桃園市鐵腕出擊！45天拆光10處大型違建 桃園市政府最近動真格了！在短短一個半月內，建管處大動作拆除10處農地違建，總面積超過1萬1千平方公尺，相當於11座標準籃球場的大小。這場「拆違風暴」橫掃大園、平鎮、八德等七大行政區，其中更有5處是還在施工中就當場被抓包。 ▍高風險業者無所遁形 建管處長莊敬權透露，今年2月剛上路的《桃園市火災預防自治條例》已經鎖定11家違規業者。這些存放「工廠危險品」、「低溫冷凍倉儲」的高風險場所，只要被查到沒拿到使用執照，就會被列為「優先拆除」對象。市府更撂下狠話：「想趁連假偷蓋？我們見一棟拆一棟！」 ▍農地違建三大罪...
祖先留下的土地正在消失？全台4萬筆未繼承不動產危機 「你知道嗎？全台有超過4萬筆土地和房子，正因為沒人辦理繼承，即將被政府拍賣！」最近國產署公布驚人數據，光是今年2月前，就有1,547筆不動產因為無人繼承被標售，總金額高達92億元。這些被拍賣的祖產，很多都是子孫根本不知道它的存在... ▍可怕的「15年倒數計時」 根據土地法規定，繼承開始超過1年沒辦登記，地政機關就會開始「15年保管倒數」。就像一顆定時炸彈，時間一到，這些祖傳的土地就會被國產署公開拍賣。更驚人的是，如果連續流標5次，這些資產就會直接變成國有財產！ ▍92億元的家族財富正在蒸發 ...
【全球關稅衝擊】32%關稅大刀砍下！台灣房市Q2恐「提前放暑假」 美國突然揮出關稅大刀，全球市場瞬間風雲變色！這記針對台灣的32%關稅重拳，雖然沒有直接打在房市身上，卻像一記「隔山打牛」，讓原本期待春暖花開的房市，可能得提前面對寒冬... ▍股房連動效應正在發酵 住商不動產徐佳馨總監形容：「這就像颱風來襲前的低氣壓，雖然雨還沒下，但市場已經開始頭暈目眩。」尤其適逢台股傳統「五窮六絕」的敏感時刻，下週一（7日）股市開盤若出現恐慌性賣壓，房市的看屋人潮恐怕也會跟著蒸發。 ▍建商與購屋族的心理拉鋸戰 「現在買房的人，10個有8個會問：『這關稅會...
【台北新地標崛起】雙子星擎天！34秒直衝雲端的未來之城 在台北車站旁的天際線上，一場靜默的城市革命正在上演！被暱稱為「台北雙子星」的C1D1開發案，兩棟分別53層與70層的摩天巨塔已悄然攀高至19層，猶如鋼鐵巨人般在台北舊城區拔地而起。這個未來將成為台灣第二高的建築奇蹟，正以每週一層的速度改寫台北天際線。 ▍68樓雲端之旅：比煮泡麵還快的極速體驗 最令人驚嘆的是那18台「智慧雙層電梯」——從1樓到68樓觀景層僅需34秒，比煮一碗泡麵還快的上升速度，將讓訪客體驗真正的「沖上雲霄」。94台電梯組成的垂直運輸系統，堪稱全台最複雜的「空中交通網」。 ▍...
海線崛起！梧棲家戶數暴漲19%的祕密 走在梧棲街頭，隨處可見新建案吊車忙碌的身影。這個過去被視為「蛋白區中的蛋白區」，如今卻以19.2%的家戶成長率驚艷眾人。當地房仲透露，三井Outlet開幕後，週末人潮堪比逢甲夜市，加上捷運藍線定案，讓不少台北移民直言：「這裡房價只要台北1/3，生活機能卻越來越像天母！」 北屯、烏日上演雙城記 擁有13萬戶的北屯區，近三年以16.9%成長率穩坐「新移民首選」。而三鐵共構的烏日區也不遑多讓，高鐵特區新建案幾乎秒殺。有趣的是，兩區購屋族屬性截然不同：北屯吸引中科工程師家庭，烏日則聚集許多中彰投每日通勤的商務客。 ...
【台北人正在消失？】戶籍大逃亡背後的真相 最近台北市掀起一股「戶籍搬家潮」，光是今年3月就有超過2萬人把戶籍遷出台北，創下史上單月最高紀錄！整個第一季算下來，將近4萬人選擇「脫北」，讓台北市總人口從248萬掉到246萬，這到底是怎麼回事？ 原來都是「房屋稅2.0」惹的禍！ 去年7月上路的房屋稅新規定，讓很多台北人不得不玩起「戶籍大風吹」。新制要求： 想適用1%自住優惠稅率，房子必須設籍 如果沒設籍，稅率直接跳到3.2%~4.8% 台北人的兩難選擇 「我在台北住30年的老公寓，課稅現值才100萬，但桃園青埔的新房子現值高達300...
【宜蘭設廠新制】建照兩週到手！企業主搶先看 「以前申請建照要等一個月，現在兩週就能搞定！」宜蘭縣政府最近推出超狂新措施，只要在龍德、利澤工業區或蘇澳自貿港設廠，文件準備齊全的話，建照最快14天就能核發，比原本的35天快了一倍多！ 縣府建設處透露，這項「兩週准照」服務已經悄悄試辦三個月，光是今年第一季就有7家廠商搶先體驗。像是五結鄉一間金屬加工廠，5月初送件，5月中就拿到建照，整整省下19天等待時間，估計能幫公司多賺250萬營業額。 「我們特別設計了雙重查詢系統」承辦人員說。申請人不但可以隨時上「宜蘭建管便民網」查進度，還會收到簡訊通知，從送件、補資料...
捐地節稅? 應該會賣給建商吧? 公設保留地「16%現值抵稅」 如果你或家人名下有用不到的 「公共設施保留地」（例如被劃為道路、公園但遲未徵收的土地），與其放著長草，不如捐給政府 「抵稅」！財政部最新公告，今年仍維持 「按土地公告現值16%」 計算捐贈金額，最高可省下可觀的綜合所得稅。 ▍什麼是「公設保留地捐贈節稅」？ 政府因都市計畫劃定某些土地為公共設施（如馬路、綠地），但遲未徵收，導致地主無法開發。這時你可以選擇： 把地捐給政府 → 按土地價值抵減 「綜合所得稅」 比賣掉更划算：賣地要繳土增稅，捐地卻能「反向節稅」 ▍能抵多少稅？...
土地增值稅重購退稅！專家教「黃金兩年」聰明退稅攻略 許多換屋族都不知道，其實土地增值稅也有「重購退稅」優惠，只要在兩年內完成「賣舊買新」，就有機會把當初繳的土增稅拿回來！但關鍵是，你一定要搞懂這些隱藏規則... ▍退稅條件比你想的還寬鬆 舊屋只要「曾經自住」：就算戶籍是賣房前才遷入也來得及 新屋不限地點：從台北換到高雄一樣能退 配偶互換也OK：舊屋登記太太名字，新屋買先生名下照樣符合 但千萬別踩這些地雷 新屋不能出租或開公司（連一天都不行！） 土地必須連著房子（純空地不能退） 兩年期限是「硬底子」規定（差一天就掰掰...
央行打房半年後...預售屋驚現「止跌訊號」！下半年會漲還是跌？ 房市就像一個剛從急診室出來的病人，經過央行連續半年的「強力治療」後，3月份終於出現些微好轉的跡象。根據最新市調，預售屋成交量較2月回升1-2成，這個微弱的脈搏，正牽動著整個市場的神經。 「這不是復甦，而是病人暫時停止惡化。」馨傳不動產智庫執行長何世昌這樣形容當前的市場狀況。3月預售屋成交量預估約5,500-6,000件，雖然比起1、2月的冰凍期稍有起色，但距離健康市場的7,000件門檻還有一段距離。 這場「房市生死戰」的關鍵，就藏在接下來的第二季。如果4-6月每個月都能維持6,000件以...
【房市新趨勢】低總價小宅當道！北台灣520檔期推案熱點一次看 受到央行限貸令影響，房市買氣觀望，建商推案策略大轉彎，清一色主打「低總價、小坪數」的自住型產品。住展雜誌調查隨著329檔期結束，緊接而來的清明連假到520檔期，北台灣房市依舊熱鬧滾滾，從台北文山、南港，到新北林口、新莊，再到桃園楊梅、觀音，建商紛紛搶推符合市場需求的2～3房小宅，甚至出現不少1房產品，就是要吸引首購族和置產客的目光。 台北市：文山、南港成自住熱區 文山區近期指標案「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境-真境」等，清一色規劃2～4房，瞄準換屋族和年輕家庭。而即將登場的國建忠順街案，...
買「帶租約」的房子是撿便宜還是踩地雷？內行人教你避開5大隱形陷阱！ 最近房市出現不少「帶租約出售」的物件，廣告常打著「買了立即收租」的誘人標語。但你知道嗎？這類房子可能藏著許多看不見的風險。去年就有位投資客買了間帶租約的店面，交屋後才發現房客簽的是「20年超長約」，租金還凍漲，算下來報酬率比定存還低... 一、為什麼有人專買帶租約的房子？ 這類買家通常看中兩個優勢： 1.免空租期：不用自己找房客，過戶後租金直接入袋 2.貸款加分：有穩定租金收入，銀行核貸較寬鬆 但魔鬼藏在細節裡，沒搞懂這些眉角，你可能買到的是「租約綁死」的燙手山芋... ...