北屯14期要起飛了!漢神百貨年底開幕,建商搶推新案 最近經過北屯14期重劃區,發現整個區域熱鬧得像在辦嘉年華!原來是這裡的重大建設一個接一個兌現,建商們都搶著來推案,現在走在路上到處都能看到新建案的廣告看板。 最讓人期待的就是年底要開幕的漢神洲際購物中心了!這座北屯區第一座大型百貨就蓋在洲際棒球場旁邊,聽說有6萬多坪大,要進駐500多個品牌,以後看球賽、逛街、吃飯一次搞定。而且再過幾年,旁邊還要蓋台中巨蛋,能坐1萬5千人,以後國際級的比賽和演唱會都會在這裡舉辦,想到就讓人興奮! 現在建商們都看準這個時機搶著推案,光是今年329檔期就有超過250億的新...
國產署今年首批地上權開跑!精華地段土地等你來搶 國產署最近端出今年第一批地上權標案,總共拿出7塊地要招租,這些土地加起來的權利金底價將近45億元。這次最引人注目的就是台北市中山區一塊800多坪的住宅用地,這種在台北市精華區的大面積土地可是相當罕見。另外在台中西屯也有兩塊工業用地首次拿出來標租,現在科技業這麼熱,預料會吸引不少廠商搶標。 這次招標有個特別的新規定,就是未來如果得標者符合某些條件,可以申請提前終止契約,不用被綁死70年。不過要注意的是,這些標的地上如果有老舊建築物,是不能申請危老重建的,也不能把容積移轉出去,等於限制了不少開發的彈性。 說...
欠稅不繳,房子被鎖、存款被扣!稅務機關的『追稅大法』讓你無處可逃! 財政部臺北國稅局近日提醒納稅義務人,若逾期未繳納稅捐,國稅局將對不動產等財產實施禁止處分,並移送行政執行分署強制執行。以下是詳細解析,幫助您了解相關規定與後果,避免自身權益受損。 逾期未繳稅捐的法律後果 根據《稅捐稽徵法》第24條第1項及第39條第1項規定,納稅義務人若欠繳應納稅捐,稅捐稽徵機關有權採取以下措施: 禁止財產處分:對納稅義務人的不動產等財產實施禁止處分登記,防止其移轉或設定他項權利。 強制執行:若納稅義務人在繳納期間屆滿30日後仍未繳納,稅捐稽徵機...
擔任長輩增貸保人,會影響新青安貸款嗎? 網友申請新青安貸款,但現在長輩計劃用老家增貸,並希望網友擔任保人。這時候網友擔心:擔任保人會不會影響到網友的新青安貸款? 擔任保人是什麼意思?有什麼風險? 當你答應擔任保人,就等於你同意為這筆貸款負起連帶責任。也就是說,如果長輩沒辦法按時還款,銀行有權找你來還錢。這會帶來幾個風險: 信用紀錄受影響:如果長輩沒按時還款,你的信用紀錄也會跟著受損,這可能會影響你未來申請其他貸款。 財務壓力變大:萬一長輩還不出錢,你可能要幫忙還,這對你的財務狀況會造成壓力。 未來貸款受影響:銀行在審核你的貸款時,會看你的負債...
長期在國外往返台灣,設籍房屋能否享有400萬免稅額? 如果網友購買房屋後設籍於該房屋,且未出租或營業,但因為工作或其他原因長期在國外,是否仍能享有出售房屋時的400萬免稅額?以下是詳細解析,幫助您了解相關稅務規定。 自用住宅免稅額的基本條件 根據《所得稅法》第4條之1及第14條之7,出售自用住宅可享有400萬免稅額,需符合以下條件: 設籍並實際居住:所有權人需設籍於該房屋,並實際居住滿6年。 未出租或營業:房屋在6年內未出租或供營業使用。 長期在國外是否影響免稅額資格? 1. 設籍與實際居住的認定 設籍:只要...
仲介說「其他組斡旋多一百萬」,我要怎麼辦? 在看房過程中,仲介提到「其他組斡旋多你一百萬」,這種情況確實讓人感到壓力與疑惑。究竟這是仲介的談判策略,還是真實情況?以下提供幾種方法,幫助您驗證仲介說法的真實性,並在談判中掌握主動權。 驗證仲介說法的真實性 1. 要求提供書面證明 請仲介提供其他組買家的斡旋金證明或出價紀錄,作為「多一百萬」的依據。若仲介無法提供具體證明,可能只是談判話術。 2. 查詢實價登錄 查詢該社區或附近類似物件的實價登錄資料,了解市場行情。若其他組買家的出價遠高於市場行情,需特別謹慎。 ...
換工作搬家,新青安房子要賣了!掛賣期間沒住會影響重購退稅嗎? 網友因為工作調動搬到其他縣市,原本以新青安貸款購買的房子也計劃出售。然而,在掛賣期間若未實際居住,是否會影響重購退稅資格?這是許多換工作者面臨的共同疑問。本文將深入解析重購退稅的關鍵條件,並提供實用建議,幫助網友順利保住退稅權益。 重購退稅的核心條件 重購退稅的資格主要取決於「自用住宅」的認定。根據法規,出售的房屋需為自用住宅,且所有權人需設籍於該房屋。此外,出售舊屋後兩年內需購買新屋,或購買新屋後兩年內出售舊屋。面積方面,新購房屋的土地面積需大於或等於出售房屋的土地面積。 掛賣期間...
地下室車道驚現裂縫!交屋未滿半年,瑕疵擔保能救嗎? 一位網友去年10月購買了一間公寓華廈,平時進出地下停車場時並未特別留意,直到上週才發現車道斜坡的水泥地面有一條又深又長的裂縫。根據裂縫的狀況,網友懷疑這可能是交屋前就已存在的問題。雖然當初簽約時註明「現況交屋」,但由於交屋至今未滿半年,仍在瑕疵擔保期限內,網友想知道是否可以要求前屋主負責修復。 瑕疵擔保期限內的權利 根據《民法》第354條,賣方(前屋主)對買方負有「瑕疵擔保責任」,即賣方需保證房屋在交屋時無重大瑕疵。若瑕疵在交屋後半年內發現,且能證明是交屋前就已存在,買方有權要求賣方負責修復或賠償。 ...
和父母買房不透過代書?會不會有問題! 和父母買房不透過代書,雖然可以省下一筆代書費用,但過程中仍有許多細節需要注意。雖然與父母交易的安全性相對較高,畢竟是親人之間的買賣,信任度較高,但仍不可忽略法律和稅務上的潛在問題。本文將詳細解析DIY交易的注意事項與必備文件,幫助你順利完成購屋流程,避免踩雷! 不透過代書的優點與風險 優點: 省下代書費用:代書費用通常佔交易金額的一定比例,自行處理可以節省這筆開支。 與父母交易信任度高:與親人之間的買賣,溝通較為順暢,糾紛風險相對較低。 風險: 文件複雜度高:買賣契約書、稅務申報...
網友想用贈與免稅額座買房頭期,免煩惱的聰明攻略滴家! 最近打算用爸媽的錢買房,但又害怕被課稅讓你頭痛嗎?其實,善用「贈與免稅額」可以幫你減輕頭期款壓力!本文將詳細解析如何利用贈與免稅額(244萬×2)免除頭期款,並搭配銀行貸款完成購屋計劃,讓你輕鬆實現買房夢想! 贈與免稅額的基本規則 根據《遺產及贈與稅法》,每人每年有244萬元的贈與免稅額,且夫妻可分別贈與,合計每年可贈與488萬元(244萬×2)。以下是關鍵規則: 免稅額計算:以「贈與人」為單位,每人每年244萬元。 受贈人無限制:受贈人可以是子女、配偶或其他親屬,人數不限。 贈與方式多元...
「違章建築」是什麼?一次搞懂定義、種類與處理方式! 違章建築(俗稱「違建」)是許多人在買房、租房或自建房屋時常遇到的問題。究竟什麼是違章建築?它是否一定要拆除?本文將從定義、種類、處理方式到查詢方法,帶你全面了解違章建築的相關知識! 違章建築的定義 根據《違章建築處理辦法》第2條,違章建築是指: 「在建築法適用地區內,依法應申請當地主管建築機關審查許可並發給執照方能建築,而擅自建築之建築物。」 簡單來說,就是「未經政府許可,擅自建造的建築物」。 建築法適用地區:包括都市計畫地區、區域計畫地區,以及內政部指定的地區。 主管機關:在中央為內...
年收入180萬+500萬現金,四口之家可以買總價多少的房子 根據網友的財務狀況,包括年收入約180萬、手上有500萬現金、無其他貸款,以及家庭成員為四人(您、太太及兩個小孩),以下是關於購屋預算與財務規劃的建議,幫助您做出明智的決策。 購屋預算評估 在評估購屋預算時,需綜合考慮自備款、貸款能力以及家庭生活開支。您手上有500萬現金,建議保留一部分作為緊急預備金(約50萬至100萬),以應對突發狀況,其餘400萬至450萬可用於購屋自備款。銀行通常會根據年收入與家庭支出評估貸款額度,一般建議每月房貸支出不超過家庭月收入的1/3至1/2。您的月收入約15萬,因此每...