房屋稅新制鬆綁！外籍人士也享「自住優惠稅率」　基隆市率先貼心輔導

【M傳媒房產中心／專題報導】

房屋稅新制上路後，自住用房屋要適用低稅率（1.2%甚至1%），必須「完成戶籍登記」這項門檻，讓不少外籍人士、港澳居民甚至無戶籍國民陷入困境。為保障外國人合法居住權益，財政部近日正式放寬規定，只要持有「中華民國居留證」，並符合一定條件，即可「視同完成戶籍登記」，同樣享有自住稅率優惠。基隆市稅務局率先主動寄送中英雙語輔導通知給外籍屋主，展現地方政府貼心作為。

 

根據新制規定，只要外國人、港澳居民、大陸地區人民或台灣地區無戶籍國民，持有我國居留證，且其居留地址的房屋或土地為本人、配偶或直系親屬所有（或為使用權人），即可視同完成戶籍登記。若該房屋未出租、未供營業，並實際居住使用，全國名下自住房屋合計三戶以內，便能依「自住住家用稅率」課徵房屋稅，一般為1.2%，若僅有一戶且房屋現值未達一定金額，更可享「超低自住稅率」1%。

 

對外籍人士而言，這項放寬政策可說是一大解套。過去由於無法辦理戶籍登記，不少外國人在台自住卻被歸類為「非自住」使用，稅率高達3%至4.8%，年年多繳數萬元。如今政策鬆綁，不僅公平合理，也反映政府對多元居住族群的重視。

 

基隆市稅務局指出，為讓外籍人士順利享有權益，該局已主動針對轄內外國籍屋主寄發中、英文輔導函，詳細說明申請條件與方式，只要回覆資料或線上申辦，即可完成認定程序。期限為115年3月22日（遇假日順延至3月23日），同時提供免付費專線（0800-306969）與客服專線(02)2433-1888轉303至317，讓外籍居民不用擔心語言或程序問題。

 

從政策面來看，這次放寬不僅是針對外籍人士，更是房屋稅制度人性化的重要一步。當外籍人口、國際人才逐年增加，讓租屋或置產者能以合理稅負居住，對城市吸引力與國際化形象都有正面助益。而地方政府如基隆市這樣主動出擊的作法，也為其他縣市樹立範例。

 

【M觀點】

這次財政部與基隆市的雙向政策調整，顯示台灣房稅制度正在往「以居住實質使用」為核心的方向轉變。對房地產市場來說，這類政策不僅影響稅負，也將形塑未來誰會留下來住、誰會選擇出租」的結構。居住政策如果能兼顧公平與彈性，不僅讓外國人住得安心，也讓市場稅制更貼近『居住正義』的初衷。圖／google map