房市冷風吹！六都移轉量創7年新低 台南交易近乎腰斬的三大關鍵

最新公布的六都買賣移轉棟數顯示，3月雖較2月回升16.8%，但較去年同期驟減21%，其中台南市年減幅度逼近50%最為慘烈。若觀察整個第一季，六都總移轉量4.8萬棟更創下2016年以來同期最低紀錄，這波房市寒流究竟透露哪些市場訊號？

 

▍台南房市急凍的三大病灶

科技光環褪色：南科議題發酵多年後，區域房價已飆漲至首購族難以負擔的水平，新建案開價普遍站上3字頭，與在地薪資水平嚴重脫鉤。

投資客退場：央行信用管制持續發威，去年9月「豪宅限貸令」更精準打擊置產需求，當地代書透露：「591來電量剩去年高峰期的三分之一」。

交屋潮斷層：去年同期的交屋熱區如善化、新市，今年缺乏指標案交屋支撐，導致移轉量呈現斷崖式下跌。

 

▍新北重劃區的泡沫警訊

過去撐起移轉量的新莊副都心、三重仁義段等重劃區，近期出現「建商減速推案、中古屋降價求售」的背離現象。在地房仲坦言：「預售屋開價每坪65-70萬，但周邊中古屋實價僅45-50萬，價差拉大至30%後，買方自然縮手。」

 

值得關注的是，林口新市鎮出現預售案「讓利換成交」的特殊現象，部分建商提供：公司貸補足銀行貸款缺口，提供住戶裝修補貼款，前三年利率減碼0.5%的優惠方案….

 

▍台中逆勢突圍的背後真相

六都中唯一正成長的台中市，其實暗藏「交屋潮灌水」的嫌疑。仔細分析移轉熱區會發現：

74號沿線的烏日、太平佔總量35%

這些區域多為2年前銷售的預售案集中交屋

實際市場成交仍較去年同期衰退約15%

 

▍專家預警：9月前難見春燕

住商不動產研究室直指，由於去年3-9月基期偏高（月均3.1萬棟），今年同期比較壓力沉重。更值得警惕的是：

預售市場庫存去化週期拉長至9.2個月

成屋市場出現「5年內新古屋拋售潮」

股市震盪導致資產族縮手觀望

 

市場風向球：近期出現「建商讓利、中古屋破盤」的個案，建議買方可鎖定：

✓ 建商餘屋出清專案

✓ 投資客斷頭物件

✓ 銀行法拍屋市場

掌握這波價格修正機會，但切記做好財務壓力測試，避免接下墜落的刀子。