預售屋履約保證真的能保你平安？業內不說的5大殘酷真相

最近地震災害事件頻傳，讓許多預售屋買家開始緊張：「我的履約保證真的有用嗎？」萬一建案蓋到一半出事怎麼辦?事實上，就算建商提供履約保證，也不代表你的錢100%安全。

 

履約保證的5種型態，哪種最保險？

 

價金返還（最安全但最少見）

買方的錢完全凍結在銀行，交屋前建商碰不到。如果建商倒閉，買家可以全額拿回款項。但問題是，這種方式對建商資金壓力太大，全台只有極少數建案採用。

 

價金信託（市場主流）

買方的錢進專戶，按工程進度撥款給建商。聽起來很安全，但其實有個大漏洞：如果建商倒閉時，專戶裡的錢已經撥出去，你可能拿不回全部款項。曾有案例顯示，建商倒閉時，專戶只剩30%資金，買家只能認賠。

 

不動產開發信託（建商最愛）

不只買方的錢，連建商的貸款也進專戶。但問題是，建商可以從專戶中領取「管銷費用」，包括廣告費、樣品屋成本等，這些錢可能早就吃掉你的頭期款。

 

同業擔保（風險最高）

由其他建設公司擔保，聽起來有保障，但業內人士透露，80%的擔保公司其實是關係企業，甚至是同一集團的子公司。一旦建商倒閉，擔保公司通常也自身難保。

 

公會連保（最沒保障）

由不動產公會的會員互相擔保，但近年許多建商退出公會，導致擔保力大幅下降。專家直言：「這種保證形同虛設，出事時根本幫不上忙。」

 

買家該如何自保？

簽約前，一定要看「信託契約」

不是有履約保證就安全，關鍵在於契約內容。確認撥款條件、專戶銀行，並拒絕「部分履保」的陷阱條款。

 

施工期間，每月查信託餘額

很多買家以為錢進專戶就沒事，但其實建商可能已領走大部分款項。定期查詢餘額，確保專戶裡還有足夠資金。

 

出問題時，立刻凍結資金

如果發現建商財務異常，24小時內向銀行申請「信託專戶凍結」，並聯合其他買家找律師採取法律行動。

 

專家真心話：履約保證≠絕對安全

履約保證不是萬靈丹！與其完全依賴制度，更重要的是挑對建商：

選擇上市櫃公司，財務較透明

在地經營10年以上，信譽較佳

推案量穩定，不會週轉不靈

 

「你的錢，不能只靠一紙保證！」 下次看到建商誇口「有履約保證」，記得先問：「是哪一種？專戶裡還有多少錢？」