高雄都市計畫大進展！捷運世運站周邊開發、覆鼎金北營區更新、鹽埕市場活化 高雄市政府近日召開第128次都市計畫委員會，由副市長林欽榮主持，審議通過多項重要都市計畫案，包括 捷運世運站東南側商業區開發、三民區覆鼎金北營區更新，以及 鹽埕示範市場地下停車場臨時使用。這些計畫將加速高雄的都市發展，提升生活機能與經濟動能。 重點計畫整理 1. 捷運世運站東南側商業區開發 開發範圍：A5、A6街廓，面積約 2.45公頃。位於經濟部「循環技術暨材料創新研發專區」，鄰近捷運紅線世運站。 開發目標：配合TOD（大眾運輸導向發展）框架，打造高密度商業服務設施...
新竹市公設保留地解編通過！13.79公頃土地活化，省下57.7億徵收費 攸關眾多私有都市計畫公共設施保留地地主權益的「變更新竹市都市計畫（公共設施用地專案通盤檢討）案」，已於 2月25日 經內政部都委會審議通過。這項計畫將解編約 13.79公頃 無開闢需求的公共設施保留地，節省約 57.7億元 徵收費用，並加速土地活化利用，保障市民的居住與財產權益。 計畫背景與目的 公共設施保留地問題：都市計畫區內劃設的道路、公園、學校等公共設施用地，因政府財政困難與時空環境變遷，許多土地已無開闢需求，卻長期閒置，影響地主權益與土地開發。 解編活化：...
台中預售市場推案創新高！但買氣偏弱，議價空間擴大 台中預售市場近年推案規模持續擴大，自2019年以來已連續6年維持在 2萬戶以上。2024年推案金額達 5,796億元，較前一年增加971億元；推案戶數更來到 2.4萬戶，年增2,445戶。然而，購屋者對 貸款成數 與 銀行核貸政策 高度敏感，加上市場觀望情緒濃厚，導致房市回升動能不足，未來議價空間可能進一步擴大。 台中預售市場現況 推案規模創新高： 2024年推案金額5,796億元，年增971億元。 推案戶數2.4萬戶，年增2,445戶。 建照、使照、開工戶數全面上揚： 建照戶數：約3萬...
新竹機場南側都市計畫啟動！市府召開說明會，尋求均衡發展解方 新竹市政府近日啟動「機場南側地區都市計畫可行性評估規劃研究案」，並在南勢市民活動中心及虎林國中活動中心舉辦 招商說明會 與 居民座談會，向民眾說明規劃內容並廣納意見。市府希望透過此計畫，解決都市發展飽和問題，為新竹市打造更完善的未來藍圖。 都市計畫區發展現況與挑戰 發展飽和： 新竹市都市計畫區人口與建設趨於飽和，發展逐漸外溢至周邊非都市計畫地區。非都市地區因缺乏規劃，導致住宅密集、道路狹窄、公共設施不足，影響居住品質。 推動難題： 機場南側地區鄰近 新竹空軍基地，...
329檔期預售屋怎麼買？專家教你3招議價，輕鬆撿便宜！ 房市329檔期即將到來，各大建商紛紛推出預售新案，但面對高房價與琳瑯滿目的選擇，購屋族該如何避免踩雷並撿到便宜？房市專家建議，除了做好基本功，還可把握 三大議價原則，讓預售屋的議價空間最大化！ 看房基本功：三大圖面必看 一樓平面圖： 留意周邊環境、建築退縮距離，確保管理室、信箱區、接待大廳等動線符合生活需求。評估車道出入口位置，避免未來出入不便。 全區平面圖： 瞭解 梯戶比例，避免高峰時段等電梯過久。注意 樑柱位置，避免裝潢困難或天花板高度不足。 家配...
彰化農地標售倒數！最低4萬入手，小資族也能當農地主 彰化縣政府今年首次農地重劃區抵費地及零星集中土地標售進入最後倒數！這次釋出的21筆農地，分布在 溪湖鎮、埔心鄉、福興鄉 等多個鄉鎮，面積從不到5坪到近500坪不等，底價最低只要 4萬多元，相當於一台高階手機的價格，是小資族入手農地的好機會。 標售亮點整理 價格親民：每坪底價從 3,967元到13.8萬元 不等，總價最低 4萬多元，最高 610多萬元。例：埔鹽鄉東榮段：3.63坪，底價4.48萬元，每坪約1.23萬元。和美鎮忠明段：314坪，底價610.9萬元，每坪約1.94萬元。 面積多元：小至 3.6...
台鐵四大開發案卡關！安東街都更收益可翻10倍，但地上權爭議難解 台鐵公司積極推動 四大亮點開發案，其中位於台北市精華區的 安東街開發案 備受關注。若採 都更權利變換，資產收益可從每年2,300萬元暴增至2億多元，成長近10倍；但部分董事堅持以 設定地上權 方式開發，導致投資人意願低落，開發案遲遲無法拍板，員工也擔心「空歡喜一場」。 四大亮點開發案現況 台北安東街基地面積：3,639坪。 現況：停車場，年租金收入約2,353萬元。 開發潛力：若採都更權利變換，年收益可達2億多元；地上權開發僅約3,000萬元。 基隆光明路基地...
央行3月理監事會議三大焦點：預防性升息、台積電赴美影響、房市管制成效 中央銀行將於 3月20日 召開理監事會議，金融圈關注三大議題：電價調漲是否引發預防性升息、台積電加碼投資美國對經濟與房市的影響，以及 房市管制措施是否見效。這些議題將牽動台灣的貨幣政策、經濟前景與房市走向。 焦點1：電價調漲會引發預防性升息嗎？ 通膨現況：台灣2024年消費者物價年增率（CPI）預估低於 2%（通膨警戒線），但高於 1.5%（降息標準），市場原預期央行利率將維持不變。然而，4月電價可能調漲，恐帶動「萬物齊漲」，引發通膨預期升溫。 央行可能行動：參考2...
台積電設廠帶動房市熱潮，中南部預售屋交易冷熱兩極！ 近期中南部房市買氣雖冷清，但專家認為這是「漲多修正」的健康現象，房價不可能每年暴漲，適度回調是正常現象。然而，台積電設廠議題仍是房市焦點，尤其對 楠梓、橋頭、嘉義 等區域影響顯著。不過，隨著台積電赴美設廠的消息傳出，部分尚未確定設廠的縣市可能受到衝擊，房市前景需謹慎評估。 台積電設廠區域房市現況 高雄楠梓區： 2024年預售交易量：1,734戶，位居全台第一。 原因：部分廠房已完工，人才招聘到位，剛性需求支撐房市。 高雄橋頭區： 2024年預售交易量：981戶，但較...
台南火車站前廣場大改造！配合鐵路地下化，打造人本交通環境 台南火車站是進出台南的重要門戶，站前廣場圓環更是象徵性的交通節點。為了配合預計於 民國116年（2027年） 完工的鐵路地下化工程，台南市政府交通局將對站前廣場進行全面改造，目標是打造一個 以人為本、交通簡化、安全便捷 的環境。這項計畫已於去年透過工作坊、願景展和論壇收集各界意見，並於 114年2月6日 起進行為期30天的公開展覽，歡迎民眾參與提供建議。 改造計畫重點 改善目標： 交通安全：優化圓環交通動線，減少事故風險。 行人友善：規劃順暢的行人動線，提升步行體驗。 停車與轉乘：重新...
房市下修階段，預售屋與成屋怎麼買？專家建議進場時機與策略 2024年下半年起，房市出現「平轉」、「急售」、「賠售」等現象，顯示市場轉冷、價格下修。對於購屋者與投資者來說，如何掌握最佳進場時機？專家建議，應根據「預售屋 vs. 成屋」以及「投資 vs. 自住」的不同需求，採取相應策略。 預售屋：投資放緩，自住謹慎 投資建議： 預售屋投資風險較高，建議等待價格明顯下跌約15%後再「危機入市」。 需注意建商財務狀況，避免爛尾樓風險。 自住建議： 遵循「預售屋自住四大原則」： 安全第一：選擇財務穩健的建商。 品牌...
高鐵延伸宜蘭房市冷熱兩極！農地價飆13萬後跌回7萬，投資客心驚驚 高鐵延伸宜蘭案進入二階環評，近期在宜蘭舉辦首場公聽會。雖然高鐵議題再度引發關注，但宜蘭整體房價並未明顯波動，反倒是高鐵站址特區內的農地價格經歷「暴漲暴跌」，從每坪2萬元一度飆到13萬元，現在又跌回7、8萬元，讓投資客心情像「洗三溫暖」。 高鐵特區農地價格波動 早期價格：每坪約2萬元。 2022年高點：高鐵站址確定在縣政中心後，農地價格飆升至每坪13萬元。 近期下滑：因環評進度不明、特區範圍未定，價格回落至7、8萬元。 投資客的擔憂 套牢風險：部分投資客擔心像桃園...