法院拍賣不動產必知！契稅申報30天期限錯過恐遭罰 購買法院拍賣的不動產雖然有機會撿到便宜，但後續的稅務申報程序可馬虎不得。許多民眾在成功標得房屋後，只記得辦理過戶登記，卻忽略了一項重要義務－必須在取得法院核發的「權利移轉證書」之日起30日內，向當地稅捐機關申報契稅，否則將面臨加徵怠報金的處罰。 根據《契稅條例》規定，透過法院拍賣取得不動產在法律上視同買賣行為，拍定人（即得標者）就是契稅的納稅義務人。稅務機關特別提醒，這項申報義務僅針對「建物」部分，若拍賣標的包含土地，由於法院會直接從拍定價款中代扣土地增值稅，並由原所有權人負擔稅款，因此拍定人無須另行申報土地增值稅，...
漏水修半年、建商擺爛不交屋？專家曝：這樣做讓建商跪著求你收房！ 買房本是件開心的事，但遇到建商交屋拖延、瑕疵修繕緩慢，真的會讓人一個頭兩個大。最近有位朋友就遇到這樣的困擾：房子已經過戶、銀行也撥款了，但建商卻以「驗屋有瑕疵」為由遲遲不交屋，尤其是漏水問題反覆修不好，拖了超過半年。更氣人的是，合約明明寫著「逾期一天賠8千」，建商卻一副無所謂的樣子，讓人既無奈又憤怒。 其實，這種情況在建商與購屋者的糾紛中相當常見 很多建商就是吃定一般消費者怕麻煩、不懂法律，才會這樣肆無忌憚地拖延。但別擔心，只要掌握幾個關鍵步驟，就能有效反制建商的拖延戰術。 首先，...
新北房市交易量急凍34% 房價卻逆勢創新高 在央行第七波信用管制與市場觀望氛圍夾擊下，新北市去年第四季房市呈現「量縮價揚」的詭譎走勢。建物買賣登記件數跌破萬件大關，年減幅度高達34.5%，但住宅均價卻逆勢衝上47.5萬元/坪的歷史新高，年漲幅達13.7%。群洋國際地產 總經理 張惠山 表示，這種背離現象，正深刻反映當前房市的結構性變化。 剛需撐盤 公寓產品異軍突起 新北市地政局地價科科長蕭湘君分析，雖然交易量能急凍，但自住剛需仍強勁支撐市場。特別值得注意的是，公寓產品價格年漲19.8%，漲幅遠超住宅大樓的14.7%與華廈的10.6%，顯示在總價考量下，買方轉向...
《這是詐騙吧? 業務手寫「房價會跌」保證書，騙屋主賤賣房》 最近在買房知識家看到一則令人揪心的真實案例。一位網友分享了自己被房仲話術欺騙的慘痛經歷，讓人看了既氣憤又心疼。 這位網友原本要出售家中房產，接待的房仲信誓旦旦地表示：「根據我的專業判斷，這個區域的房價馬上就要下跌了」，為了讓網友相信，房仲甚至當場手寫了「房價即將下跌」的保證書。出於對專業人士的信任，網友最終以低於市場的價格將房子賣出。 然而就在簽約後不久，網友驚訝地發現，所有新聞媒體都在報導該區域因為科技園區進駐、捷運開通等重大利多，房價即將迎來上漲。更讓人氣憤的是，當網友拿著這些新聞報導去質問房仲時...
《邊住邊賣房超尷尬？內行人親授「自住售屋3大法則」：第3點九成屋主都忽略！》 最近準備賣房，但剛裝潢三年的房子住得很舒適，私人物品也不多，實在不想提前搬出去。上網查資料時發現，原來有不少屋主都選擇「自住期間賣房」，但實際操作上到底該注意什麼？真的能兼顧生活品質與順利成交嗎？ 真實案例：網友自售初體驗 上個月開始委託房仲銷售，沒想到第一週就遇到尷尬狀況。某天晚上八點突然接到房仲電話，說有組客戶臨時想看房，當時全家剛吃完飯，客廳還堆著孩子的玩具。雖然勉強答應，但看著陌生人對著我家品頭論足，心裡實在不太舒服。更誇張的是，有位買家居然擅自打開主臥衣櫃查看空間，讓我當場...
《房仲收6%服務費卻擺爛？網友怒揭「5大拒付關鍵」：少做一樣就砍價！》 最近在買房社團，網友熱烈討論一個問題：「房仲到底要做到哪些服務，才有資格收取動輒數十萬元的服務費？」這個話題引發廣大迴響，不少人都分享自己被收高額佣金卻沒得到相對應服務的經驗。 一位網友分享：「陪家人看房時遇到一位房仲，帶看三次就急著要簽約，但對社區狀況一問三不知，連基本的管理費多少都答不出來。」另位網友更氣憤表示：「簽約後房仲就消失，交屋時發現問題完全找不到人，這種服務憑什麼收6%？」 網友公認：合格房仲至少該做這些 經過整理網友們的意見，大家認為一個稱職的房仲至少應該做...
《房仲一句「有租客」擋看房？內行人揭密：3種不能說的真相...》 最近想買中古屋，連續看了兩間房子，遇到一個奇怪的狀況：兩位不同的房仲都說「裡面有租客，要另外約時間才能看」。這讓我忍不住懷疑——是真的有租客，還是屋主自己住在裡面怕尷尬？或者是房子有什麼問題不想讓人仔細看？ 為什麼中古屋市場這麼多「帶租約」的房子？ 這個問題困擾我很久。第一次聽到時覺得合理，但連續兩間都這樣就讓人起疑。房仲給的理由總是「租客隱私要尊重」、「要配合租客時間」，但身為買方，我連房子實際狀況都看不到，怎麼判斷要不要出手？ 經過詢問業內朋友和查資料，發現背後可能有三種情況...
《簽約後驚見天花板潮濕！屋主堅稱「現況沒漏水」 內行人揭仲介話術陷阱：這樣回應才能自保》 最近在購屋過程中遇到一個令人頭痛的問題。簽約時，屋主明明在屋況說明書上勾選了「無漏水情形」，但在驗屋前我卻發現天花板木板有明顯潮濕痕跡。向仲介反映後，他們的回應讓我更加困惑。 仲介不斷強調要拆開檢查必須得到賣方同意，還一直重複「現況就是沒漏水」這句話。這種說法讓我非常不解，難道「無漏水情形」不應該是指「從來沒有發生過漏水」嗎？仲介似乎刻意把這個詞解釋成「當下沒有水滴下來」，這種文字遊戲實在令人難以接受。 事實上，根據法院判例，「無漏水」通常被解釋為「未曾發生過漏...
《社區裝潢驚見「潛規則」？主任頻暗示「這句話」...菜鳥屋主怒：根本還沒動工就被刁難！》 最近準備裝潢新家，沒想到社區的規定讓我這個第一次買房的新手屋主徹底傻眼。原本以為裝潢就是找設計師、談好預算就能開工，沒想到社區的規矩多到讓人頭痛。 最讓我困擾的是那位社區主任 每次見面都要強調"沒有人比我更了解規則"、"誰違規我就檢舉誰"，這種話聽久了實在讓人很不舒服。明明我的裝潢都還沒開始，設計圖也還沒送審，他就已經來來回回"提醒"我好幾次，讓人不禁懷疑是不是在暗示什麼。 社區要求的文件確實不少，除了基本的同意書和工程申請表，還要繳保證金、空汙費和清潔費...
預售屋人潮擠爆、中古屋降價求售...現在看房的人都在想什麼？內行曝「這價格」最搶手！ 最近房市的看房率其實呈現一種「冷熱並存」的現象，不同區域、不同產品類型的市場反應差異很大。群洋國際地團集團 總經理 張惠山實際走訪幾個建案現場和仲介門市，發現一些有趣的現象值得分享。 以雙北地區來說，總價1500萬以內的兩房產品特別受歡迎，週末看屋人潮明顯增加，但高總價的大坪數產品就相對冷清。有個在板橋的預售案，上各休假日就來了超過10組客人，但同一天去看新店的別墅案，整個下午只有一組客人。這種M型化的看房趨勢越來越明顯。 中南部的情況又不太一樣 台積電設廠效...
看中一個有壁癌的物件，房仲說問題不大，價格合理可以買嗎？ 最近看了一個很喜歡的物件，已經下了斡旋，準備和屋主面談。但發現房子有壁癌問題，原本以為是大樓公共管線造成，後來屋主透露可能是「一年前重拉熱水管埋太淺」導致。因為壁癌可大可小，加上這間房子買來是要出租（非自住），目前談到的價格大約是一年前的實價登錄行情，所以很猶豫該不該下手。想請大家給點建議！ 綜合分析與建議：該買還是不買？ 1. 釐清壁癌的真正原因與修復成本 壁癌的嚴重性取決於源頭，不同原因會影響後續處理方式與費用： 如果是「熱水管埋設不當」：相對好處理，只需局部開牆、重新埋管並做...
《台北防災都更2.0上路！老宅重建門檻大降，真能解危樓危機？》 0403大地震後，台北市火速推出「防災都更2.0」，這次修法被視為近年最有感的都更鬆綁。走在台北街頭，隨處可見屋齡超過40年的老舊公寓，這些建築在強震來襲時可能成為致命危機。新制最大的突破，是讓1974年前取得使用執照的老宅免去繁複的耐震評估，直接取得重建資格。 南港區的改變最為明顯，產專區容積限制放寬後，原本停滯多年的廠辦改建案突然活絡起來。在地老廠商陳老闆說：「以前容積不夠，改建根本不划算，現在終於有動力談都更了。」但這樣的樂觀情緒並非全城皆有，大安區的張小姐就抱怨：「我們社區有48年歷史，雖然符合...