建商交屋推拖拉，專家:二招拿捏不囉嗦! 「林先生」最近遇到讓他夜不能寐的煩惱。他省吃儉用買下的預售屋即將完工，滿心期待著交屋的那天。但在二次施工的現場勘查時，他發現主臥衛浴的磁磚有多處空心，陽台排水管線歪斜，更嚴重的是客廳牆面出現明顯的不平整。 「我當場就向現場工務反映，他們只是敷衍地說『這都是小問題，交屋前會處理好』。」但當我兩週後再去查看，問題完全沒改善。我只好直接打電話給建商客服。」 沒想到這通電話讓情況急轉直下。才剛說完發現的問題，對方就極度不耐煩，最後甚至對我咆哮：『你們這些奧客就是愛找麻煩！』然後直接掛我電話。林先生氣憤又無奈地說：「這...
房仲想截胡，在我專任約到期前說：有誠意買方可以成交，這樣可以?! 「陳先生」最近遇到一個讓他左右為難的情況。他在三個月前與知名房仲品牌A公司簽訂了專任委託銷售契約，眼看合約即將在兩週後到期，這時卻接到另一家房仲B公司業務的來電。 「B房仲的小陳很熱情，說他手上有組客戶正在看我們社區的房子，對我們這個房型特別有興趣，希望能盡快安排帶看。」陳先生回憶道：「但A房仲的專任約還剩兩週，我該怎麼辦？如果讓B房仲帶看會不會有問題？」 資深房仲分析這其實是房仲業常見「搶案手法」 在專任委託期間，契約精神上屋主應該只透過簽約房仲來銷售房屋。但實務上，其他房仲業...
斡旋後仲介狂推其他物件！內行人揭密：屋主不說的秘密，這樣反擊談到好價錢 銀行估價1220萬，我出1250萬已是社區最高價...屋主卻堅持1420萬！房仲突然猛推其他房子是什麼訊號？ 林小姐看中一間中古公寓，參考近半年實價登錄後，發現社區最高單價成交紀錄是每坪62萬元，她大膽開出每坪65萬元、總價1250萬元的斡旋金，這已是該社區前所未有的高價。然而，送銀行估價結果僅1220萬元，屋主卻仍堅持1420萬元的開價，差距高達200萬元。 最讓林小姐困惑的是，這幾天房仲不斷推薦其他物件。明明已經下斡旋了，為什麼仲介不積極幫我談，反而一直帶看別的房子？這是不是代表屋主根本不想賣？...
新大樓夾層公設竟是違建？內行人揭密：看得到卻到不了的空間，小心被檢舉就消失！ 最近在台北市看房的李先生，遇到一個令他猶豫不決的狀況。他在參觀某新建案時，發現建商規劃了相當吸引人的公共設施：視聽室、閱覽室、交誼廳一應俱全。但仔細觀察後，他發現這些設施都位於一個特殊的位置，一樓上方的夾層空間，非正式的二樓，電梯也無法直達，必須走樓梯才能進入。 銷售人員說這是『創意空間利用』，強調這些設施完全不計入公設比，是住戶專屬的福利。李先生越看越覺得奇怪，為什麼這麼好的空間，建商卻要藏得這麼隱密？ 這個發現讓李先生陷入兩難。一方面，這些設施確實為社區增值不少；另一方...
下定預售屋反悔？專家:要就趁早，簽下去就來不及了 網友的情況是許多預售屋買家常見的困擾，已支付訂金但尚未簽約，此時才發現更理想的樓層，或希望爭取更好價格。其實這個階段仍有一定談判空間，關鍵在於「懂遊戲規則」的協商策略！ 剛下訂預售屋的網友這幾天輾轉難眠 上週末，網友在銷售中心衝動下訂了某建案12樓的兩房單位，支付了10萬元訂金。但回家後仔細比較才發現，同樣房型的10樓單位總價便宜了35萬元，視野差異卻不大。「我還沒簽正式合約，現在想換到10樓還來得及嗎？或者能不能用這個理由再議價？」網友焦急地詢問。 這個問題道出許多買家心聲 從事房仲業...
「被困在山上的家！年收130萬、手握500萬股票，該花540萬買32年老屋滿足需求，還是忍痛逃離山區？」 你正面臨許多中年家庭都會遇到的居住困境：明明不喜歡現在的生活環境，卻被現實綁架。12年前用120萬買下的基隆山區2房電梯住宅，如今同社區4房要價540萬，讓你陷入兩難。孩子長大需要獨立空間，父親就近租屋的孝親費每月1萬元，這些壓力讓你不得不思考：該不該為了「解決眼前問題」而買下這間32年的老屋？ ▍真實的居住困境 每天早上，全家搶用唯一衛浴的混亂場景讓你頭痛；孩子升國中後，都渴望有自己的房間；父親雖然住在同社區，但每月1萬元的租金由你負擔。這些都是迫在眉睫...
40年老屋砸300萬翻修是盤子嗎？再住20年要花多少錢？算完驚呆了！ 最近有屋主陷入天人交戰：40年的老房子到底該不該花300萬整修？修完是不是撐20年又要再花一筆更大的？這個問題在各大房產論壇掀起激烈論戰，有人說「老屋翻新根本是錢坑」，也有人堅持「老屋的地段價值無可取代」。 ▍老屋整修的殘酷現實面 一位在台北大安區擁有40年公寓的張先生分享，當初花了280萬翻修，結果住進去第三年就發現鋼筋外露、天花板漏水，建築師評估後直言：「這只是開始，未來10年至少還要再花200萬做結構補強。」但同時間，住在台中草悟道旁的李小姐卻說：「我家45年老透天翻修後，房價5年漲了...
建商急收尾款卻不給過戶！預售屋交屋前被催繳貸款差額，合理嗎？過來人教你反制絕招 最近有位網友遇到預售屋交屋前的棘手狀況：「使照剛下來，產權還沒過戶，建商就急著催繳貸款差額（不含5%保留款），但契約明明寫『交屋時才付清』！」這引發熱烈討論—到底該不該妥協付款？有內行人透露：「這根本是建商資金周轉的手法！」 ▍網友案例 原PO兩年半前買預售屋，今年4月使照核發後已完成對保+簽本票，建商卻在「尚未過戶」且「瑕疵未修完」時，就要求先支付貸款差額。更讓人不解的是，契約清楚載明：「應於交屋時付清未付款項」，建商此舉明顯違反遊戲規則！ ▍專業人士解密 ...
仲介帶看亂搬家具釀糾紛！賣家怒終止合約，律師教你討回公道 最近有位賣家遇到令人火大的狀況：委託仲介賣房後，發現帶看人員竟然在未經同意的情況下，擅自移動屋內家具。更過分的是，事後仲介只是輕描淡寫地說「已經復原」，等賣家實際回家檢查才驚覺鞋櫃門片已經半脫落，僅靠微弱的磁鐵勉強吸附，其他家具也被翻動得亂七八糟。這種不專業的行為讓賣家氣得直接終止合約，但接下來該怎麼處理才能保障自身權益？ 首先，仲介這樣的行為已經涉及法律責任。根據《民法》第184條，仲介若因過失導致屋主財物損壞，必須負擔賠償責任。而多數不動產委託契約中，也都會明文規定帶看時應遵守的注意事項，仲介擅自移動家具...
中古屋交屋當天必做檢查清單！少做一項可能後悔莫及 買房是人生大事，而交屋環節更是重中之重。最近剛完成中古屋交屋手續的王先生分享：「交屋當天以為只是簽簽文件，沒想到後來發現浴室排水有問題，前屋主卻不認帳，最後花了上萬元修理...」這樣的案例層出不窮，究竟中古屋交屋時該注意什麼？ 一、文件檢查：這些紙本少一樣都不行 權狀與謄本核對： 確認建物、土地權狀正本是否齊全 調閱最新謄本核對面積、權利範圍是否正確 檢查是否有他項權利設定（如抵押權） 費用結清證明： 要求前屋主出示水、電、瓦斯、管理費結清證明 確認房屋稅...
買中古屋交屋後才知全社區被告！前屋主隱瞞排水訴訟，我能求償或解約嗎？ 年初買了一間社區型透天中古屋，當初前屋主只告知壁癌等屋況瑕疵，完全沒提到社區管委會和附近住戶因排水問題正在打官司。直到二月底交屋後加入社區群組，才驚覺這件事，而且因為土地是住戶共同持有，每戶都成了被告！ 今天收到法院掛號信，整個傻眼⋯⋯房子還在整修，人都還沒住進去，就莫名變被告。想問大家： 前屋主刻意隱瞞訴訟，法律上能追究嗎？ （聽說可以主張「物之瑕疵擔保」或「詐欺」，但具體該怎麼做？） 如果打官司求償，能要求解約或賠償裝修、律師費嗎？ 有類似經驗的網友最後怎麼處...
北市推無障礙補助＋旅館法規說明會 打造高齡友善生活圈 台北市積極回應高齡社會需求，推出雙軌並行的友善環境政策！建管處宣布自4月25日起啟動「集合住宅無障礙設施改善補助」，每社區最高可獲36萬元經費，同時將於5月8日舉辦線上旅館業無障礙法規說明會，從居住到旅宿全面升級無障礙環境。 補助申請開跑 社區改造好時機 凡住宅使用比例過半的集合住宅或住商混合社區，即日起至7月31日都可申請無障礙設施改善補助。適用範圍包含： 無障礙通路與坡道 安全扶手系統 出入口與走廊拓寬 升降設備改善 建管處長虞積學特別強調，這次補助特別簡化申請流...