老宅延壽補助94.6%申請來自透天！公寓只占5.4%　專家批：最難整合的老屋，反而最難取得補助

【M傳媒／房市評論】

政府砸下50億元推動老宅延壽，號稱改善老屋安全、外牆剝落、管線老化與高齡居住問題，最新申請數據卻出現驚人落差！

內政部10月22日公布，累計受理1,359件申請，透天住宅1,285件，占94.6%；公寓僅74件，占5.4%。

透天申請占了近95%，公寓連6%都不到。這組數字凸顯老宅延壽政策的核心問題：容易整合的房子先進場，最需要跨住戶協調的老公寓卻面臨更高門檻。

雖然申請件數不能直接當成實際補助金額，但如此懸殊的受理差距，已值得主管機關正視。

公寓最高補960萬　

依政府規定，符合條件的公寓共用部分修繕，每棟最高可補助960萬元，各項修繕原則上以實際費用65%為上限。

但老公寓最大的問題，往往從申請前就開始。

有管委會的社區，可依區分所有權人會議決議辦理；沒有管理組織的公寓，則須取得全體區分所有權人同意，並推派代表提出申請。

社區整合無法完成

許多老公寓面臨住戶高齡、所有權人不住當地、出租戶多、修繕費分攤意見不同等問題。外牆剝落、公共管線老化及無障礙設施不足，可能因此長期無法改善。

透天容易申請　

透天住宅若產權單純，所有權人可以較快決定修繕項目、自籌費用及施工時程。

公寓涉及公共空間，修繕計畫必須考慮多位所有權人的權益。即使只有五戶，也可能因經濟能力、使用需求及費用分攤不同而難以整合。

政府補助制度雖同時開放透天與公寓申請，但兩種住宅的實際行政成本存在明顯差異。

政策表面上提供相同的申請機會，實際上卻由整合能力決定誰更容易進場。

透天屋主依法申請補助並無問題，真正應檢討的是制度能否協助整合困難的公寓，而非單純等待住戶自行完成所有協調。

公寓住戶責任　

老公寓的修繕困境，同樣涉及所有權人的管理責任。

依《公寓大廈管理條例》，共用部分的修繕、管理及維護，原則上應由管理負責人或管理委員會辦理，費用依法律、規約或決議分擔。

外牆磁磚剝落、公共管線漏水、樓梯與通道老化，都是所有權人應共同面對的建築管理問題。

政府可以提供補助與專業輔導，但社區仍須建立基本管理機制，負擔依法應由所有權人承擔的修繕成本。

補助常態化之前　先改善公寓整合制度

內政部表示，未來是否常態編列老宅延壽預算，將依2026年及2027年執行情況與地方政府意見研議，目前尚未正式決定。

從現有申請結構來看，未來政策可優先強化公寓專業整合服務、管理組織輔導、公共修繕基金建立及弱勢所有權人自籌款協助。

現行計畫已有專業服務團與相關整合費用補助，後續更應檢視實際服務量能、成功申請比例，以及案件從受理到核定的完成情況。

同時應公開公寓與透天的申請件數、核定件數、實際撥款金額及完工成果，才能完整評估補助分配是否符合公共安全目標。

專家觀點：政府要補的是公共安全　不是只補最容易申請的人

老宅延壽政策具有改善居住安全及高齡生活環境的公共目的，但補助制度的公平性，不能只看每棟最高可以領多少錢。

真正需要檢視的是，資源能否到達高風險、缺乏管理能力，以及經濟條件較弱的老舊社區。

透天屋主可以改善自己的住宅，公寓住戶也應負起共同修繕責任；政府則有必要正視不同建築類型在申請程序上的實際障礙。

1,359件申請，透天1,285件、公寓74件。94.6%與5.4%的差距，至少已經顯示政策參與結構嚴重失衡。

老宅延壽要真正發揮公共安全效果，下一階段應把公寓整合成功率、實際核定補助及安全改善成果，列為重要政策指標。經費增加之外，更需要讓最難整合的老屋真正有能力完成修繕。

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