經理 張惠山 表示，其中不動產投資開發業貢獻1.56兆元，成為行業火車頭；租賃住宅包租代管業更翻倍成長。然而，2025年受打房政策影響，不動產業可能進入汰弱留強的洗牌期。 1. 2024年不動產業表現亮眼 總銷售額創新高 總銷售額：2.46兆元，年增26.96%。 營利事業家數：4.95萬家，年增3.3%。 各行業表現 不動產投資開發業：銷售額：1.56...
預售屋轉售成屋的房地合一所得稅計算方式 財政部高雄國稅局指出，預售屋與成屋屬於不同的交易標的，其持有期間的計算方式也有所不同。當個人購買預售屋並在完工後轉售成屋時，房地合一所得稅的持有期間應從成屋取得日開始計算，而非預售屋的購買日。這意味著預售屋的持有期間不能計入成屋的持有期間。 持有期間與稅率的關係 在房地合一稅制下，持有期間的長短直接影響適用的稅率。高雄國稅局進一步解釋，若個人購買預售屋並在完工交屋後轉售，計算房地合一所得稅時，持有期間僅能從成屋所有權移轉登記日起算，至出售並完成所有權移轉登記日為止。 舉例說明 假設小美於2021年3...
【高鐵站周邊房價飆漲！雙北與左營站漲幅領先】 隨著高鐵旅運量增加，周邊房價也水漲船高。根據實價登錄數據，2024年七大都會區高鐵站點房價普遍上漲，其中板橋站年漲幅20.7%居冠，台北站年漲幅18.4%緊隨其後，左營站年漲幅17%排名第三。 以下是詳細分析： 1. 雙北高鐵站：房價漲幅領先全台 台北站 2024年平均單價：119.1萬元/坪。年漲幅：18.4%。 原因分析： 都更與改建：舊城區因都更議題帶動新案供給，如「台北雙星」開發案。 地段優勢：台北車站為交通樞紐，商業與生活機能完善。 板橋站...
【房市新趨勢：獨居族崛起，小宅房價飆漲】 隨著房價高漲與家庭結構改變，獨居族成為房市主力，帶動小坪數產品需求激增。根據最新統計，全台一房產品房價年漲幅高達16.7%，遠超二、三房的9%-10%。此外，四房產品因豪宅限貸與市場需求改變，漲幅僅不到5%。 以下是詳細分析： 1. 小宅崛起：一房產品身價三級跳 一房產品：年漲幅16.7%，成為漲幅最高的房型。 二房、三房產品：年漲幅約9%-10%，仍是市場主力。 四房產品：年漲幅不到5%，需求相對疲弱。 原因分析 房價高漲：總價較低的一房產品，成為財力有限消費者的首選。 ...
臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林志雲連任，攜手會員共創未來 臺中市不動產仲介經紀商業同業公會於今日（25日）在潮港城國際美食館舉辦第5屆理事長暨理監事授證典禮，理事長林志雲成功連任。臺中市政府副秘書長張大春代表市長盧秀燕出席祝賀，並肯定公會作為市府與民眾之間的重要溝通橋梁。 副秘書長張大春：公會是重要溝通橋梁 副秘書長張大春致詞時表示，臺中市不動產仲介經紀商業同業公會長期以來在房地產領域扮演重要角色，協助市府與民眾溝通，促進產業發展。他特別讚揚理事長林志雲在房地產界深耕逾30年，此次連任理事長，將繼續帶領公會穩健發展，攜手會員共創美好未來。 ...
元利四季莊園：台北文山區萬坪都心複合造鎮，熱銷近700戶！ 國內知名建商元利建設於2024年第三季在台北市文山區推出萬坪都心複合造鎮案「元利四季莊園」，截至目前已銷售近700戶，實價登錄超過600戶，展現元利品牌的高號召力與購屋族的高度認可。即便在央行打房政策影響下，市場氛圍趨於保守，但「元利四季莊園」憑藉其鎖定自住需求、精心規劃的社區環境與卓越建築品質，成功吸引大量購屋族，寫下北台灣房市的熱銷佳績。 萬坪綠域全齡規劃，打造都市宜居新典範 「元利四季莊園」坐落於台北市木柵路一段，整體開發面積達12,045坪，並與12,600坪的木柵公園相連，形成萬坪社區與自然公園共居...
台南捷運藍線啟動！東區到仁德房價黃金走廊解密 台南捷運藍線是台南首條捷運路線，拚2026年動工，串聯東區、仁德區與市中心，成為台南房市的「黃金走廊」。這條全長約12公里的捷運線，不僅將改變台南的交通格局，更為沿線房市注入強勁動能。本文將深入分析捷運藍線的通車進度、沿線房市熱點，並探討「捷運+商圈」的雙引擎效應如何帶動東區與仁德區房市起飛。 核心內容：捷運藍線沿線房市分析 1. 捷運藍線拚2026年動工即時影響 路線規劃起訖點：東區平實轉運站至仁德區仁德站。共10站，包括平實轉運站、文化中心站、仁德站等。串聯台南市中心、東區文教區與仁德工業區。提...
2024年台中市潭子區房地產現況解析：科技廊道加持，首購族與置產客的新戰場 台中市潭子區過去被視為台中的「工業衛星城市」，但隨著科技產業進駐與交通建設升級，2024年潭子區房市迎來爆發性成長，成為台中北屯外溢首購族的熱門選擇。本文從市場趨勢、熱門區域、未來發展到購屋建議，帶您全面掌握潭子區房地產動態！ 市場概況：科技業帶動，量價齊揚 1. 價格走勢 均價跳漲：2024年潭子區平均房價站上 30~42萬/坪，較5年前漲幅達50%，新案開價突破5字頭。 產品差異化： 中古公寓：20~28萬/坪（主力屋齡30年以上） 電梯大樓：32...
小坪數空間放大術，小坪數居住趨勢與挑戰 近年來，隨著台灣都會區房價高漲，小坪數住宅成為許多年輕人、小家庭的首選。根據內政部統計，台灣平均每人居住面積約為14坪，而在台北市等都會區，小坪數住宅（20坪以下）的比例更高達30%以上。然而，小空間雖然經濟實惠，卻也面臨收納不足、空間壓迫感等挑戰。台中買房專家 賣房小龍女 陳嘉沂 來跟大家分享，如何透過設計與規劃，讓小坪數空間既實用又舒適，成為現代居住的重要課題。 空間規劃技巧：開放式設計、多功能家具 開放式設計： 打破傳統隔間，將客廳、餐廳、廚房整合為開放式空間，能有效提升視覺寬敞...