賣房稅務陷阱！贈與房產出售時，這些細節一定要注意

賣房是許多人一生中重要的財務決策，但如果不小心忽略了稅務細節，可能會讓自己陷入麻煩。最近，一位張先生就因為賣掉父親贈與的房產，在申報房地合一稅時犯了錯誤，結果被國稅局追繳數十萬元的稅款，讓他懊惱不已。

 

事情是這樣的：張先生的父親將一處房產贈與給他，去年他決定將這間房子賣掉，並依法繳納了75萬元的土地增值稅。然而，在申報房地合一稅時，張先生誤將父親持有房產期間的「土地漲價數額」列為「減除項目」，以為這樣可以降低應繳的稅額。沒想到，國稅局在審核時發現這個錯誤，直接將這筆金額剔除，並重新計算稅額，結果張先生不僅沒能省到稅，反而還得補繳數十萬元的稅款。

 

財政部高雄國稅局對此特別提醒

2016年元旦之後，個人如果透過贈與取得房屋或土地，並在日後出售時，必須適用房地合一所得稅的新制。在計算房屋土地交易損益時，贈與人（也就是前所有權人）持有期間的「土地漲價總數額」，是不能列為房地合一所得稅的減除項目的。簡單來說，張先生的父親持有房產期間的土地增值部分，並不能拿來抵減張先生賣房時的應繳稅額。

 

這個案例提醒我們，稅務法規複雜且細緻，稍有不慎就可能踩到地雷

尤其是涉及贈與、繼承等特殊情況的房產交易，更需要特別注意相關規定。如果對稅務計算不熟悉，建議在賣房前先諮詢專業的會計師或稅務專家，確保自己不會因為誤解法規而多繳稅款，甚至面臨補稅的風險。

 

賣房不僅是資產的轉移，更是一場與稅務法規的博弈

像張先生這樣的案例，雖然看似只是申報時的疏忽，卻可能帶來巨大的財務損失。無論是贈與、繼承還是買賣房產，都應該仔細了解相關稅務規定，避免因為誤解或疏忽而付出代價。如果你也有類似的情況，建議提前做好功課，或尋求專業人士的協助，才能讓房產交易順利進行，避免不必要的稅務風險。畢竟，省下的每一分錢，都是對自己財務規劃的負責！