買房前要三思！機械車位與少戶數華廈的隱藏風險

買房是人生中最重要的決定之一，畢竟這不僅是一筆巨大的投資，更關係到未來的生活品質。然而，買房最怕的就是衝動下手，結果買到讓自己後悔的物件。

最近，有位網友在臉書社團「買房知識家」分享了他的看房經驗，引發了熱烈討論。他看中了一間位於台北市的20年電梯華廈，這間房子位於5樓，整棟樓只有7層，一層一戶，還附帶一個升降機械車位。雖然地點和價格都讓他相當心動，但這間房子卻隱藏了兩個讓他猶豫不決的「地雷」，讓他遲遲不敢下手。

 

第一個問題是「戶數太少」

整棟樓只有7戶，雖然住戶少可能讓環境更單純，但未來如果電梯需要大修或更換電纜，每戶分攤的費用將會非常高。舉例來說，電梯維修動輒幾十萬甚至上百萬，7戶分攤下來，每戶可能要負擔十幾萬的費用，這對一般家庭來說是一筆不小的開銷。更麻煩的是，如果有些住戶不願意出錢，可能會導致維修工程拖延，甚至影響日常生活。

 

第二個問題則是「機械車位」

這種車位需要讓車子搭乘電梯到地下層停放，聽起來很酷，但實際使用卻充滿挑戰。首先，機械車位的維護成本非常高，光是定期保養就是一筆不小的開支。其次，機械設備容易故障，一旦出問題，維修費用可能高達幾萬甚至幾十萬，分攤下來每戶都要付不少錢。更讓人頭痛的是，如果住戶之間對維修費用無法達成共識，車位可能會長期閒置，變成「看得到卻用不了」的擺設。

 

這篇貼文一出，立刻引發網友熱議，許多人紛紛勸退。有網友分享自己的親身經歷，提到機械車位的保養費本來就高得嚇人，一旦故障，維修費更是驚人。他的

一位同事就遇到類似情況，因為機械車位的馬達和鏈條故障，每戶需要分攤5、6萬的維修費，結果有些住戶不願意出錢，導致車位至今無法使用。還有人提到，曾經住過有類似機械車位的飯店，光是看到車子坐電梯上下就覺得很恐怖，不僅耗時，還讓人擔心安全性，從此對這種設計敬而遠之。

 

雖然戶數少的大樓管理費通常較高，但具體費用還是要看戶數、坪數和提供的服務來決定，很難一概而論。一般來說，管理費的主要支出包括人事成本（如管理員薪資）和經常性開銷（如電梯保養費、外牆清洗費等）。至於機械車位，除了使用不便、安全性較低之外，最大的問題就是維護成本高，未來還可能面臨更新困難，甚至因為住戶意見不合而無法順利解決問題。不過，機械車位也不是完全沒有優點，它的價格通常只有坡道平面車位的一半，對於預算有限的人來說，確實是一個吸引人的選擇。

 

買房是一筆長期的投資，除了考慮地點和價格，還需要仔細評估未來的潛在風險和成本。像這種戶數少、附帶機械車位的房子，雖然看似划算，但隱藏的維修和管理問題可能會讓人頭痛不已。如果你對這些風險有所顧慮，建議再多看看其他選擇，或者諮詢專業人士的意見，才能避免買到讓自己後悔的房子。畢竟，買房是為了讓生活更安心，而不是增添煩惱！在做出決定之前，務必將所有可能的問題都想清楚，才能確保未來的居住品質與財務安全。