交屋後發現漏水壁癌，買方如何保障自身權益？

買房是人生大事，但交屋後發現房屋有漏水或壁癌等問題，確實讓人頭痛。最近有網友分享了他的困擾：交屋後兩個月，發現房屋有漏水和壁癌問題，根據合約，賣方需負擔瑕疵擔保責任。網友已經寄出存證信函，賣方和房仲才表達願意修繕，但對於細節合約和延長保固，他們卻不願意簽署。這讓網友感到不安，不知道該如何保障自己的權益。以下我們來分析這個問題，並提供一些建議。

 

1. 瑕疵擔保責任：賣方的義務

根據《民法》規定，賣方在交屋後5年並於發現問一6個月通知賣方，賣方需負「瑕疵擔保責任」，這表示如果房屋在交屋後發現有漏水、壁癌等問題，賣方有義務負責修繕或賠償。網友的情況符合這一條件，因此賣方確實需要承擔責任。

 

2. 存證信函的作用

網友已經寄出存證信函，這是一個正確的做法。存證信函可以作為法律上的證據，證明買方已經正式通知賣方房屋有瑕疵，並要求修繕。如果賣方不履行責任，買方可以透過法律途徑追究。

 

3. 如何要求簽署修繕合約？

賣方和房仲不願意簽署細節合約，這確實是一個問題。

 

以下是一些建議，幫助網友爭取自己的權益：

明確表達需求：向賣方和房仲清楚說明，修繕必須有書面協議，以確保修繕品質。

 

請專業人士評估：找專業的驗屋公司或建築師評估漏水與壁癌的原因，並提出具體的修繕方案。這樣可以讓賣方了解問題的嚴重性，並增加簽署合約的可能性。

 

協商解決方案：如果賣方堅持不簽約，可以考慮協商其他解決方案，例如由第三方公正單位監督修繕過程，或由賣方支付修繕費用，買方自行找廠商處理。

 

4. 如果賣方不配合，該怎麼辦？

如果賣方和房仲始終不願意簽署合約或延長保固，網友可以考慮以下做法：

 

法律途徑：透過法律途徑要求賣方履行瑕疵擔保責任。

可以請律師協助，向法院提起訴訟，要求賣方修繕或賠償。

 

調解委員會：向當地的消費爭議調解委員會申請調解，這是一個相對快速且成本較低的解決方式。

 

公開揭露：如果賣方和房仲態度惡劣，可以考慮在網路或社群平台上公開揭露此事，讓更多人知道他們的處理方式，這有時會促使對方積極解決問題。

 

5. 總結：保障權益，不容妥協

交屋後發現房屋有瑕疵，買方有權要求賣方負責修繕或賠償。網友已經寄出存證信函，這是一個好的開始，但接下來需要確保修繕的品質與後續保障。如果賣方不願意簽署合約，網友可以透過專業評估、協商解決，甚至法律途徑來保障自己的權益。

 

買房是一筆巨大的投資，遇到問題時千萬不要輕易妥協。透過正確的步驟與積極的態度，才能確保自己的權益不受損，並擁有一個安全、舒適的家。