遺囑寫好了，房子卻可能過不了戶！情情提醒遺囑執行人7大重點 權限、報酬、稅務一次看 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 遺囑寫好了，後續房產過戶、遺贈、財產清冊及遺產稅申報，仍需要有人負責辦理。 情情提醒，遺囑執行人是落實遺囑內容的重要角色。事先安排適當人選，可以減少繼承人之間的協調成本，也能讓房地產及其他財產...
房貸2.5%怎麼算出來？專家拆解「指標利率＋加碼」 貸款1000萬升息1碼、每月多繳1312元 文／呂崑富（富哥） 買房辦房貸，銀行報出2.5%、2.7%或3%的利率，背後通常是由兩個數字組成：指標利率與加碼幅度。 浮動房貸常見計算公式為：房貸利率＝指標利率＋加碼幅度 指標利率依銀行約定的計算方式定期調整，加碼幅度則依借款人信用...
高齡房東退休不必急著賣房！保留房產、每月收租 社宅包租代管還有節稅與修繕補助 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 不少退休族名下有房屋，卻主要依靠退休金、存款或子女支援生活。房子雖然有價值，手上的現金流卻不一定充裕。 對暫時沒有出售打算的高齡屋主而言，將閒置住宅出租，可以保留房屋所有權，同時增加每月租金收入。 透過政府社...
房價跌3.5%、租金續漲！全台租金漲勢降溫 雙北捷運宅每坪月租差近千元 【M傳媒／綜合報導】 房市買氣低迷，房價開始修正，租屋族卻仍感受到租金壓力。根據內政部不動產資訊平台，2026年第一季全國住宅價格指數143.85，年跌3.48%；主計總處9月房租物價指數則年增1.72%，呈現房價下跌、租金持續上漲的不同走勢。 不過，租金上漲速度...
房市量縮價不降的真相：建商「蓋牌」讓利 新竹整批重簽、台南每戶退200萬 【M傳媒/本報綜合報導】 2026年第三季國泰房地產指數顯示，全國新推案可能成交價升至每坪58.17萬元，季微漲0.65%、年微漲0.96%，看似「價穩量增」；但30天銷售率僅5.62%，處於近一年低檔。交易量低迷、公開價格卻不動，第一線市場給出的答案是：建商並非「不...
9月房貸回升697億創一年新高 央行定調「鬼月遞延」 青安與鬆綁效果仍待觀察 M傳媒/綜合報導 中央銀行22日公布9月五大銀行（台銀、合庫銀、一銀、華銀、土銀）新承做購屋貸款金額為697.83億元，月增126.18億元，創下1年2個月新高，購屋貸款利率則因青安貸款占比上升而微降至2.315%，成為四大類放款中唯一走低的項目。不過，央行官員明...
賣房12句話術曝光！「手上有買方」最吸引屋主 專任委託、開高價藏4大風險 【M傳媒／房產中心報導】 房屋委託銷售過程中，房仲經常透過客源、價格、品牌資源及行銷能力爭取屋主信任。「我手上剛好有買方」、「這間可以賣得比實價高」、「專任給我才會認真賣」等說法，都是屋主可能接觸到的銷售話術。 M傳媒整理12句常見房仲話術，歸納為客源真實性、委...
捷運還沒蓋、房價先漲？百貨公司、科技園區、投報5% 預售屋5大增值話術需查證 【M傳媒／房產中心報導】 交通建設、百貨商場與產業園區，經常被用來介紹預售屋的區域發展前景。「未來捷運一定經過」、「房價會翻倍」、「這裡是下一個七期」等說法，也容易提高購屋者對未來房價的期待。 M傳媒整理5種地段與增值話術，提醒買方區分已完成建設、核定工程與...
老宅延壽補助94.6%申請來自透天！公寓只占5.4% 專家批：最難整合的老屋，反而最難取得補助 【M傳媒／房市評論】 政府砸下50億元推動老宅延壽，號稱改善老屋安全、外牆剝落、管線老化與高齡居住問題，最新申請數據卻出現驚人落差！ 內政部10月22日公布，累計受理1,359件申請，透天住宅1,285件，占94.6%；公寓僅74件，占5....
全台鐵路高架化、地下化工程總盤點！桃園1817億、嘉義拚2029通車 台南率先啟用地下車站 【M傳媒／新聞懶人包】 台灣鐵路立體化工程持續推動，從台北、高雄、台中、屏東等已通車路段，到2026年10月17日正式啟用的台南鐵路地下化，再到桃園、嘉義、宜蘭、彰化及雲林等地的建設計畫，鐵路正在改變各城市的交通與土地利用方式。 鐵路立...
老宅延壽1359件申請、透天占95%！全民補貼屋主修房挨批不公平 專家籲建立保險與修繕責任制度 【M傳媒／房市觀察】 政府拿全民稅金幫屋主修房子，引發補助公平性爭議。內政部推動50億元「老宅延壽機能復新計畫」，截至2026年10月22日已受理1,359件申請，其中透天住宅1,285件、公寓僅74件，透天占比高達94.6%。 政府希望透...
薔琵颱風來襲！房屋毀損3成房屋稅減半、5成全免 財政部公布9大稅目減免懶人包 【M傳媒／綜合報導】 薔琵颱風來襲，強風豪雨可能造成房屋漏水、淹水、車輛泡水及商家設備損壞。財政部10月22日提醒，民眾若因颱風遭受財產損失，應先拍照存證，再依規定向稅捐稽徵機關申請減免。 這次災損稅捐減免涵蓋綜合所得稅、營利事業所得稅、營業稅、娛樂...
