央行3月理監事會議三大焦點：預防性升息、台積電赴美影響、房市管制成效

中央銀行將於 3月20日 召開理監事會議，金融圈關注三大議題：電價調漲是否引發預防性升息、台積電加碼投資美國對經濟與房市的影響，以及 房市管制措施是否見效。這些議題將牽動台灣的貨幣政策、經濟前景與房市走向。

 

焦點1：電價調漲會引發預防性升息嗎？

 

通膨現況：台灣2024年消費者物價年增率（CPI）預估低於 2%（通膨警戒線），但高於 1.5%（降息標準），市場原預期央行利率將維持不變。然而，4月電價可能調漲，恐帶動「萬物齊漲」，引發通膨預期升溫。

 

央行可能行動：參考2024年3月，央行曾因電價調漲而 升息半碼，今年可能再次採取「預防性升息」以抑制通膨預期。

 

焦點2：台積電加碼投資美國的影響

對台灣經濟的影響：台積電加碼投資美國，可能分食台灣的投資量能，長期恐影響經濟成長力道。但設廠到投產需時4-5年，短期衝擊有限。

 

對中南部房市的影響：

已設廠區域（如楠梓、橋頭）：房價漲幅趨緩，但仍有剛性需求支撐。

未確定設廠區域：可能因台積電赴美而失去設廠機會，房市前景需謹慎評估。

 

焦點3：房市管制措施是否見效？

管制措施回顧：

2024年9月，央行祭出 第七波房市管制，包括限縮貸款成數、調高利率等。

同時要求銀行在 2024年第4季至2025年第4季 自主控管不動產貸款。

 

成效評估：

交易量下滑：房市買氣明顯降溫，預售屋與成屋交易量減少。

價格漲幅趨緩：部分區域房價出現回調，市場趨向理性。

軟著陸目標：央行希望透過管制措施讓房市「軟著陸」，避免泡沫化風險。

 

未來展望

利率政策：若電價調漲引發通膨壓力，央行可能在上半年升息半碼，但全年利率仍以「穩健」為主。

經濟與房市：台積電赴美設廠對台灣經濟的長期影響需持續觀察，中南部房市則可能因設廠利多消退而進一步調整。

房市管制：央行將持續監控房市動態，必要時調整政策，確保市場穩定。

 

央行3月理監事會議的決策，將對台灣的經濟與房市產生深遠影響。電價調漲可能引發預防性升息，台積電赴美設廠則帶來長期經濟與房市的不確定性。至於房市管制措施，目前已有初步成效，但能否達成「軟著陸」目標，仍需時間觀察。投資者與購屋者應密切關注央行政策動向，並根據市場變化調整策略，以因應未來的挑戰與機會！