《災損房屋稅減免新制上路》財政部放寬申報期限 受災戶可追溯減稅

財政部近日發布重要解釋令，針對房屋稅差別稅率2.0新制實施後，有關災損房屋稅減免規定做出重大調整。這項新措施將自114年期（2025年）起實施，主要放寬

三大重點：

 

1. 災害發生後仍可追溯減免

過往災損申報必須在房屋稅申報截止日前提出，新制取消此限制。即使災害發生在申報截止日後（例如3月24日之後），受災戶仍可自災害發生當年起申請減免，直至房屋修復完成為止。財政部舉例，若房屋在114年5月1日受損且面積達50%以上，預計115年6月修復完成，則114年及115年房屋稅均可全額免徵。

 

2. 都更案件稅務計算更精細

參與都市更新的房屋，其減稅期間將按月數比例計算。以某都更案為例，若減稅期間自113年10月起算：

114年課稅年數為9/12年（113年10月至114年6月）

115年為1又9/12年（113年10月至115年6月）

116年則需拆分計算，前3個月（115年7-9月）仍享50%減徵，後9個月恢復全額課徵

 

3. 逾期申報仍享當年度優惠

新制特別規定，即使納稅義務人逾期申報房屋毀損情形，仍可自當年期適用減免，解決過去因錯過申報期限而無法減稅的困境。

 

業界分析：這項新規將對受災戶產生實質幫助，特別是在極端氣候導致天然災害頻傳的背景下。以去年花蓮地震為例，若適用新制，受災戶即使在地震發生後（4月）才申報，仍可全額減免當年度房屋稅。不過專家也提醒，民眾需注意「毀損面積達50%以上」的認定標準，建議受災後應立即通報地方政府勘查，並保留完整證明文件。

 

財政部強調，此次修訂是為落實稅捐稽徵法第12條之1規定，確保納稅義務人權益。相關減免申請流程及應備文件，可至各地方稅捐稽徵處網站查詢。