高雄房價鬆動！房貸鑑估值罕見下跌，買氣縮手成關鍵

過去幾年，高雄房市因台積電設廠等利多消息，呈現價量齊揚的熱絡景象，成為全台房市表現最亮眼的區域之一。然而，根據財團法人金融聯合徵信中心的最新數據，去年第4季高雄市房貸申請案件的平均鑑估值罕見下跌，顯示連續上漲多年的高雄房價已出現鬆動跡象，這也讓市場開始關注高雄房市的未來走向。

 

數據顯示，去年第4季高雄市房貸申請案件共5948件，平均鑑估值為1155.9萬元，平均授信額度為840.8萬元。與第3季相比，房貸申請案件從7990件減少到5948件，平均鑑估值從1273.9萬元降至1155.9萬元，平均授信額度也從941.3萬元下滑至840.8萬元。值得注意的是，房屋鑑估值一季就下跌了118萬元，跌幅高達9.2%，遠超房地產業界的預期。

 

房仲業者分析，高雄房市近3年受惠於台積電設廠的利多，吸引大量投資客進場，帶動房價快速上漲。然而，去年第3季起，央行祭出進一步的房市管制措施，加上整體經濟環境的不確定性，導致投資客逐漸退場，買氣也開始縮手。賣方雖然面臨壓力，但市場觀望氣氛濃厚，交易量與價格都受到影響。

 

高雄房價的鬆動，不僅反映了市場供需的變化，也顯示出台積電設廠的利多效應可能已逐漸被市場消化。未來，高雄房市能否重回熱絡，將取決於多項因素，包括經濟環境、利率政策，以及買賣雙方的價格認知是否趨於一致。對於有意購屋的民眾來說，這或許是一個觀察市場、尋找合適進場時機的好機會；而對於賣方來說，如何調整策略以應對市場變化，將是能否順利去化的關鍵。高雄房市的下一步，值得持續關注。

 

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