想買房卻發現附近沒實價登錄？內行人教你破解「無行情」迷思！ 當你走進一條靜謐的老街，眼前那棟30年透天厝讓你心動，但翻遍實價登錄，卻發現同條路近幾年幾乎沒有交易紀錄——這該如何估價？ 其實，老透天的價值藏在細節裡。   ▍土地，是透天厝的靈魂 在沒有近期成交案例的區域，土地價值就是最可靠的基準。你可以先查詢「土地公告現值」，但這只是政府課稅的參考，真正的市場行情...

頭期款不足？可以跟建商談條件嗎? 看著心儀的預售屋藍圖，卻發現頭期款還差臨門一腳？別急著放棄！其實只要掌握「建商心理」與「談判節奏」，用「延後付款」爭取資金週轉期，是許多精明購屋者的隱藏版攻略。   ▍建商為什麼願意給你緩衝期？ 在當前市場氛圍下，建商正面臨「銷售速度放緩」與「資金回籠壓力」的雙重挑戰。對於優質客戶（信用良好、還款能力穩定），許多建商寧願「讓利不讓客」...

我有房，卻希望房價跌...這樣想很自私嗎？ 我已經有房子了，但說真的，我其實希望房價跌。為什麼？因為如果房價跌了，我就能用同樣的錢買到更好的房子，甚至多買一間投資。但每次講到這個，身邊買不起房的朋友就會翻白眼：「房價跌了，我們還是買不起啊！」   房價跌了，真的對大家都有利嗎？   其實不一定。 房價大跌通常伴隨經濟變差（像2008金融海嘯），那時候工作都...

在591看到我家樓下 鄰居賣的房子沒有承重牆？ 友最近發現樓下4樓的屋主在賣房，591上的照片看起來怪怪的——原本4房改成3房，牆面少了一大片，該不會是把承重牆打掉了吧？ 這種事可不能輕忽！承重牆是整棟大樓的骨架，亂打可能讓房子結構受損，甚至影響安全。如果懷疑鄰居違規施工，社區住戶可以這樣做：   1. 先確認「是否真的打到承重牆」 調閱原始竣工圖：向管委會或...

Muse Residence 繆思寓所│美式新古典│19坪這空間為正方體，設計劃分成3段，左右為休憩空間，中心設為公領域。一入門是客廳空間，在客廳中心的壁爐背後是廚房，空間雖小，卻依舊能分化出很完整的廚用櫃體及操作平台。讓使用及動線上都能十分流暢，空間也不感覺狹隘。 舊有的廚房空間改成休憩室，平常能接待朋友，如需過夜也只需鋪上薄墊即可。下方也充分利用做了大量的儲物方格櫃，利用電器櫃及冰箱櫃...

（圖片提供／幸福空間） 馬上就到4月清明節，除了掃墓祭祖、懷念祖先，這段時間還是轉運招財的好時機，趁此時機調養身體，換個心情，為自己招來好運氣吧！   一、隨身佩戴玉器 清明節前後陰氣較重，若覺得自己氣色不好，時運低迷，可隨身佩戴玉器，化解不順，轉運一波。   二、門口掛柳枝、桃木 柳枝和桃木都有避邪、消災解禍、提升氣場的功效，掛在門上，能帶動整個家的氣場。   三、廚房保持乾淨整潔 在清...

和煦｜現代風｜70坪屋主需求 ．偏好雅緻樸質紋理的舒適空間。 ．公領域需招待賓客，希望能有大氣感並結合住屋舒適溫暖的調性。 屋況優缺 ．採光通風良好。 ．屋型為長型空間。 ．公領域空間有較明顯的大樑。 設計重點 光線引領與材質的選用、線條堆疊層次規劃， 讓較為長型的空間以公領域的方式調整， 使格局機能與空間感達到最大化使用， 切分出較為明確的動線與空間軸線關係。 透過石材質樸紋理與藝術...

風水是有錢人才需要關注的「高級學問」嗎？研究風水是為了發財嗎？我研究過考古資料，如秦簡記載，風水的起源遠比我們想像的要早，甚至可追溯至穴居時代，就有向陽近水的要求。人類尋找「更好的居住環境」的需求，從未因時代變遷而改變，也不因社會階級而異。從陽光、空氣、水源到地勢高低，避免淹水和蟲災，古人觀察自然，奠定了風水的雛形，後來逐漸發展出嚴謹的數字系統與計算邏輯。 「風水」的本質是什麼？晉代郭璞寫的...