土城司法園區！新北下一個房市熱區成形

新北市土城區正迎來前所未有的轉型契機，總面積達84.07公頃的「土城司法園區」開發案已進入實質階段，預計下半年地主即可領回權狀。這個醞釀多年的重大建設，將為土城帶來司法機關遷移、社會住宅、5.85公頃綠地及複合式開發，被視為繼暫緩重劃區後，土城最具爆發力的房市新熱點。

 

建商超前部署 土地價格翻倍跳

當地實價登錄顯示，10年前該區農牧用地單價不到10萬元，近2年已飆升至20-30萬元，漲幅達2-3倍。尤其都市計畫內的住宅用地更是一位難求，仲介透露：「地主們現在寧可握著土地等開發完成，惜售心態濃厚。」市場預期，未來司法園區推案單價可能超越暫緩重劃區目前的6字頭行情。

 

交通網絡升級 打造30分鐘首都生活圈

土城的區位優勢正在快速強化：

既有板南線串聯雙北核心區

萬大線二期2027年通車後直達中永和

三鶯線連結桃園捷運路網

金城交流道改善工程舒緩國道壅塞

這種「三捷運+快速道路」的交通配置，使土城成為新北首購族的黃金交叉點，吸引板橋、中永和甚至台北市的外溢購屋需求。

 

雙核心發展 機能再升級

隨著司法機關遷移，原土城舊市區將釋出大面積可開發土地，與暫緩重劃區、司法園區形成「金三角發展」。新北市府規劃將舊機關用地轉型為商業與住宅區，並結合土城醫院、日月光廣場等既有設施，打造完整的15分鐘生活圈。當地房仲觀察：「司法園區開發後，土城將從過往的工業邊陲，蛻變為具司法、醫療、商業複合機能的新都心。」

 

專家預警：謹防過熱炒作

儘管前景看好，市場人士提醒購屋族注意：

開發時程可能遞延，需確認公共建設進度

部分區域仍存在嫌惡設施（如高壓電塔）

新推案開價已反映未來預期，避免追高

目前土城平均房價仍較板橋低3成，比中永和低2成，在建設利多逐步兌現下，預計將持續吸引首購與換屋族進場。圖／google map