14家銀行房貸方案全解析，一段式vs多段式利率優劣一次看懂
隨著央行利率政策趨穩，2025年房貸市場競爭白熱化。賣厝阿明取得14家銀行最新房貸方案，比較利率、還款年限與月付金差異，並解析「一段式」、「多段式」與「混合式固定利率」優劣，幫助首購族與換屋族找到最適方案。
一、房貸方案比拚：新青安貸款最省，月付金低至29,112元
以貸款1,000萬元、本利攤還計算，各銀行月付金如下：
- 新青安貸款：1.775%，40年期，月付29,112元
- 土銀一般購屋貸款：2.425%，30年期，月付39,123元
- 星展好家貸：2.45%，40年期，月付32,703元
- 玉山指數型房貸：2.75%，20年期，月付54,217元
關鍵數據：新青安貸款月付金較一般房貸省7,610元，總利息差達273萬元！
二、利率類型解析：一段式vs多段式vs混合式
- 一段式利率
特色：利率隨央行政策浮動，還款金額穩定
適合對象：收入穩定的上班族
- 多段式利率
特色：前低後高，前期還款壓力較輕
適合對象：預計未來收入成長的年輕族群
- 混合式固定利率
特色：前2年固定利率，第3年起機動計息
適合對象：短期內需資金周轉的投資客
三、首購族必學3招省錢術
- 拉長貸款年限：40年期月付金較20年期少42%，但總利息多出約200萬元
- 善用寬限期：前3年只還利息，月付金可減半（例：新青安貸款寬限期月付14,792元）
- 提前還款規劃：每年多還10萬元本金，總利息省逾50萬元
四、賣厝阿明提醒：3大隱藏成本不可忽略
- 開辦費：5,000- 15,000，部分銀行提供首購族減免
- 違約金：提前清償可能收取未還本金1%~2%
- 信用保險費：約貸款金額0.2%~0.5%，可依需求選擇加保
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