「無限寬限期」話術陷阱！購屋族輕信謠言，慘遭套牢血本無歸

【M傳媒財經中心／專題報導】

「只要利息，不用還本金，無限期的寬限期！」誘人購屋話術悄悄流竄。在央行限貸令後冷清的房市中，部分不肖業者祭出「無限寬限期」的誤導話術，讓不少購屋族陷入財務陷阱。有買家聽信此言，估算購買1200萬房屋每月僅需支付2萬多元利息，事後發現真相想毀約時，竟面臨保證金全數被沒收的慘痛後果。這類新型態的購屋陷阱，正隨著市場波動而不斷演化。

 

知識傳媒 貸款達人 呂崑富透露，所謂的「無限寬限期」基本上就是一種詐騙行為。銀行提供的寬限期通常只有2至5年，目的是減輕借款人初期的還款壓力，絕非免除本金償還義務。他進一步解釋，許多民眾誤將寬限期視為絕對優惠，卻忽略了寬限期結束後必須開始償還本金的重要事實。更嚴重的是，有買家因聽信這類不實話術，在簽約後發現問題想解約時，才驚覺已支付的保證金無法取回，陷入進退兩難的困境。

 

實際走訪市場，一位剛購屋的房貸族分享自身經驗。他的寬限期僅有一年，雖然初期確實減輕了財務壓力，讓他能將資金用於添購傢俱和家電，但寬限期結束後仍須開始償還完整房貸。他直言，無論是否有寬限期，購屋者最終都需要繳納全額貸款，所謂的「無限寬限期」只是一種不切實際的假象。

 

賣厝阿明指出，寬限期話術屬於2023年的舊時代產物，在2024年後就已經行不通，到了2025年的現在更沒有人敢這樣宣傳。購屋者應該具備基本判斷能力，理解銀行放貸的基本邏輯，不要被這種過時的話術所迷惑。

 

呂崑富建議，若遇到銀行排隊撥款或因央行規定導致無法撥款的問題，應提前與代書溝通，並在簽約時特別協議保障雙方權益。否則，一旦簽約後反悔，20%的頭期款可能會被全數沒收，造成難以挽回的損失。

 

呂崑富觀點：

「無限寬限期」話術的出現，反映當前房市正面臨結構性轉變的陣痛期。隨著新青安政策助漲房市後，限貸令又使市場降溫，直到近期政策出現鬆綁，市場各種亂象便接連浮現。這種現象背後，其實是業者在市場冷清時為求生存而衍生的過度行銷手法。

 

從更深層次來看，這也暴露了台灣購屋教育的不足。許多首次購屋者對房貸產品的認識有限，容易受到不實話術的吸引。政府與相關單位應該加強金融知識教育，讓民眾了解各種房貸產品的真實運作方式，才能從根本杜絕這類問題。

 

對購屋者而言，最重要的是回歸理性判斷。購屋是人生中最大筆的消費，不應輕信任何過於美好的承諾。在簽約前，務必向銀行確認貸款條件，並尋求專業代書的協助，才能確保自己的權益不受損害。畢竟，安身立命的住所不該成為財務陷阱的開端，辛苦積蓄的資金更不該因為一時輕信而付諸流水。

 

知識傳媒 貸款達人 呂崑富
「房屋貸款知識家」平台創辦人／資深貸款顧問
深耕房產與金融領域多年，擅長房貸優化、資產規劃與解決各類貸款難題

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