台中預售市場推案創新高！但買氣偏弱，議價空間擴大

台中預售市場近年推案規模持續擴大，自2019年以來已連續6年維持在 2萬戶以上。2024年推案金額達 5,796億元，較前一年增加971億元；推案戶數更來到 2.4萬戶，年增2,445戶。然而，購屋者對 貸款成數 與 銀行核貸政策 高度敏感，加上市場觀望情緒濃厚，導致房市回升動能不足，未來議價空間可能進一步擴大。

 

台中預售市場現況

推案規模創新高：

2024年推案金額5,796億元，年增971億元。

推案戶數2.4萬戶，年增2,445戶。

建照、使照、開工戶數全面上揚：

建照戶數：約3萬戶，年增23.8%。

使照戶數：約2.7萬戶，年增25.4%。

開工戶數：約3.3萬戶，年增16.5%。

 

市場動能不足的原因

貸款政策影響：

購屋者對 貸款成數 與 核貸條件 高度敏感，信貸收縮導致買氣下滑。

新青安貸款政策 雖推動上半年買氣，但也造成貸款集中度過高，引發央行加強金融管制，壓抑下半年市場動能。

觀望情緒濃厚：

買方期待價格下修，導致市場觀望氣氛濃厚，交易量縮減。

 

未來市場趨勢

 

供給量大增：隨著完工案量增加，市場供給大幅提升，可能形成賣壓。

議價空間擴大：在買氣偏弱的情況下，資金充足的買方將擁有更大的談判優勢，議價空間可能進一步擴大。

建商策略調整：部分建案因市場觀望而延後推出，未來供給節奏可能受到影響。

 

台中預售市場雖推案規模創新高，但受貸款政策與市場觀望情緒影響，買氣回升動能不足。未來隨著供給量增加，議價空間可能擴大，買方將有更多談判籌碼。對於購屋者來說，這可能是進場議價的好時機；而建商則需調整策略，因應市場變化，確保推案節奏與銷售表現。