賣房稅務陷阱！贈與房產出售時，這些細節一定要注意 賣房是許多人一生中重要的財務決策，但如果不小心忽略了稅務細節，可能會讓自己陷入麻煩。最近，一位張先生就因為賣掉父親贈與的房產，在申報房地合一稅時犯了錯誤，結果被國稅局追繳數十萬元的稅款，讓他懊惱不已。 事情是這樣的：張先生的父親將一處房產贈與給他，去年他決定將這間房子賣掉，並依法繳納了75萬元的土地增值稅。然而，在申報房地合一稅時，張先生誤將父親持有房產期間的「土地漲價數額」列為「減除項目」，以為這樣可以降低應繳的稅額。沒想到，國稅局在審核時發現這個錯誤，直接將這筆金額剔除，並重新計算稅額，結果張先生不僅沒能省到稅，...
新青安查水表！鑽漏洞當包租公，小心被追討利息 為了幫助無自有住宅的民眾實現購屋夢想，政府推出了「新青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安貸款），提供低利率和優惠條件。然而，這項政策也設定了嚴格的自住規定，禁止貸款人將房屋出租或作為投資用途。最近，財政部持續緊盯公股銀行，確保新青安貸款真正用於自住需求，並對違規者進行嚴厲查核，甚至追討利息補助。 一名網友在論壇上分享了自己的經歷，她最近接到銀行的電話，詢問她是否將新青安貸款的房屋用於自住。她回答「是」，並提供了住家現況的照片作為證明。然而，銀行卻發現這間房子之前有「帶租約」，意味著房屋可能仍在出租中。這讓她感到非常緊張...
房貸寬限期用到買好嗎？關鍵在於財務規劃 買房是人生大事，而房貸更是許多人長期背負的壓力。在申請房貸時，銀行通常會提供「寬限期」的選項，這段期間只需支付利息，不用償還本金，確實能減輕初期的還款壓力。但寬限期到底該不該用？這個問題讓許多購屋族陷入兩難。最近，一位剛換房的網友就遇到了這樣的困擾。他幸運申請到新青安房貸，除了5年的優惠寬限期外，還有一筆一般房貸的3年寬限期。原本他打算利用重購退稅的錢來補貼房貸，取消3年寬限期，但身邊的朋友卻勸他「用好用滿」，把多餘的資金拿去投資ETF，這讓他猶豫不決，不知該如何選擇。 這位網友的困惑在PTT上引發熱烈討論 許多網友都傾...
房東真心話：小家庭是最佳租客! 租房子這件事，無論是對房東還是租客來說，都是一場雙向選擇。租客怕遇到惡房東，房東也怕遇到租霸，雙方都希望能找到合適的對象。最近，一位資深包租公分享了他的「篩客之道」，其中最讓人印象深刻的是，他特別喜歡把房子租給小家庭，像是兩大一小或兩大兩小的組合。為什麼呢？他分享了三大原因，讓人不禁點頭稱是。 首先，小家庭的居住穩定性高 這位包租公提到，比起情侶或單身租客，小家庭不太容易因為感情問題而產生糾紛。情侶租客萬一吵架分手，可能會有一方直接搬走，導致另一方無力負擔房租，這對房東來說是個頭痛的問題。而小家庭通常關係穩定，租約也能夠順利履行...
18歲子女享有多一處自用住宅優惠稅率有機會！ 買房是許多人一生的夢想，而擁有兩間房子更是讓人羨慕。最近，有位網友分享了自己的經驗，她多年來勤儉持家，終於和丈夫在高雄擁有了兩間房子。其中一間房子登記在她名下，已經將自己、配偶和剛滿18歲的孩子的戶籍都遷入，並且成功申請了自用住宅的地價稅優惠稅率。至於另一間房子，雖然登記在丈夫名下，也沒有出租或作為營業用途，但她聽朋友說，或許可以申請另一處自用住宅的優惠稅率，於是向稅務單位詢問，是否可以把剛滿18歲的孩子的戶籍遷入這間房子，來申請第二處的自用住宅優惠稅率？ 這位網友的疑問其實很有代表性 許多家庭在擁有兩間房子後，都...
買房前要三思！機械車位與少戶數華廈的隱藏風險 買房是人生中最重要的決定之一，畢竟這不僅是一筆巨大的投資，更關係到未來的生活品質。然而，買房最怕的就是衝動下手，結果買到讓自己後悔的物件。 最近，有位網友在臉書社團「買房知識家」分享了他的看房經驗，引發了熱烈討論。他看中了一間位於台北市的20年電梯華廈，這間房子位於5樓，整棟樓只有7層，一層一戶，還附帶一個升降機械車位。雖然地點和價格都讓他相當心動，但這間房子卻隱藏了兩個讓他猶豫不決的「地雷」，讓他遲遲不敢下手。 第一個問題是「戶數太少」 整棟樓只有7戶，雖然住戶少可能讓環境更單純，但未來如果電梯需要大修或更...
自住需求：高雄楠梓區中古大樓 vs. 橋頭區新華廈，該選哪一間？ 如果你正在考慮買房自住，並且未來8-10年後可能會轉手賣掉，以下是針對高雄楠梓區17年中古大樓（3房+機械車位）與橋頭區新華廈（2房+平車）的分析與建議，幫助你做出最適合的選擇。 1. 楠梓區17年中古大樓（3房+機械車位） 優點： 空間較大：3房的格局適合家庭居住，尤其是未來小孩長大後，空間需求可能會增加。 生活機能成熟：楠梓區發展較早，生活機能相對成熟，周邊可能有學校、市場、商圈等設施。 價格相對實惠：中古屋的單價通常比新成屋低，可以用較低的預算買到更大的空間。 ...
房仲為什麼喜歡問「有沒有其他同業出價」？該如何回應？ 在賣房的過程中，房仲常常會問你「有沒有其他同業出價？」或是「其他房仲怎麼說？」這些問題可能會讓你覺得困惑，甚至覺得他們管太多。其實，房仲問這些問題背後有他們的考量，以下我們來分析原因，並提供一些回應的建議。 1. 房仲問這些問題的原因 了解市場競爭：房仲想知道是否有其他同業也在推銷你的房子，這能幫助他們了解市場競爭狀況，並調整他們的銷售策略。 掌握買家出價：如果已經有其他買家出價，房仲可以根據這個資訊來判斷市場行情，並建議你合理的售價。 確認你的賣房意願：房仲想確認你是否真的有意願賣房，還是只是...
網友二間房：老透天 vs. 大樓三房，該賣哪一間？ 如果你有兩間房子，一間是44年的老透天，另一間是22年的大樓三房含車位，兩間都在未來5年有捷運機能的地段，該選擇賣掉哪一間呢？以下我們來分析這兩種房型的優缺點，幫助你做出最適合的決定。 1. 老透天的優缺點 優點： 土地價值：透天厝通常擁有土地所有權，未來增值潛力較大，尤其是位於捷運沿線的地段。 使用彈性：透天厝的空間使用彈性較高，可以根據需求進行改建或擴建。 缺點： 屋齡較高：44年的老透天可能需要較多的維修與保養費用，尤其是水電管線、結構安全等問題。 市場接受度：老...
交屋後發現漏水壁癌，買方如何保障自身權益？ 買房是人生大事，但交屋後發現房屋有漏水或壁癌等問題，確實讓人頭痛。最近有網友分享了他的困擾：交屋後兩個月，發現房屋有漏水和壁癌問題，根據合約，賣方需負擔瑕疵擔保責任。網友已經寄出存證信函，賣方和房仲才表達願意修繕，但對於細節合約和延長保固，他們卻不願意簽署。這讓網友感到不安，不知道該如何保障自己的權益。以下我們來分析這個問題，並提供一些建議。 1. 瑕疵擔保責任：賣方的義務 根據《民法》規定，賣方在交屋後5年並於發現問一6個月通知賣方，賣方需負「瑕疵擔保責任」，這表示如果房屋在交屋後發現有漏水、壁癌等問題，賣方有義務...
新手買房第一步：先斡旋還是先找銀行？如何避免貸款風險？ 對於第一次買房的新手來說，看到喜歡的房子總是讓人興奮，但隨之而來的問題也讓人頭痛。最近有網友分享了他的困擾：他看到一間喜歡的房子，但不確定應該先下斡旋（出價）還是先找銀行確認貸款條件。尤其是他目前沒有薪轉紀錄，擔心斡旋成功後銀行不給貸款，到時候可能會面臨違約的風險。以下我們來分析這個問題，並提供一些實用的建議。 1. 先斡旋還是先找銀行？ 這個問題其實沒有標準答案，主要取決於你的財務狀況和對房子的喜好程度。 以下是兩種做法的優缺點： 先斡旋：如果你真的很喜歡這間房子，擔心被別人搶走，...
貸款地緣性問題：真的會影響貸款額度嗎？新手首購必看指南 對於第一次買房的新手來說，貸款的相關問題總是讓人頭痛，尤其是「地緣性」這個詞，聽起來很專業，但到底會不會影響貸款額度呢？最近有網友提出這個問題，擔心因為地緣性問題而影響貸款結果。以下我們來深入探討這個問題，並提供一些實用的建議，幫助新手首購族順利搞定貸款。 1. 什麼是貸款的地緣性？ 「地緣性」簡單來說，就是銀行對房屋所在地區的熟悉程度與偏好。有些銀行會根據房屋所在區域的發展潛力、市場行情、過往交易紀錄等因素，來決定是否放貸以及放貸的額度與利率。 例如，如果房屋位於銀行認為風險較高的區域（...