售屋族必看！財政部「高價宅新制」5月報稅解析 隨著5月報稅季到來，2024年售屋的民眾要特別注意了！財政部在今年2月悄悄修改了「高價宅」認定標準，從過去單純看總價，現在改為「總價+單價」雙重門檻。這個改變讓許多原本不算豪宅的房子，可能因為單價超標而被列入高價宅，導致要繳的稅金大幅增加。尤其是那些在2015年前買房、持有超過10年又在2024年賣屋的人，這個新規定對你的影響最大，一定要仔...

農地部分違規遭課地價稅？「分管契約」是解方！ 案例重點：共有農地部分違規，全體遭連坐補稅？ A先生與B小姐共同持有一筆農地，原本按「田賦」（目前停徵）課稅，但張小姐擅自在其持分範圍內興建違章建物、鋪設水泥，導致稅捐機關將「整筆土地」改按「一般用地稅率」課徵地價稅。陳先生主張自己持有的部分仍作農業使用，卻被連帶補稅，該如何自救？   解決方法：提出「分管契約」證明違規範...

法拍市場：投標人數銳減、得標價逆勢攀升三大關鍵 2025年Q1法拍市場呈現「量縮價揚」的特殊現象，全國待標數4,655件、得標742件，標脫率僅15.94%，相較2024年同期，投標人數、拍賣件數皆下滑，但平均得標總價卻攀升至1,150.99萬元、單價16.1萬/坪，顯示法拍市場並非全面冷卻，而是進入「買方謹慎、但優質物件仍搶手」的結構性調整。   1. 法拍潮尚未來臨？關...

工程師「通勤算盤」：頭份竹南50萬 vs 新竹90萬PK 當新竹市與竹北的房價突破每坪90萬元大關，竹科工程師們正掀起一場「通勤半徑」的生存策略調整。苗栗竹南以5字頭房價、10分鐘車程的條件，成為科技新貴的最新避風港，但這場「用時間換空間」的遷徙潮，背後隱藏著一場居住品質與財務槓桿的精密算計。   價格斷層的誘惑：省下頭期款 vs 時間成本 竹南房價僅新竹精華區的55...

御之苑｜大樓｜30坪坐落於高雄美術館區，屋主夫妻喜歡木頭溫潤的質感，與輕奢的空間氛圍。我們以溫潤的大地色為基調，利用深咖色鈦金妝點空間，增添奢華與光澤感，讓現代風格的居家空間，體現屋主追求精緻的獨到品味。 公共空間採開放式設計，立面選擇灰調石材紋理的薄板，錨定空間的主視覺，為場域增添個性，透過分割與排列等手法，以工藝與設計豐富立面表情，同時串聯客餐廳的空間，並使視覺向外延伸，讓公領域顯得更...

（圖片提供／幸福空間） 走進預售屋的夢境現場後，建商的迷魂大法正要展開。擦亮你的眼睛，記得，你現在看到的都是「樣品」。   樣品屋迷魂湯 樣品屋是夢境的極致表現，跑單人員不會讓你在裡面停留太久，以免被你識破迷魂陣。 屋內不會有柱子，屋頂也沒有梁，採光也一定超棒。走進明明室內只有25 坪的空間，卻覺得有35 坪大？建商酷愛把鄰近客廳的房間牆壁打掉，設計成半開放的空間，讓客廳視野有穿透性，看起...

拾光｜混搭風｜24坪高密度的城市裡，自然光線引入室內，毫無保留的，給最精華的空間，是我們的期許。 還記得初次場勘時，大門一開就可以看到整個客廳，原有的每個空間尺度都很均值，說不上好壞。 值得一提的是，當時光線最好的是次臥房，客廳因處於社區轉折處，接收到的都是偏射光，讓客廳的空間不甚明亮，顯得冰冷。 因此在後續的討論，我們致力於格局的改造，期望展現各自縮放的表情，需求化成不同的空間分布在其...

（圖片提供／幸福空間） 張三是不動產投資客，以前專門投資建築物，以小套房為主，但最近改投資標的，以土地為重點，請問投資土地有何風險？以下幫大家解析幾個土地類型。   畸零地 畸零地指的是建築基地面積狹小或地界曲折的土地，面積狹小是指基地之長度與寬度未達法規規定之最小面積，或是基地為三角型，或基地界線與建築線之斜交角度不足 60 度或超過120 度，都屬於畸零地。 畸零地是不可以單獨建築，除...