囤房稅2.0首度申報！3月24日前設籍是關鍵，錯過恐多繳數倍稅金

今年5月開徵的房屋稅，是「囤房稅2.0」自去年7月上路以來的首度申報。由於新制在稅率計算基準、適用條件等方面與過往大不相同，加上申報人必須在3月24日前完成相關申請，否則今年將無法適用優惠稅率，因此民眾務必把握時間，以免多繳冤枉錢。

 

「3月不設籍，5月哭無錢」——這句口號道出了今年房屋稅申報的最大重點。根據《房屋稅條例》修正案（囤房稅2.0），自住房屋的納稅人必須在今年3月24日前設立戶籍，才能適用較低的稅率。此外，如果名下有多間免稅房屋，也須在3月24日前選定其中三戶作為免稅房屋。台北市稅捐處特別提醒三大族群注意：一是已申請自住房屋但未設籍者，二是去年7月1日後才取得房屋者，三是名下免稅房屋超過三戶者，都必須在期限內完成相關手續。

 

囤房稅2.0採「全國歸戶、全數累進」制，針對非自住房屋進行全國歸戶，並對持有多戶且未有效使用的房屋提高稅率，從原本的1.5％至3.6％調高為2％至4.8％。對於全國僅有一戶自住房屋的民眾，若符合排富條款（房屋現值低於豪宅標準），稅率可從1.2％降至1％。然而，自住房屋以三戶為限，第四戶起就必須依各地囤房稅率課徵較高稅率。

 

財政部強調，自住房屋的認定條件包括：

本人、配偶及未成年子女全國合計不超過三戶，

房屋未出租或供營業使用，

且須供本人、配偶或直系親屬實際居住，

並在該屋辦竣戶籍登記。

其中，「戶籍登記」是新增要件，納稅人必須在3月24日前完成，逾期者將無法適用自住稅率，稅金可能增加數倍。

 

舉例來說，若民眾在新北市有三戶房屋，

按住家用自住房屋計稅，稅率為1.2％；

但若未設籍，稅率將提高至3.8％，等於多繳超過3倍的稅金。

台北市稅捐處也估算，若未在期限內設籍，稅率將從自住的1.2％提高至3.2％至4.8％，稅額至少增加1.67倍以上。

 

此外，手中有多間「老小宅」的民眾也需特別注意

過去房屋現值低於10萬元即可免稅，但新制規定自然人名下免稅屋全國限三戶，超過者須在3月24日前擇定適用免稅的三戶。若未自行擇定，財政部將優先以稅額最高的三戶為免稅屋，但未來若購入稅額更高的房屋，民眾須自行變更免稅屋的適用範圍。

 

囤房稅2.0的實施，不僅是政府打擊囤房、促進房屋有效利用的重要措施，也對民眾的稅務規劃提出了更高要求。3月24日是今年房屋稅申報的關鍵期限，錯過將導致稅金大幅增加。因此，民眾務必提前檢視名下房屋狀況，完成設籍及免稅屋選定等手續，才能合理納稅、開心省錢。畢竟，稅務規劃做得好，生活負擔自然少！

 

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