從過戶到繼承登記，專家解析代書服務行情與省錢技巧
隨著不動產交易熱度攀升，代書（地政士）服務需求持續增加。為幫助民眾掌握合理收費範圍，本報獨家取得最新代書服務價目表，賣厝阿明統整逾30項常見業務收費標準，詳細說明市場行情與隱藏成本，避免民眾因資訊不透明而多花冤枉錢。
一、基礎服務類：諮詢、文件代擬與登記
1. 諮詢費用
每小時1,000 -2,000元，首次諮詢時建議確認是否計費
2. 文件代擬
存證信函：2,000- 4,000/份
不動產契約書：4,000- 6,000/份
協議書/和解書：3,000 - 5,000/份
3. 登記與過戶
房屋/土地過戶：每筆4,000 - 8,000
抵押權設定/塗銷：4,000-8,000
預告登記：4,000- 6,000
二、繼承與稅務類：高複雜度服務費用較高
1. 繼承登記
繼承登記：10,000-20,000/筆
拋棄繼承：4,000- 6,000/筆
2. 稅務申報
贈與稅/遺產稅：4,000 - 6,000/筆
房地合一稅：4,000 -6,000/筆
地價稅節稅規劃：12,000- 18,000/筆
三、特殊業務類：依案件複雜度浮動收費
1. 信託登記
信託登記/塗銷：10,000-16,000/筆
2. 土地整合
地目變更：2,000-5,000/筆
不動產合併/分割：4,000-6,000/筆
3. 節稅規劃
增值稅節稅：3,000-5,000/筆
農地節稅：4,000 -6,000/筆
四、市場行情分析：3大收費關鍵因素
1. 區域差異：雙北、台中七期等精華區收費多趨近上限
2. 案件複雜度：涉及多人繼承或權狀瑕疵，費用可能增加30%~50%
3. 附加服務：若需代辦稅務或協調糾紛，另行計費2,000-5,000
五、省錢實戰技巧：4招降低代書成本
1. 合併辦理：過戶與實價登錄同步處理，省2,000- 3,000
2. 自備文件：提前備妥權狀、身分證明，避免加收文件整理費
3. 比價策略：同一區域至少諮詢3家代書，價差可能達20%
4. 避開旺季：農曆年前與民俗月期間，部分業者加收10%急件費
專家提醒：簽約前必問3問題
1. 費用是否含政府規費與印花稅？
2. 若登記過程延誤，責任歸屬與賠償方式？
3. 後續諮詢是否額外收費？
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