囤房稅2.0首度申報！3月24日前設籍是關鍵，錯過恐多繳數倍稅金 今年5月開徵的房屋稅，是「囤房稅2.0」自去年7月上路以來的首度申報。由於新制在稅率計算基準、適用條件等方面與過往大不相同，加上申報人必須在3月24日前完成相關申請，否則今年將無法適用優惠稅率，因此民眾務必把握時間，以免多繳冤枉錢。 「3月不設籍，5月哭無錢」——這句口號道出了今年房屋稅申報的最大重點。根據《房屋稅條例》修正案（囤房稅2.0），自住房屋的納稅人必須在今年3月24日前設立戶籍，才能適用較低的稅率。此外，如果名下有多間免稅房屋，也須在3月24日前選定其中三戶作為免稅房屋。台北市稅捐處特別提...
高雄房價鬆動！房貸鑑估值罕見下跌，買氣縮手成關鍵 過去幾年，高雄房市因台積電設廠等利多消息，呈現價量齊揚的熱絡景象，成為全台房市表現最亮眼的區域之一。然而，根據財團法人金融聯合徵信中心的最新數據，去年第4季高雄市房貸申請案件的平均鑑估值罕見下跌，顯示連續上漲多年的高雄房價已出現鬆動跡象，這也讓市場開始關注高雄房市的未來走向。 數據顯示，去年第4季高雄市房貸申請案件共5948件，平均鑑估值為1155.9萬元，平均授信額度為840.8萬元。與第3季相比，房貸申請案件從7990件減少到5948件，平均鑑估值從1273.9萬元降至1155.9萬元，平均授信額度也從941.3...
新北第一環房價破百萬！買盤回流台北蛋白區？ 近年來，新北市第一環行政區的房價不斷攀升，甚至出現每坪成交價突破百萬元的建案，顯示出這些區域的房市熱度。然而，隨著新北市第一環與台北市蛋白區的新建案價差逐漸縮小，市場可能會出現兩種現象：一是買盤回流台北市蛋白區，二是買盤加速外流至更外圍的區域。這樣的趨勢，可能讓新北市第一環的建案去化速度減緩，成為房市的新挑戰。 以板橋為例，每坪成交價超過百萬元的新建案，主要集中在「新板特區」內。不過，大陸建設在板橋南雅南路推出的「耑芃」建案，即使不在新板特區內，卻憑藉著品牌力和產品規劃，最高成交價達到每坪102.9萬元。這顯示出，除了地段...
高雄「七賢安居」社宅停工風波！受災戶安置計畫受阻 高雄「七賢安居」社會住宅原本是當地的一大亮點，不僅以5254戶的規模和1948坪的公益設施拿下國內社宅的兩個「第一」，更被視為安置「城中城」受災戶的重要計畫。然而，這項備受期待的工程卻在2022年12月風光動土後，傳出興建統包公司出現財務危機，並於去年10月停工，至今已超過5個月仍無復工跡象。國家住都中心證實，由於業者無法履約，已於今年2月終止契約，並將重新招標。 「七賢安居」不僅是高雄市「公益性跨區區段徵收」的首案，更是市政府承諾安置「城中城」受災戶的重要計畫。當時，台開董事長邱于芸以統包商台灣綠建科技董事長的身份...
租金漲不停！北台灣成重災區，年輕人租房壓力山大 雖然房價漲幅趨緩，但租金的漲勢卻絲毫沒有停下來的跡象。根據實價登錄統計，全台七大都會區中，新北、桃園和新竹的住宅租金單價年漲幅都超過1成，其中新竹縣的漲幅更是高達2成，直逼新北市的租金水平。這波租金上漲的趨勢，明顯集中在北台灣，讓許多租屋族大喊吃不消。 統計數據顯示，台北市去年的平均租金已經達到每坪1,463元，新北市也逼近每坪900元。換算下來，在台北租一間30坪的房子，月租金高達4.3萬元；在新北也要2.7萬元。而過去租金水準多在每坪500到600元的雙北以外都會區，像是新竹和台中，現在也都超過每坪700元。這樣的...
八年20萬戶社宅達標！下一階段目標25萬戶，居住正義再進一步 居住問題一直是台灣社會關注的焦點，為了讓更多人能夠安居樂業，政府積極推動社會住宅政策。經過八年的努力，內政部宣布已經達成20萬戶社宅的目標！這其中包括12萬戶直接興建的社會住宅，以及8.6萬戶的包租代管。截至今年2月底，全國直接興建的社宅累計已達12.12萬戶，雖然目前只有3.3萬戶完工，但還有5.8萬戶正在規劃中，未來將陸續動工。 內政部表示，社會住宅的統計方式是以「社會住宅興辦計畫」為基準，涵蓋了既有、新完工、興建中以及已決標待開工的戶數。這樣的計算方式，確保了每一階段的進度都能被納入目標達成範圍內。...
機械車位安全隱憂多，法規與管理亟待加強 在寸土寸金的都會區，機械式停車位已經成為許多住宅和商場的常見設施。然而，這種看似方便的設計，卻隱藏著不少安全風險。根據統計，近15年來，全台發生了約80起機械車位事故，其中不乏造成人員重傷甚至死亡的悲劇。 例如，新北市汐止就曾發生一起令人痛心的事故，一位住戶在停車時，因設備故障被夾在車門和車位柱之間，最終不幸身亡。類似的事件頻傳，讓人不禁質疑：機械車位的安全性究竟有沒有保障？ 現行法規規定，機械車位每年必須申請一次安全檢查，並且每月要進行一次維護保養。然而，這樣的規範顯然還不夠。專家建議，應該將年度安檢改為一年...
賣房稅務陷阱！贈與房產出售時，這些細節一定要注意 賣房是許多人一生中重要的財務決策，但如果不小心忽略了稅務細節，可能會讓自己陷入麻煩。最近，一位張先生就因為賣掉父親贈與的房產，在申報房地合一稅時犯了錯誤，結果被國稅局追繳數十萬元的稅款，讓他懊惱不已。 事情是這樣的：張先生的父親將一處房產贈與給他，去年他決定將這間房子賣掉，並依法繳納了75萬元的土地增值稅。然而，在申報房地合一稅時，張先生誤將父親持有房產期間的「土地漲價數額」列為「減除項目」，以為這樣可以降低應繳的稅額。沒想到，國稅局在審核時發現這個錯誤，直接將這筆金額剔除，並重新計算稅額，結果張先生不僅沒能省到稅，...
新青安查水表！鑽漏洞當包租公，小心被追討利息 為了幫助無自有住宅的民眾實現購屋夢想，政府推出了「新青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安貸款），提供低利率和優惠條件。然而，這項政策也設定了嚴格的自住規定，禁止貸款人將房屋出租或作為投資用途。最近，財政部持續緊盯公股銀行，確保新青安貸款真正用於自住需求，並對違規者進行嚴厲查核，甚至追討利息補助。 一名網友在論壇上分享了自己的經歷，她最近接到銀行的電話，詢問她是否將新青安貸款的房屋用於自住。她回答「是」，並提供了住家現況的照片作為證明。然而，銀行卻發現這間房子之前有「帶租約」，意味著房屋可能仍在出租中。這讓她感到非常緊張...
房貸寬限期用到買好嗎？關鍵在於財務規劃 買房是人生大事，而房貸更是許多人長期背負的壓力。在申請房貸時，銀行通常會提供「寬限期」的選項，這段期間只需支付利息，不用償還本金，確實能減輕初期的還款壓力。但寬限期到底該不該用？這個問題讓許多購屋族陷入兩難。最近，一位剛換房的網友就遇到了這樣的困擾。他幸運申請到新青安房貸，除了5年的優惠寬限期外，還有一筆一般房貸的3年寬限期。原本他打算利用重購退稅的錢來補貼房貸，取消3年寬限期，但身邊的朋友卻勸他「用好用滿」，把多餘的資金拿去投資ETF，這讓他猶豫不決，不知該如何選擇。 這位網友的困惑在PTT上引發熱烈討論 許多網友都傾...
房東真心話：小家庭是最佳租客! 租房子這件事，無論是對房東還是租客來說，都是一場雙向選擇。租客怕遇到惡房東，房東也怕遇到租霸，雙方都希望能找到合適的對象。最近，一位資深包租公分享了他的「篩客之道」，其中最讓人印象深刻的是，他特別喜歡把房子租給小家庭，像是兩大一小或兩大兩小的組合。為什麼呢？他分享了三大原因，讓人不禁點頭稱是。 首先，小家庭的居住穩定性高 這位包租公提到，比起情侶或單身租客，小家庭不太容易因為感情問題而產生糾紛。情侶租客萬一吵架分手，可能會有一方直接搬走，導致另一方無力負擔房租，這對房東來說是個頭痛的問題。而小家庭通常關係穩定，租約也能夠順利履行...
18歲子女享有多一處自用住宅優惠稅率有機會！ 買房是許多人一生的夢想，而擁有兩間房子更是讓人羨慕。最近，有位網友分享了自己的經驗，她多年來勤儉持家，終於和丈夫在高雄擁有了兩間房子。其中一間房子登記在她名下，已經將自己、配偶和剛滿18歲的孩子的戶籍都遷入，並且成功申請了自用住宅的地價稅優惠稅率。至於另一間房子，雖然登記在丈夫名下，也沒有出租或作為營業用途，但她聽朋友說，或許可以申請另一處自用住宅的優惠稅率，於是向稅務單位詢問，是否可以把剛滿18歲的孩子的戶籍遷入這間房子，來申請第二處的自用住宅優惠稅率？ 這位網友的疑問其實很有代表性 許多家庭在擁有兩間房子後，都...