三重迎高齡新地標「銀新未來城」　政策級建設注入舊市區活力

【M傳媒城市中心／專題報導】

新北市政府啟動「三重銀新未來城」重大建設計畫，預計在原碧華國中舊址打造全齡共享、醫養結合的銀髮友善園區，成為因應超高齡社會的重要基地，也為周邊傳統舊市區注入發展活水。鄰近的五華街生活圈預期將率先受惠，未來區域將從高齡政策出發，轉化為兼具生活、醫療與照護的新型社區樣貌。

隨著高齡化浪潮席捲而來，截至2025年9月底，新北市65歲以上長者已達79.56萬人，占總人口19.66%，正式邁入「超高齡社會」門檻。面對這一趨勢，市府自2019年起規劃「三重銀新未來城」，基地位於碧華國中原址，占地約2.88公頃。原校舍因高氯離子被認定為危樓而拆除，目前部分地區作為臨時停車場，其餘閒置多年，成為開發契機。

近期，市府依內政部都市計畫委員會決議，公告都市計畫變更案30天，並同步舉辦公聽會與說明會，說明BOT可行性評估及後續招商計畫。未來園區將導入民間資源，打造兼具醫療、養老與居住功能的長照園區，為三重區帶來政策級建設利多。

新北市城鄉發展局指出，「銀新未來城」將採「只租不售」住宅模式，高齡者入住比例達65%以上，設置至少200床住宿型長照機構及120位日間照護名額，同時規劃多科別診所、社區托育中心及運動設施等多功能公共服務。園區也將提供300席停車空間，保留20%以上綠地，兼顧醫養、健康與社交需求，打造長者友善環境。

這項計畫不僅著眼於完善長照體系，也將活化周邊舊市區，包括五華街及鄰近重陽、仁義重劃區，帶動整體居住品質提升與房市發展動能。五華街生活圈作為三重傳統核心區域，過去曾是北三重重要商業樞紐，生活機能成熟、商業密集，雖然尚無捷運站設立，但距離捷運三和國中站及台北橋站不遠，未來更可望銜接環狀線計畫，交通條件具發展潛力。

根據實價登錄統計，過去一年五華街生活圈成交均價每坪64.92萬元，區內指標案「晴空大地」最高成交單價達73.95萬元，銷售成數逼近九成。目前區內僅有「香朵」新案銷售中，規劃2~3房，每坪開價68萬元起，顯示市場對於區域更新及政策級建設仍抱持高度期待。

【M觀點】

「銀新未來城」的落成，對三重區而言，是一次政策與市場雙重加持的機會。以高齡社會需求為核心，結合醫療、照護與居住功能，不僅提升了長者生活品質，也為周邊舊市區注入新活力，拉抬地區房市與商業潛力。

然而，這類政策型建設成功與否，不僅在於硬體完工，更取決於後續營運模式與民間投資參與度。若能有效結合醫養、生活與商業需求，銀新未來城將不只是高齡友善園區，更有潛力成為三重區的新型社區樣板，為舊市區轉型注入可持續動能。圖/新北市政府