第七波限貸令主要限制貸款成數及取消部分寬限期，這項政策對於多屋族及投資客影響尤其顯著，政令目的在於友善首購，另一方面也是要遏制炒房行為。 然而，政令一開始出現不少繼承者也面臨限制，名下持有繼承來的房產後即限制後續需貸款購置的房子，有鑒於此，央行迅速再發布豁免條款，其中的實務執行細節，阿明邀請全國不動產板橋店經理王俊勝來為大家說明。 首先，王俊勝先帶大家了解第七波選擇性信用管制內容(限貸令)： ■購置名下有房屋者，第一戶購屋貸款不可有寬限期。 ■全國自然人購買第二戶房屋時，最高貸款成數上限5成。 ■公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款，以及第三戶...
央行祭出第7波信用管制打房措施後，目前房價略有盤整下修趨勢，但在近期已完工或鄰近完工階段的預售屋，由於興建期間正值前幾年房價飆升階段，陸續傳出有建商拒絕交屋，或要求加價等情形發生，導致有部分建商以各種理由拖延驗屋、交屋時程甚至拒絕交屋。 #信用管制 #預售屋 #交屋 #糾紛 當消費者碰到類似狀況時可透過那些方式來確保自身權益，阿明特別整理以下三個最常發生問題QA跟大家分享： Q1.建商未依契約規定期限，取得使用執照。 Q2.建商取得使用執照後6個月內，未通知買方進行交屋。 Q3.拒絕交屋。 Q1.建商未依契約規定期限，取得...
2024年買賣移轉量預估來到35.6萬棟上下，為近十年量能算高的年度，但如果與2004~2011年度每年約40萬棟上下移轉量相比，似乎又非特別亮眼的表現，但房屋價格指標呈現的就有所不同，2024年價格指數來到168.5點，從2001年至2024年統計數值(如下圖)來看，已來到24年指數統計的最高點。 #房屋價格指數 #購屋 #買賣移轉棟數 #新青安 以長期統計看來，房屋價格指數於2008年及2015至2016年間盤整下修外，其餘各年度都是呈現上升狀態，如以2016年設為基準年度，至2024年現況為止已上漲68.5點，但如回推至2001年(指數為35...
大家都知道，買預售屋需要驗屋這道程序沒毛病，但是，買中古屋要驗屋這件事就有不同觀點！畢竟消費者買預售屋的疑慮是預售屋沒人住過，萬一住進去有問題怎麼辦？ #預售屋 #中古屋 #驗屋 #驗屋糾紛 #房事流言終結者 有趣的是，換到買中古屋一律變成是房子已經有人住過，沒有驗屋怎麼知道房子有沒有問題。這個影片我們邀請到居安心科技檢驗張瀞文主任來跟大家分享，買中古屋為什麼需要驗屋？ 影片中還有曾經幫屋主（賣方）驗屋省錢的案例喔。 居安心科技檢驗https://www.facebook.com/goodanswer 聯訪主持群： 江...
高房價時代，租屋是每個人買房前必須課程，隨著人生職場與家庭生活改變，租屋族可能面臨租期長或短的選擇，許多人其實不太知道長短期租房的優缺點，新北市租賃公會首席副理事長張惠山特別針對次議題分成四個部分來說明： #租屋 #買房 #長期租賃 #短期租賃 #包租代管 1．租金穩定性？ 2．靈活性？ 3．成本效益？ 4．生活安排？ Q1.租金穩定性？ 長期租賃通常具有更穩定的租金。租期在一年以上，租金一般在合約期間保持不變，租客不易受市場波動影響。對於需要控制生活開支、追求穩定性的人群，長期租賃是理想選擇。 張惠山表示...
房屋的共同持分比例不僅決定產權人之間的權益分配，對未來房產的貸款、出售及稅務優惠都會產生直接的影響。阿明邀請安新建經台北區執行經理丁義峰來為大家說明，如何在產權共同持分比例時避免後續爭議？ #房產持分比例 #產權 #遺囑 產權持分比例通常取決於購買、繼承或贈與的方式。在繼承時若沒有遺囑或特殊約定，產權通常會依法平均分配，例如四名繼承人共同繼承房屋時，每人將平均持有四分之一的產權；若長輩生前有遺囑或經協商同意，比例便可重新分配，例如長子獲得二分之一，其他三人平分剩餘的二分之一。 此外，購房時的產權持分也需依實際情況決定，夫妻共同購房若無特別約定，比例通常為...
現行房市因第七波信用管制影響，暫有量跌價持平狀態，略為緩和價格持續上漲趨勢，央行預計12/19將舉行第四季理監事會，預估針對利率部份應會連三凍漲，且第七波信用管制將持續觀察後續市場反應，目前應不至推動第八波信用管制。 #第七波信用管制 #房屋價格指標 #炒房 由各項數據觀察，房屋價格指標(如圖)除2008小幅修正及2015年至2020年進入盤整，2021年起至2024年呈現兩位數的價格指標成長，故政府於期間內不斷以各項政策加以控管，避免房市過度膨漲，也積極抑制投資炒作行為。檢視各單位控管房市及打擊投機的政策，其中略可區分為三大類型(如表)，第一類，課以房地合...
政府祭出限貸令之後，各家銀行紛紛收緊不動產相關放款，讓房市頓失活水，不少購屋者壓力山大，只能想辦法籌錢，還有些自住客貸款成數不如預期，導致裝潢或購置家電家具的資金緊繃；若想運用裝潢貸款來解決這類問題，有哪些注意事項呢？阿明今天邀請鴻安房屋店長柯宗翰來替大家解惑，並分享相關撇步。 #裝潢 #貸款 #限貸令 人是英雄錢是膽，資金向來是不動產市場最關鍵的要素，然而，近日政府收緊銀根後，已對市況與信心造成影響。對於有實際需求，想尋求裝潢貸款或其他資金來源者，柯宗翰建議，目前有四大管道較為適合，不妨多方比較找出最適合自己的選擇。 裝潢貸款常需搭配房貸，亦可善用...
講到凶宅，阿明先說一個觀念， 就是「一日為兇宅，終身為兇宅」， 凶宅並不會因為轉手或屋主不知道就可以忽略這個事實，欣揚法律事務所林更穎律師給大家舉了一個有趣的例子問大家，他說；一個發生事故2年的房子，跟一個發生事故20年的房子，你比較怕哪一個？ #買屋 #凶宅 #事故屋 #房事流言終結者 臉書「我是凶宅」社團管理人廖雅惠也藉由這個影片告訴大家，社團討論度最高兇宅地點與事故原因，節目中還有近年來大家關心的凶宅洗屋師與買賣/貸款相關議題~。 專家帶你買兇宅影片單元一口氣跟大家分享： 1、凶宅的定義？ 2、凶宅等級，社團討論最高前三名...
週一錄影日~房事流言終結者 #金龍海嘯現在是買房時機？！ 這次邀請到 住商不動產-台中三井湖濱店 #金庸郭大俠 跟 #小龍女嘉沂 來聊這個話題！ 郭大俠帶領小龍女武術高強， 華山論劍話匣子打開侃侃而談， 席間笑聲不斷， 差點講出被江湖追殺的話題 總之~期待成片吧！ #歡迎報名 #有房產或週邊相關的議題都可以呦 #感謝造窗女孩小慈支援
租賃中簽約是租客和房東之間建立法律關係的關鍵步驟，但實務中，房東有時候因為工作繁忙、居住在其他城市或是其他私事，無法親自到場簽署租約。這樣的情況下，房東是否可以委託別人來代簽租賃契約呢？會不會有糾紛或者其他問題呢？ #租屋 #租賃契約 #代簽 #包租代管 Speedo速.包租代管-嘉暘中壢店邱信詠店長，從兩部分和大家分享： 1．合法性、所需的授權有哪些？ 2．潛在的法律風險有哪些？ Q1.合法性、所需的授權有哪些？ A：合法性： 委託他人代簽名在法律上是允許的，屬於代理行為。 根據《民法》第103條規定...
當2+1小兩房魔術空間的總價，一不注意就來到2000萬的時候，想要住得舒服就是另一個傷腦筋的問題，主要還是傳統家具規格與尺寸似乎比較無法讓人與自己的房子搭配。 #訂製家具 #復刻家具 #房市流言終結者 這時候大家就會找室內設計師往訂製家具方向著手，其實許多人不清楚一件事，就是現在的家俱公司為了因應消費者需求，開始搭配設計師提供復刻家俱的服務。這支影片阿明邀請莉凱家具營運總監林奕宏與大砌空間規劃設計總經理陳守仁，來為大家分享購買訂製家具與復刻家俱要知道的重點。 1，復刻家具是甚麼 2，訂刻製家俱是什麼 3，訂製VS復刻優缺點 4，...